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时隔1年，上海终于再次迎来了新政。
在这次新政下，一条前所未有的资产价值分界线正变得愈发清晰——外环线。
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为什么偏偏是外环外不限套数？答案是：库存多、压力大，实在是扛不住了！
所以，这场以“放开限购”为核心的政策盛宴，应该被购房人洞察到的信息就是：外环以内的新房才是应该入手的项目！
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如果有这么一个项目，既在外环以内，且周边多年无土地供应，又叠加公积金、商贷等多重利好，还是全市范围内为数不多限价盘，那它一定是买房人必抢房！
——西郊云庐，长宁最后一块有联动价的住宅！
区位效果图
长宁最后的限价盘
西郊别墅区虹桥路上
千万级抢占长宁“价格洼地”
「西郊云庐」
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最新一房一价如下：
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01足够优越的土地
一、贵胄之地
永不拓宽的承诺：2007年，上海明确了64条永不拓宽的道路，因其历史文化价值和独特风貌受到最高级别保护。虹桥路，正是其中一员，与安福路、武康路、衡山路、思南路等齐名，共同定义了上海最核心的历史风貌价值。
庞大的风貌区体量：虹桥路的历史底蕴也同样丰厚，面积达约481公顷，拥有16处共42幢优秀历史建筑，是市中心12个风貌区中规模最大的一处。
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最后的居所：虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，仅存2幅待开发土地。 其中一幅已售罄。西郊云庐，是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的“最后一块”可居之地。
值得一提的是，西郊云庐与高净值顶豪圈层为邻。长宁区有众多全市顶豪项目，但西郊的“贵”是全上海独一份。住在西郊别墅区，会天然形成超越行政区划的价值认同！
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效果图
二、核心5公里生活圈
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在西郊云庐的黄金5公里范围内，涵盖虹桥商务区、金虹桥商务区等大型办公区；万象城商圈、临空商圈等逛吃游乐社交商圈；串联西郊百联、虹桥天地、万象城、荟聚等核心购物中心。
交通便利：周围有外环高速、虹桥路、哈密路等多条道路；地铁10号线直达新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路等城市中心区域。
示意图
三、宜居典范
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2024年年初，长宁区在全市率先开展公园城市引领示范区建设。长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。
图源上海长宁
西郊云庐所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%。项目周边有约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆……住宅毗邻公园，不仅能提供优美的景观，更是天然的“氧吧”和温度调节器。
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总结而言，住在西郊云庐，是一场将“绿色”从点缀变为核心的舒适生活体验！
西郊宾馆，图源网络
在以上种种优势之下，西郊云庐还是长宁最后一块有联动价的住宅！
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从2024年开始，上海区域地王层出不穷，各环线新房价格明显上涨，内环单价已迈入20万+/㎡大关、内中环12万+/㎡、甚至外环外单价都要预计9+万/㎡······面粉贵，面包自然更贵！
另外，放眼整个长宁，就能发现长宁新房供应极其稀少，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1033套，仅占全市的0.11%，不足1%！
在这种背景下，西郊云庐的价格真的香！
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数据源于网上房地产
02极致舒适的产品
什么样的产品才能配得上这样禀赋的土地呢？
在户型层面，
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西郊云庐推出建面约104-221㎡多元户型，多种爆款户型，居家舒适度轻松拿捏！以下面几个户型为例：
1、104㎡户型是功能性与空间的完美平衡，房间数量适宜。三室户型可以满足夫妻、孩子和一位老人/保姆/书房的多功能需求，实现了“一步到位”的家庭结构覆盖。
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104㎡3房2厅2卫
- 零过道浪费设计，生活动线规划合理；
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- 全卧飘窗+观景阳台，通风、采光、视野都更优越；
- 约3.9米横厅，尺度感拉满，日常收纳也能轻松安置，传统三房户型面宽约3.5米；
- 未来二手流通性更强，面积小、功能全、低门槛。自7090政策取消后，新房起始面积大多为120㎡起，比该户型多出约20平，同级别项目毛估一下，总价也要多出200万了。另一方面，如果选择总价相近的房源，那房龄势必会比本案老，所以未来这一户型在二手市场上的流通度会很高。
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效果图
2、143㎡户型，更大的空间尺度和舒适感。这种户型敢于“浪费”空间，用空间来换取心理上的尊贵感和舒适度，这种户型并非普通住宅，而是一种生活方式的宣言。
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143㎡3房2厅2卫
在市面上大多住宅强调多房的功能性时，西郊云庐更注重都是舒适的体验。
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- 动静分离，有效减少了家人间作息不同步的干扰，保障了休息和隐私；
- 三开间朝南，采光更好，冬季阳光深入，提升室温；
- 客厅东向视野景观更好，充分发挥景观优势。
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3、221㎡户型，这是一个可以居住十年、二十年甚至更久的“终极居所”。它能够从容应对家庭生命周期的各种变化，叠加一梯一户一层的设计，提供给业主高品质、私密、便捷且安全的居住体验。
221㎡4房2厅3卫
- 一梯一户一层，极致的私密与专属感，无干扰的生活空间；无与伦比的便捷性，省时高效，从公共区域到私家领域的过渡非常清晰且具有仪式感；
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- 动静分离，市面上比较少真正的动静分离户型，这一户型就有效地将生活区和社交区分割开了，保证居家的静谧生活；
- 观景阳台叠加超大社交空间，在客厅与家人赏景、与朋友闲谈、儿童生日趴都是好选择。
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项目还有其他户型，充分满足购房者的多元置业需求！
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还有更多室内细节，
1、内外多重静音设计：
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在外部降噪层面，既有政府规划的“静音降噪工程”背书，又融合多种方式达到降噪静音效果，例如高架主线抬高，全影形声屏障，以及最宽20米的降噪垂直绿化带等等。
关于生活降噪层面，西郊云庐在楼板、排水、户门、电梯、家电等多个细节处，都精心配置了降噪静音的能效。
例如，系统门窗是德国百年品牌诺托·弗朗克（或同等品牌）定制的四玻+两腔+一胶，静享居家生活；
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全球知名电梯供应商和服务商OTIS电梯（或同等品牌），大大减少电梯运行中产生的震动，为住户创造了一个安静的用梯环境；
示意图
中央空调地暖(两联供)，采用三菱（或同等品牌），创新静音技术。常规运营状态（开关机），根据不同匹数，噪音严格控制不超过31dB；纯地暖模式下，创新静音盒设计完全阻断内机运行声音，室内噪音接近零分贝。
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静谧楼板示意图
2、高标准装标：
配备进口利勃海尔冰箱（或同等品牌）；
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世界500强，美国NASA指定供应商霍尼韦尔（或同等品牌）新风除湿及全屋智能化系统；
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入户摩根智能门，按键镶嵌施华洛世奇水晶，兼备安全防护和高颜值两大功能；
项目还是上海首个使用迈巴赫、法拉利、阿斯顿马丁、宾利、劳斯莱斯同款豪车领域顶级声学技术的豪宅！
还包括各类奢石的应用……
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新风系统示意图
03公区是舒适人居的验金石
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公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。
绿化公园+园林景观，散步也像在度假！
于外：在西郊云庐社区西侧，是项目为政府代建的约4000㎡绿化公园；
于内：西郊云庐在社区中心位置，设计了纵向景观轴线。
社区特别设置单独人行出入口，将社区内景观景观与社区外绿化公园有机串联，组成为多样化的生态空间，这里也将成为业主茶余饭后的散步与休闲好去处。
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效果图
社区容积率仅2.0，共7栋楼11-13层小高层，还采用了错落式的楼栋铺排，最大限度地保障了业主的观景视野和采光，还形成了丰富的空间层次，让园林景观更能渗透到每栋楼前。
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效果图
会所，是西郊精英圈层的第二个社交场域！
西郊云庐将打造私人会所，配备有健身房、室外会客厅、私宴厅及研习室等功能，将家的空间延伸至此，成为高端的社交平台。
效果图
房产新周期，不可错过的品质热盘！
长宁最后的限价盘
西郊别墅区 虹桥路上
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「西郊云庐」
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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
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