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奉贤新城 地铁5号线旁约400米
贝好家上海的首个作品
【贝涟C1】
100%装修交付
推出建面约97-139㎡高层
过会均价43538元/㎡
即将认购！
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贝好家上海1号作品，秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准；
目前仅接待预约客户
项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念，贝涟C1将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；
自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；
立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；
街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬
礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇
空中绿廊：立体
景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚
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海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场
屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦(此处指配套用房屋顶
基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率
满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能
可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长
- 智慧互联使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动
- 智能场景为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利
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待售户型
《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”。
贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图。
立体交通 城市级综合路网
5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)。
金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇
南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东
沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区
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繁华商业 自在生活场
近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心
上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计
九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖
海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖
菁英教育
奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)。
优质医疗：奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)
奉贤新城 地铁5号线旁约400米
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最近沸沸扬扬有一阵子了
浦西一个还不错区位和品质的项目通过渠道拼命打折促销的事情
85折
这事或许各位都知道
不知道也没关系，这不是今天聊的重点
重点是如果上海一手房降价严重，那么市场会不会出现踩踏现象
以及楼市的安全垫到底在哪里
非常快的速度来表达几个核心观点
01
要知道现在一手房降价是非常艰难的
因为土地成本和预售证价格之间卡的几乎死死的，如果你降价几乎就意味着亏本
不到万不得已开发商极少会做出如此壮士断腕的决定
之所以还是有项目降价了
毫无疑问在那个板块，客户可以说不着急买房，或者说有太多选择可以买房
但是开发商如果等不起，可能就会被迫面对现实
就是这场开发商和客户之间的博弈之中，开发商输了
为什么这里必须要通过85折才能撬动
本质上底色是来自于板块内的供应结构太过于同质化
在土地出让阶段就规定的小户型为主，加上几块地几乎同时入市，就决定了未来可能会有隐患
02
所以一手房会出现踩踏情况吗，我到没有那么悲观
简单的体感依据有几个
第一，上海的远郊尚未出现如此严重的价格滑坡
意味着整体房企和客户的博弈虽然处于劣势，尚不至于如此被动
第二，大部分地块特别是新出让地块在产品规划上有很大提升空间
产品有一定程度的竞争性
第三，现在土地出让阶段尽量沿袭小地块
减少开发商的投入，其实也加大开发商和客户博弈的筹码
03
那二手房呢
二手房最近两年整体价格一直在下滑，本质上也是房东和客户的博弈中输了
甚至可以说是房东和客户以及中介的博弈过程中输了
购房者现在可以等，中介挑好卖的房子卖，而房东等不起，最后大部分房东选择降价出货
现在二手房降价是共识，其实就是房东等不起是共识
04
为什么房东等不起
这是二手房如今一个重要本质：房东需要通过卖房产生购买力
在经济萎靡的当下，依赖工作或者其他赛道获得购买力的可能性不大，卖房成为切实可行的方法
第一，通过卖房去买更好的房子
上海一手市场的火热很大程度上就是二手市场里卖掉房子的房东进入的
第二，储备现金用于对冲其他可能
05
另外还有一个原因，确实存在一批房东对于降价没什么抗性
二手房市场之所以很难调控是因为在数据背后都是一个个真实的个体
个体不同就决定了决策和差异性不同
率先在楼市内启动降价策略的，就是那些悲观后的想通者
因为很多房子的购买周期都是在五年以上，哪怕降价对于他们来说相比较当初的买入价格依然有上浮空间
对于他们来说无非是赚多赚少的问题
如果他们着急用钱，那么降价也变得异常坚决
这部分客群在楼市降价潮的初期确实也起到了一定推波助澜的作用，直到最后成为行业共识
06
现在二手房如果想要止住颓势
要么改变市场对于房地产的预期，要么改变个体对于收入的预期
这两个预期如果没有改变，那么二手房市场还需要一定时间的生扛
扛到一定的时间就好了
这很痛苦，但确实也必须经历
07
这个时间会有多久，我个人倒也是没那么悲观
本质上市场也在测试，到底什么价格是底
其实一手房这个价格底已经测出来了，85折其实是个案，很多郊区的房子本质上9折就能够去化
这就说明客户和开发商已经就价格底达成了统一
至于二手房的底是多少今天我们先不说，但是我们必须得承认两个事实
第一，二手房的价格不可能无限度的下跌
第二，二手房已经跌了两年的时间了
本质上最大的利空已经出完了，后续需要调整的是情绪干扰
08
所以这个信号是哪里，表明房东可能惜售了
市场开始平衡的最重要情绪信号就是：房东开始觉得这么降下去没意义了，不如不卖了，哪怕出租也不卖了
其实本质上就是二手房的挂牌量，只要挂牌量控制下来，市场就能够平衡下来
价格也能够平衡下来
09
这里可以交叉和大家分析一个佐证数据
租赁市场各位可能关注的不多，但是最近的变化确实出奇的火爆
上海从6月份开始到现在，链家每个月的租赁成交都在2万套以上，这都是历史巅峰值
另一个数据，租赁房源的挂牌量只有4.7万套
换句话来说现在上海的租赁市场反而出现了严重的供不应求
这是上海楼市极少出现的情况
对于多套房产持有者，如果贱卖到自己底线，或者如果出租回报亦尚可
那么很多决策就会发生改变
情绪也会随之扭转
10
也就是说，极有可能
未来上海的下一轮市场平衡是通过租赁市场的平衡来拉动二手房市场的挂牌量的平衡
从而让整个二手房市场趋于回暖
这是我现在目力所及范围之内，可以看到楼市的安全垫了
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