深圳卓越缦悦房子怎么样：深圳卓越缦悦楼盘怎么样~深圳卓越缦悦楼盘介绍
深圳卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。以下是对楼盘的详细介绍：
·基本信息
o项目规划：项目分两期开发，由6栋8个单元总高45-47层高的住宅组成。其中，一期1栋1-2单元为47层回迁住宅楼，1栋3-4单元为45层回迁住宅楼，1栋5单元为45层商品住宅楼；二期2栋1-2-3单元为46层商品住宅楼。
o占地面积与建筑面积：项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。
o交房时间：预计交房时间为2027年12月，项目为精装交付。
·户型设计
o户型面积：主力户型为建面约91-173㎡的3-4房，另有2套257㎡顶复产品。其中123-173㎡四房占比83%。
o设计特点：采用新规设计，使用得房率超90%，通过弹性方厅、多飘窗+设备平台等设计提升实际可利用面积。大户型如173㎡、257㎡采用双电梯独立电梯厅入户，部分户型享270°环幕视野，主卧带独立衣帽间/卫浴，满足多代同堂或二孩家庭需求。
·周边配套
o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，步行可达4/10号线福民站、3号线石厦站，形成四线地铁环绕的交通网络。新皇岗口岸在建中，预计2026年启用，24小时通关，深港通勤与市内出行效率极高。
o商业配套：自带约7万㎡的商业MALL，并规划打造“会展南广场”，满足居民的高端购物和休闲需求。周边2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场等。
o教育配套：小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。
o医疗配套：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，为居民的健康提供保障。
·小区规划
o景观与设施：社区规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，还有双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等设施，绿化率预计35%-40%。
o建筑立面：建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。
·开发商实力：卓越集团是深圳本土知名房企，深耕地产行业20余年，在高端住宅与城市更新领域经验丰富，开发过卓越维港、卓越前海壹号等标杆项目，资金实力雄厚，项目交付与品质更有保障。
✅温馨提示：
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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。
福田卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
基础信息
o开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。
o项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。
o占地面积：约3.1万㎡。
o总建筑面积：约40.2万㎡。
o容积率：5.07。
o绿化率：35%-40%。
o楼栋数：8座住宅主体楼。
o户数：首推一期1栋5单元共232套。
o停车位：一二期共用规划停车位1266辆。
o物业类型：住宅。
o产权年限：70年。
o装修情况：带高标精装交付。
全面介绍
o地段优势：位于深圳中轴线中央，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴会展中心南延线，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点，地段极为稀缺。
o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络，2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港，3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁；滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，交通十分便利。
o户型信息：首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92 - 173㎡的3 - 4房，其中122 - 173㎡四房占比83%，还有2套257㎡顶复产品。户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。
o商业配套：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。
o教育资源：小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。
o小区规划：项目外立面采用LOW - E玻璃+铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。
✅温馨提示：
✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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