中海云启源境属于什么档次：中海云启源境属于什么街道~中海云启源境属于哪个系列的产品
中海云启源境属于高端改善档次的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道，是中海“好房子Living OS系统”大湾区首个落地项目，也是中海在南山核心区打造的品质住宅。以下是具体介绍：
- 项目档次：中海云启源境定位为南山高端改善型住宅，是央企中海打造的“高性价比品质盘”。高端属性体现在产品力上，承袭“工科中海”基因，采用三层中空夹胶Low-E玻璃+铝板线条的豪宅级外立面，配备国际一线品牌精装；配套上，规划南洋风立体园林、雅致会所与酒店式归家大堂，搭配一级资质中海物业，公区品质达区域高端水准；区位上处于科技园、前海、宝安中心“黄金三角”核心，享49万㎡中山公园生态资源，适配高净值改善家庭需求。
- 所属街道：中海云启源境位于深圳市南山区南头街道南农路西侧，属于南头街道。
- 产品系列：中海云启源境作为中海在大湾区首个“中海好房子”产品，项目对其十分重视，相当于中海的刚改代表。
中海云启源境最新消息：
二座加推
科技园芯｜稀缺『小高层』
约-㎡㎡高定奢宅·臻席递减
专属优惠房源火热销售中
1栋二座加推房源：
0️⃣1️⃣户型105 m²：
折后单价：8.6-9.2万
折后总价：812-875万
0️⃣3️⃣户型105m²
折后单价：7.9-8.5万
折后总价：837-904万
0️⃣5️⃣户型90m²
折后单价：7.8-8.45万
折后总价：714-768万
注意事项：
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中海云启源境是南山科技园板块由央企开发的一个住宅项目，以下是基础信息及全面介绍：
基础信息
- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。
- 项目位置：南山区北环大道与南山大道交汇处西北侧。
- 占地面积：约9006.5㎡。
- 建筑面积：约8.7万㎡。
- 楼栋信息：共由3栋建筑合围而成，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋46层保障房。
- 总户数：708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。
- 梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F），1栋二座商品房2梯5户（21F）。
- 绿地率：约30%。
- 容积率：6.45。
- 产权年限：70年。
- 户型信息：在售建面约90-95-105㎡3房2卫，143㎡4房2卫户型。
- 交付信息：精装交付，住宅交付时间为2027年4月30日前。
- 物业公司：中海物业。
- 物业费：6.8元/m²/月。
全面介绍
- 价格信息：2025年6月7日首次开盘，备案均价9万，折后均价8.26万。目前正加推1栋二座最后90套90-105㎡稀缺小高层产品，折后均价8.35万，总价714万起。
- 户型设计：通过飘窗、双阳台改造等设计，实现平均94%-96%的得房率（含赠送），90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品。
- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约377米，未来15号线同乐关站（建设中）将形成双地铁覆盖。同时，紧邻北环大道、南山大道等主干道，自驾通勤高效。
- 教育配套：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），2024年普高率近90%，楼下还有豪方天际幼儿园，能满足全龄段教育需求。
- 商业配套：项目自带商业裙楼，周边2-3公里内有前海山姆旗舰店、万象前海、海雅缤纷城等大型购物中心，可满足居民日常购物、娱乐等需求。
- 周边环境：南侧为49万平方米的中山公园，与项目通过天桥无缝连接，自然环境优越。
- 品牌优势：由中海地产开发，品牌价值高，建筑质量、施工工艺有保障，且中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升居住体验。
- 项目劣势：小区规模有限，园林景观和配套设施相对较少。居住纯粹性不足，保障房户数较多，可能影响社区圈层纯粹性和整体氛围。车位配比仅约1:0.84，后期业主可能面临停车困难的问题。
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总结：
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