福田卓越缦悦开盘入市：卓越缦悦已取证~卓越缦悦什么时候交付
福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）已于2025年10月30日正式取得预售许可证，并定于11月8日开盘入市。
卓越缦悦什么时候交付：
关于交付时间，合同约定交付时间为2028年5月30日。项目预计会提前交房，预计会提前到2027年12月交付。具体交付时间建议以购房合同约定为准。
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福田卓越缦悦是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
基础信息
o开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。
o项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。
o占地面积：约3.1万㎡。
o总建筑面积：约40.2万㎡。
o容积率：5.07。
o绿化率：35%-40%。
o楼栋数：8座住宅主体楼。
o户数：首推一期1栋5单元共232套。
o停车位：一二期共用规划停车位1266辆。
o物业类型：住宅。
o产权年限：70年。
o装修情况：带高标精装交付。
全面介绍
o地段优势：位于深圳中轴线中央，北接福田CBD，南望香港，地处深圳中轴会展中心南延线，是深圳中轴线“山城海”景观序列的重要节点，地段极为稀缺。
o交通配套：紧邻地铁7号线皇岗村站，300米范围内覆盖4/10号线福民站、3号线石厦站，形成“4地铁+双口岸”交通网络，2站可达皇岗口岸，15分钟直达香港，3站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁；滨河大道、新洲路、粤港澳高速等城市主干道环绕，交通十分便利。
o户型信息：首推一期1栋5单元（45层），涵盖建面约92 - 173㎡的3 - 4房，其中122 - 173㎡四房占比83%，还有2套257㎡顶复产品。户型采用新规设计，使用率超90%，近1:1梯户比，北区大户型（如173㎡）采用2梯2户独立电梯厅入户，南区3梯4户。
o商业配套：项目自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造“会展南广场”，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体。
o教育资源：小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。
o小区规划：项目外立面采用LOW - E玻璃+铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温+室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。
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总结：
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