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【建发海晏项目笔记】
三山五园里的王府大院
对望清华 颐和山水 建面约183-340㎡静音大宅
建发海宴展示中心：海淀区学府树北街
【项目基础信息】
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
建设用地面积：约3.9万㎡
总建筑面积：约14.4万㎡
容积率：约2.42
住宅楼栋数：16栋
总户数：431户
建筑类型：洋房/小高
住宅层高：约3.2-3.6米
面积区间：建面约183-340㎡
【建筑美学 王府气韵】
大门｜八檩抱厦门殿
地块指标
用地面积：3.93万㎡
建筑面积：9.5万㎡
容 积 率 ：2.4
地块限高：48m
拿地房企：建发
拿 地 价 ：90.4亿
楼 面 价 ：9.51万/㎡
溢 价 率 ：25.04%
拿地日期：2025.1.2
报规图
△报规解读：
- 16栋住宅楼
- 总户数：435户
- 7-14层，洋房+小高层
- 面积约180-330㎡
- 预计价格：13.5万
- 层高：3.2米；3.4米，3.6米（建发地块没有3米层高，最小都是3.2米）
- 建发有2T1户的小楼，超级大平层，1层1户，主要是300㎡和330㎡，其中王中王户型为330-340㎡的一层一户
- 下沉庭院极大
外立面+园林+大门
户型分布
- 主力户型其实是180㎡-260㎡，就三个主力主流的，层高在3.2-3.4之间，大顶豪才有3.6米层高
- 南侧临清河，这几个户型都有分布
- 300㎡和330㎡，集中在小区内部的楼王位置，层高3.4-3.6米
183㎡
主力户型，层高3.2米，三面宽，客厅面宽5.7米
218㎡
主力户型，层高3.4米，四面宽，客厅面宽6米
265㎡
主力户型，层高3.4米
△不吹不黑：全套房设计，主卧给的空间会更大，能放沙发，主卧有小厅
293㎡
2T1户，层高3.4米，有两栋楼有此户型，3# 和 8# 都不错
四面宽+边厅
345㎡
2T1户，层高3.6米，巨无霸楼王，只有13套
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