上周，到上海、杭州踩盘取经。
在上海内环，绿城的一风貌别墅区，单套7000多万起，最贵一栋四合院楼王2个多亿。均价24.3万/平，121套。
百年石库门、花园，门外是海派生活，门内是家族传承。
最近两年，上海内环的风貌资产（别墅、洋房、公馆等）热销。此时的顶级买家回归一线城市内环核心，其中大多数被新上海人买走。
“上海，是全国的上海。”同行的朋友感叹。
在上海前滩，绿城的另一个海派法式别墅区，旁边两三公里就是前滩太古里。
拱券、立柱等法式元素、轴线对称的法式园林、下沉庭院的简洁，不同于武汉的住宅风格。
上海的风貌资产、法式别墅，为武汉打了样。未来五年，武昌、汉口内环核心的城市更新，建议多学上海的城市更新，多留下城市记忆；多学杭州的建筑品质与产品创新。
01
“在某些方面，杭州走在武汉前面。”
一位在武汉工作15年，又在杭州工作多年的朋友说。
她说，这些年武汉的城市交通比杭州好。
武汉与杭州，在城市量级上相当。但杭州的房产品质，远高于武汉。
这其中有容积率等土地指标客观原因，也有高周转的行业原因，更有房产项目操盘者的眼界。
过去，武汉一直没有很高端的住宅项目。外来的房企，犹如城市过客。卖完房子走人，并没有打算深耕。
“武汉这座英雄城市，值得有更好的产品。”她感叹。
现在起，该武汉上场了。
02
刚刚过去一个月，武汉新房、二手房成交量均上涨。
10月，武汉新房成交10447套，是最近4个月首次破1万套。环比增长49%。
同期二手房成交4903套（贝壳端），环比增长7%。
10月，武汉豪宅成交734套，环比上涨16%。其中4万+豪宅成交仅40套。
10月，武汉S级豪宅（顶豪）前四杰分别是，长江中心、九玺、武汉瑞府与绿城武汉黄浦湾。其中，三大顶豪在二七滨江。
10月，武汉C级豪宅（入门豪宅）前五强是，铂雅府、江南岸、承宁府、元庐与汉芯公馆。其中，有两大项目是武汉城建集团的高端项目。
03
与一位专注豪宅视频的自媒体同行聊天。
他说，他只关注武汉豪宅两大滨江：二七滨江与武昌滨江。
于是，这期单独制作了这两大板块的榜单。
10月，二七滨江的前三强是，汉芯公馆、启元与九玺；武昌滨江的前三强是，江南岸、长江天地与长江中心。其中流量级豪宅的门槛约30套，顶豪门槛3套以上。
最后两个月，武汉豪宅市场风起云涌。11月，最值得期待的豪宅有哪些？
一是，即将开盘的武汉天地收官之作-云逸，总价600-900万。
二是，绿城外滩玫瑰园。汉口外滩风貌区核心，风貌大宅，1000万起。这是绿城在武汉的TOP级低密产品。
三是，建发璟玥、联投长江天元、天创元萃等高改豪宅，以及恒隆府等城市核心资产。
［ 后记］
这次上海杭州之旅，有几点收获：
别人更懂生活，我们还在谋生存；别人在用心做产品，我们用卷产品促销售；别人在做实事、讲情怀，我们还在忽悠、玩套路。
幸好，我们有绿城武汉黄浦湾、宸嘉100、新希望D10黑珍珠、九玺等一批顶豪项目，还有绿城外滩玫瑰园、武汉天地云逸等新品，代表武汉的顶级豪宅、高改住宅的最新水准。
总算等到武汉上场了！
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，楼市有风险，入市需谨慎
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