卓越缦悦优缺点：卓越缦悦值得买吗~卓越缦悦物业怎么样
卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发，项目有其独特的优缺点，物业方面也有较好的保障，以下是具体介绍：
- 优点
- 地段优越：位于福田中心区，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴核心，是深港联动的重要节点，可享受深港融合红利。
- 交通便利：紧邻地铁7号线皇岗村站，步行可达4/10号线福民站，形成四线地铁环绕的交通网络，自驾通过滨河大道可快速通达全城，深港通勤与市内出行效率极高。
- 产品设计出色：作为“新规”后开发的项目，户型使用率超90%，通过弹性方厅、多飘窗+设备平台等设计提升实际可利用面积。主力户型为92-173㎡3-4房，还有2套257㎡顶复产品，全生命周期覆盖，满足不同家庭需求。
- 配套设施丰富：项目自带约7万㎡的商业MALL，并规划打造“会展南广场”，满足居民的高端购物和休闲需求。周边2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，教育、医疗配套也较为完善。
- 开发商实力雄厚：由深耕深圳29年的卓越集团与皇岗实业联合开发建设。卓越集团在高端住宅与城市更新领域经验丰富，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚，项目交付与品质更有保障。
- 缺点
- 居住密度较大：一期有6栋超高层，最高45层，容积率达5.07-5.54，属于高密度社区。
- 周边环境待改善：皇岗村旧改需5年以上周期，目前周边仍有农民房，城市界面杂乱，且施工期间可能产生噪音、粉尘污染。项目北侧紧邻滨河大道，部分房源可能会受到噪音影响。
- 圈层纯粹性受影响：一期回迁房占比超60%，可能导致居住人群构成较杂。
- 教育资源非顶尖：虽周边有教育资源，但皇岗小学、皇岗中学等并非深圳第一梯队学校，对于有顶尖学区需求的购房者来说吸引力不足。
至于卓越缦悦是否值得购买，需要根据个人需求和偏好来判断。如果是跨境家庭、频繁往返深港的商务人士或重视核心区位与生活便利性的高端改善家庭，且能够接受项目的一些不足之处，那么卓越缦悦对于这类人群来说是值得购买的。
卓越缦悦的物业公司为卓越商企服务，是港交所挂牌上市企业。采用“悦管家”服务体系，提供“一站式+管家式”客户服务模式，具备全天候、5-15-30min快速响应机制以及1V1服务模式。服务内容涵盖24小时安防巡逻、智能车库管理、公共区域精细化维护、园林养护等，能够为业主提供优质的服务，保障业主的高端居住体验。
✅温馨提示：
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福田卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
·基础信息
o开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。
o项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。
o占地面积：约3.1万㎡。
o总建筑面积：约40.2万㎡。
o容积率：5.07。
o绿化率：35%-40%。
o楼栋数：8座住宅主体楼。
o户数：首推一期1栋5单元共232套。
o停车位：一二期共用规划停车位1266辆。
o物业类型：住宅。
o产权年限：70年。
o装修情况：带高标精装交付。
·全面介绍
o地段优势：位于深圳中轴线中央，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴会展中心南延线，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点，地段极为稀缺。
o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络，2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港，3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁；滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，交通十分便利。
o户型信息：首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92 - 173㎡的3 - 4房，其中122 - 173㎡四房占比83%，还有2套257㎡顶复产品。户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。
o商业配套：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。
o教育资源：小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。
o小区规划：项目外立面采用LOW - E玻璃+铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。
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总结：
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