【鑫湾甲邸·典藏特惠】
【建面486㎡空中华宅单价4.115万/㎡颠覆市场】
404室震撼一口价：2000万
（周边二手房价10-12万/㎡）
✨限时特惠错过再无
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户型设计：经典现代风格
实景实拍
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━━━颠覆级配置━━━
✅**10㎡+全景外阳台**|270°环形跑道式客厅
✅**3.3米层高奢阔空间**|超转角全景视野
✅**摩根全屋智能系统**|国际一线精装品牌
✅**南北通全明户型**|180㎡自由活动区
✅**全套房私密设计**|中西双厨+保姆独立套房
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▌稀缺价值：
❶**价格倒挂**：单价仅为周边二手房价4折！
❷**空间革命**：270°环形客厅+全景阳台重构豪宅定义
❸**顶配生活**：从智能家居到国际品牌，细节皆标杆
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朋友圈模板：
『鑫湾甲邸·典藏特惠』
486㎡震撼一口价：2000万
单价4.115万/㎡（仅此一套）
✅全景落地窗赠10㎡+外景阳台
✅整栋现房买即住3.3m奢阔高度
✅南北通全明户型180㎡自由起居
✅全套房设计中西双厨+家政独套
✅与复旦博导为邻与抖音总部为伍
️性价比中品质最高品质中性价比最强️
但凡不限购行政公馆有的『鑫湾甲邸』一样hold住✊
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【上海商办公寓】系列，介绍上海主城区在售非住宅公寓商办项目情况，本篇涉及区域为杨浦区。
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本文涉及项目 参数表
本文涉及项目 地图位置示意
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☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️项目逐一介绍
01 安德里
项目效果图
为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：300~600㎡
其中主力户型分布为：300-370㎡
价格信息：约3100万起
项目区域：内环内 杨浦-杨浦滨江☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
层高总高：层高3.6-4m
房龄年限：一手新房商业别墅
其它补充：
一环 一江 一栋 一家族
黄浦江畔300米商业别墅，三开间朝南户型；
13.3米超大面宽，3.6-4米舒适层高；
风貌别墅、私享花园、实际使用面积大；
杨浦滨江南段CAZ中央活力区，旁有抖音、B站
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02 鑫湾甲邸
项目图——300㎡大花园露台实拍
户型面积：486㎡
价格信息：约2000~3850万
项目区域：中环外 杨浦-新江湾城
燃气水电：通燃气：4.83元/m³ 水：6.07元/吨 电：0.81元/度
物业费 ：15元/㎡/月
地铁距离：10号线新江湾城。
层高总高：层高4.2m，总高12层
房龄年限：50年
梯户比 ：5梯6户
交付标准：奢装交付
其它补充：☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新江湾城国际社区 整栋服务式；
24小时管家，自带七大会所；
业主尊享600平顶楼露台花园；
层层梯控刷卡入户。
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03 汇锦里
项目图-庭院效果图
☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：165㎡
其中具体户型分布为：165㎡
价格信息：约1150万
项目区域：内环旁 杨浦-五角场
燃气水电：通燃气水：5.99元/吨 电：1元左右
物业费 ：19元/㎡/月
车位费 ：1500元/月
地铁距离：10/18号线抚顺路站、国权路站，步行方便。
层高总高：层高5.6m复式Loft
交付标准：精装
其它补充：
整栋服务式，第一太平戴维斯高端管家；
朝南户型Loft生活场景。
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04 法朵
项目宣传图☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：105~398㎡
其中具体户型分布为：105、150、398㎡
价格信息：约435~1718万
项目区域：中环内 杨浦-黄兴公园/五角场
最低首付：7成
燃气水电：通燃气：4.5 水费：7元/吨 ，电费：1元/度☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
物业费 ：7元/㎡/月
车位费 ：550元/月
地铁距离：8号线翔殷路站约200米。
层高总高：层高3m，总高14层
房龄年限：2004年拿地，2012年建成，50年。
梯户比 ：A区2梯7户，B区3梯8户
交付标准：精装全配
其它补充：
无办公全居使用，整栋标准服务式公寓；
得房率近80%，户型方方正正、户户带阳台。
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05 藏峰
项目宣传图
为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：76~171㎡
价格信息：约418~770万
项目区域：中环旁 杨浦-五角场
燃气水电：通燃气：4.82 水：5.99元/吨，电：1.1元/度☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
物业费 ：8元/㎡/月
车位费 ：800元/月
地铁距离：10号线江湾体育场地铁上盖。
层高总高：层高3.4m
房龄年限：2004年建成，50年。
梯户比 ：4梯6户
其它补充：高得房率
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06 江湾道壹号
项目图
☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：106-108㎡
价格信息：约350-70万
项目区域：中环外 杨浦-中原/新江湾
最低首付：7成
燃气水电：水费：6元/吨 ，电费：1.09元/度
物业费 ：17元/㎡/月
车位费 ：600元/月
地铁距离：8号线市光路站700米。
层高总高：层高3.8/4.5m，总高11层
房龄年限：2012年拿地，2017年建成，50年产权。☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
梯户比 ：3梯12户，另设服务电梯一部。
交付标准：整栋服务式，豪装豪配。
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07 北岸681
项目图☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：38~97㎡
价格信息：约279~820万
项目区域：内环内 杨浦-东外滩
最低首付：10成(全款)
水电燃气：水：5.99元/吨 电：0.9-1.3元/度
物业费 ：17元/㎡/月
地铁距离：18号线平凉路站约400米。
层高总高：层高3.6m，总高6层
房龄年限：2001-2051
梯户比 ：1梯9户
交付标准：奢装现房
其它补充：
整栋服务式；
高奢品质、全日制管家、会所空间。
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08 财富领御
项目图-样板房视角
户型面积：49~77㎡
其中具体户型分布为：金49、60㎡；银77㎡
价格信息：约218~380万
项目区域：内环旁 杨浦-五角场
最低首付：7.5成
燃气水电：通燃气(银座)：4.7 水费：6元/吨 ，电费：0.85元/度☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
物业费 ：19元/㎡/月
车位费 ：800元/月
地铁距离：18号线抚顺路站约500米，10号线国权路站900米。
层高总高：层高：平层3.3m，复式5.5米，总高25/24层
房龄年限：2003年拿地，2007年建成，50年产权。
梯户比 ：5梯28户/4梯14户
交付标准：硬装交付
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09 海尚1号
项目图-样板房☑️☑️鑫湾甲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为你梳理该项目的关键信息：
户型面积：45~53㎡
价格信息：约170~248万
项目区域：中环旁 杨浦-黄兴公园
最低首付：7.5成
燃气水电：水：6.43 电：0.97
物业费 ：4.5元/㎡/月
车位费 ：500元/月
地铁距离：8号线黄兴公园地铁上盖
层高总高：总高17层
房龄年限：2007年建成，70年。
交付标准：精装现房
其它补充：73%得房率，散套。
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附赠上海商办公寓表(会被压缩，若需高清原版请联系作者获取)。
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上海主城区公寓表1 简略版
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