终究是需要好产品+好地段才能唤醒市场需求！
今天，鹿城市府东面的白麓城·温玉庭10幢502室，建面约133.49㎡，起拍价223万元，起始单价约1.67万元/㎡，共吸引了11人报名，677人设置提醒，21298次围观，
最终经过66轮，成交总价330万元，成交单价2.47万元/㎡，溢价率48%，热度很高，与昨天的拍卖市场形成了鲜明的对比。
还有鹿城南浦的棋艺组团1幢401室，建面约90.14㎡，起拍价约66万元，起拍单价约0.73万元/㎡，最终成交总价105万元，成交单价1.16万元/㎡。
下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
白麓城·温玉庭
位于鹿城区汤家桥路与温州大道交汇处。
小区由小洋房和高楼组成，于2016年4月首开，共推出两期，总户数925户，共计19栋住宅，高层主力面积段约110-165㎡，开盘毛坯均价约2.5-2.6万元/㎡，洋房主力面积段约200-240㎡，开盘均价约2.8-3.1万元/㎡。
交付于2019年，和周边小区共同形成了连片新房的板块，是绿轴板块的高端小区。
同时也因为周边底商、幼儿园、小学、中学都有，教学水平也不算差，学校的接送距离也不远，使得板块入住率和认可度不断提升，高峰期二手房价能稳定在4-6万元/㎡。
本次拍卖的房源位于10幢502室，是小区东南侧楼幢，挨着汤家桥路，直面温州大道和汤家桥路交汇处，可能存在噪音、灰尘、路冲等问题。
也因此南面无遮挡，早上及中午的采光良好，下午受西侧楼幢略有遮挡。
房源已腾空，内部为精致装修，加分不少，但有些许杂乱，需要重新整理。
2016年9月，10幢502室开盘备案价约为347万元，开盘折扣以96折计算，实际毛坯总价约326万元，毛坯单价约2.44万元/㎡。
今天的成交价比当年的开盘价还要高出约4万，考虑到装修以及多年的居住成本，该房源的保值程度也相当高。
据温都信息平台，今年9月成交1套建面约146㎡精装房源，成交总价约515万元，成交单价约3.53万元/㎡；
今年7月成交1套建面约142㎡房源，成交总价约459万元，成交单价约3.23万元/㎡；
另1套建面约111㎡房源，成交总价约344万元，成交单价约3.1万元/㎡；
还有1套建面约107㎡房源，成交总价约315万元，成交单价约2.94万元/㎡。
目前，白麓城·大悦墅高层133㎡房源报价约400-420万，报价单价约2.7-3万元/㎡，根据楼层、装修、朝向等因素价格略有不同。
这套房源所在的楼幢一般，挨着道路，对应的楼层不错，房源内部的硬、软装修一般，加分不多，好在价格比市场价低一些，有一定的性价比。
02
其余房源拍卖成交情况
至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图可以看出，
其中位于鹿城仰义的阿尔勒三组团（秀峰里）17幢505室房源，建面约111.18㎡，起拍总价为40万，起拍单价为0.36万元/㎡，最终无人报名、流拍；
位于永嘉三江的立体城·富江庭7幢1405室房源，建面约115.84㎡，起拍总价为73万，起拍单价为0.63万元/㎡，最终成交总价约94.5万元，成交单价为0.82万元/㎡；
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