淮安商业体的“两极分化”是市场进入深度洗牌的明确信号。随着一批新锐商业的崛起，消费者的选择标准已从“便利”全面转向“体验”。

这场分化本质是商业地产从粗放生长走向精细化运营的必然升级。

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近日，笔者无意中路过就发现，开业还不足两年的凤凰荟商业，竟然出现了大面积撤店的情况，整个商业显得十分惨淡。

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◆凤凰荟实拍

通过实探，笔者发现总高6层的凤凰荟，目前只有1、2楼开业的店铺数量还不错，3楼以上的空铺，随处可见。

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其中1楼的主力店面，比如说麦当劳、小米、安踏、李宁等主力品牌店还在营业。

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当然，即便是营业品牌数量较多的一层，也不免出现了零星的空铺。

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商业体二层，还在营业的主要是一些服饰的店面。

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商业的三层主要是一些培训机构，不知道是否因为工作日的缘故，正常营业的店铺并不算多。

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四层和五层主要是一些餐饮店面。这两层也是整个商业里面撤店最多的两层。

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◆凤凰荟实拍

其中这家金芙蓉淮安凤凰荟店门前的通知上写了，该店铺自2024年6月24日起暂停营业。

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也就是说，在该店铺撤出之后1年多的时间里，仍然没有其他品牌入驻。

02

淮安凤凰荟商业位于南部新城明远路与启秀路交汇处。

商业总体量约6万方，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的体验式商业中心。

据此前媒体报道，淮安凤凰荟商业体在2024年1月27日正式开业。

值得一提的是，在社区商业中，凤凰荟绝对算大体量的商业体，整个商业的业态也十分丰富。而凤凰荟周边的小区也不少包括淮府、四季金辉、康居花园、中央华府、水沐云顶、水沐明悦府等等。

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既有丰富的业态，也有稳定且庞大的居住人口，不过凤凰荟商业却在开业还不到2年的时间里，已经出现了大面积的空铺，实在是令人唏嘘。