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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
怎么做到的？
最近，楼市的消息不少，不少人依然担忧二手房价下跌，周末甚至看到成都业主希望贝壳关闭显示成交价的消息。
为什么要关闭显示成交价？
因为一旦有人扛不住压力低价成交，整个小区的底价就会被拉低，以至于成为一种砍价的恶性循环。
楼市的坏消息不断，来说点好的吧。
最近不少人也在关注香港：
香港房价连升4个月，11月或继续量价齐升。
看下时间节点：
2024年2月：香港开始松绑楼市，全面取消额外印花税和降低首付门槛，降低购房成本。
2025年5月，经过一年零3个月之后，香港新房成交价格开始回升，并且在同年6月进一步回升，开启了这一轮回升期。
2025年7月，二手房成交价同比开始回升，之后连续3个月环比微涨，香港房价开始有企稳的迹象。
基本上：
香港楼市在刺激一年三个月之后，新房和二手房价格都开始企稳回升了。
春江水暖鸭先知，比起普通人，大佬们也已经动起来了。
首先是大佬出手豪宅：
包括阿里前CEO张勇、小鹏联席总裁顾宏地等知名人士均出手购入香港超级豪宅。
最近，阿里还斥巨资在香港买办公楼：
从大佬们的动作来看，香港楼市可能真的走出低谷了。
怎么做到的？有哪些经验可以借鉴吗？
简单来说说：
1、政策松绑
上面说了，香港松绑政策，又是降低成本，又是降低门槛。
但是，松绑政策见效时间还是等了一年3个月。
以往那种一降就涨的时代，一去不返了。
2、资本市场
今年恒科一骑绝尘火得不行，加上国家各种政策支持，市场信心和财富效应大增。
财富效应和信心大增，对楼市也有很大促进作用。
3、人口需求
截至今年6月，香港人才引进计划吸引超22 万人，10万人获批，这些人成为今年5月份开始香港楼市企稳的关键。
4、美联储降息
这个是未来香港楼市走出低谷最关键的因素：
美联储降息，加上12月份结束缩表，意味着未来货币贬值的风险越来越大，这不止会推动黄金走强，对于流动性好的香港楼市也是一样。
大佬们为什么青睐香港楼市：
就是因为保值功能，而且比黄金流动性好。
这是香港楼市最关键的属性，内地楼市学不来。
其次降息意味着购房成本降低，持有的成本也降低，随着香港劳动力和租房市场的回升：
甚至可以做到以租养贷。
这也会刺激工薪族的买房需求。
所以，总结一下香港楼市走出低谷的原因：
政策松绑、人口引进、提振预期、美联储降息。
现在国家把调控都下放给地方了，各个城市也可以参考一下香港。
最后就是：
香港楼市走出低谷，会是一个转折信号吗？内地楼市什么时候走出低谷呢？
大家可以留言说一下，当地楼市的情况。
就这样。
一年缓和窗口期。
大家关心的会晤，昨天结束了，怎么说呢？
有点微妙。
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