翰熙典居学区配套怎么样：翰熙典居值不值得买~翰熙典居怎么买最划算
翰熙典居的学区配套较为优质，是否值得购买需根据个人需求权衡，通过关注优惠活动、选择合适户型等方式可能会更划算。以下是具体分析：
- 学区配套情况
- 幼儿园：项目自身配建了一所12班制幼儿园，采用现代化教学设施，业主子女可优先入学，能满足0-6岁儿童的启蒙教育需求。
- 小学：对口南山区第二外国语学校（集团）学府一小，该校是全日制公办学校，2017年加入南二外教育集团，注重素质教育，开设了丰富的兴趣拓展课程与社团活动。学校近年完成扩建，配备了未来教室、创客实验室等先进硬件，在南山属于第三梯队优质小学。
- 中学：初中学区为南山区第二外国语学校（集团）学府中学，作为南二外集团核心成员校，综合实力稳居南山前十，2024年中考高分率位列全区前列，公办普高率达76.3%，师资力量雄厚且教学设施先进，是南山第二梯队的强校。
- 周边教育资源：周边1-3公里范围内教育资源密集，有深圳南山中加学校提供国际化教育选择，还有深圳市海滨实验小学、南山外国语学校（集团）科苑小学等优质小学，以及南山外国语学校（集团）高新中学等口碑中学。此外，项目北面紧靠深圳大学粤海校区，南面邻近深圳大学沧海校区，高等教育资源丰富，能为基础教育提供良好的人文氛围。
- 是否值得购买
- 优点：地段优势显著，位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，腾讯、大疆等众多知名企业汇聚，产业基础雄厚，住房需求旺盛，房产有较大升值潜力。交通出行便捷，是双地铁上盖物业，临近南海大道、滨海大道等城市主干道。商业配套丰富，自带约5000㎡底商及5.7万㎡潮流街区，2公里内覆盖海岸城、茂业百货等大型商圈。开发商经验丰富，隶属于深耕深圳23年的深圳市阳光华艺房地产有限公司，在旧改领域经验丰富。户型设计合理，主力户型为105-140㎡的3-4房，得房率约85%-90%，多数户型为东南或正南朝向，采光充足。
- 缺点：整体容积率较高，部分地块容积率高达11.44，居住密度大，可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题。项目中有大量回迁房和人才房，不同性质房屋的业主群体不同，可能会对商品房业主的居住体验产生一定影响。整体车位比约1∶0.83，入住后可能面临停车难问题。
- 购买划算的方式
- 关注优惠活动：线上预约我们，可享团购折扣。项目曾推出一批房源9折优惠，备案均价11万/㎡出头，折后均价10万/㎡出头，部分单位低至8字头起，购房者可关注我们类似的优惠活动。
- 选择合适户型：根据自身需求选择合适的户型，如105㎡3房2卫户型，折后总价约894万起，单价8.5万起，是南山科技园板块门槛最低的精装三房，性价比相对较高。
- 合理安排购房资金：在购房时，可根据自己的资金情况，选择合适的付款方式，如一次性付款，争取更有利的价格和条件。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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翰熙典居是位于深圳南山区粤海街道的一个中高端楼盘，以下是基础信息及全面介绍：
- 基础信息
- 位置：南山区粤海街道桂庙新村东门，白石路与学府路交叉口西北侧。
- 开发商：深圳市贯凯投资有限公司，隶属阳光华艺集团。
- 总占地面积：41659.44平方米。
- 总建筑面积：516339.81平方米。
- 总栋数：10栋。
- 总户数：2835户。
- 车位：2600个，车位比1:0.9。
- 物业费：6.5元/平方米/月。
- 交房时间：预计2027年中旬精装交付。
- 开盘时间：2025年6月。
- 绿化率：35%。
- 容积率：8.5。
- 物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司。
- 梯户比：3梯5户。
- 全面介绍
- 项目定位：定位为中高端改善盘，是超50万㎡地标级综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套设施。
- 户型信息：首推主力户型为建面105-140㎡的精装住宅，户型使用率达84%-95%（含赠送面积）。其中，105㎡户型赠送面积约10㎡，实际使用率达90%；140㎡户型为南北通透横厅设计，32㎡横厅与超40㎡主卧可保障舒居体验。
- 交通配套：是地铁9号线与在建15号线交汇的深大南站上盖，距A出口仅186米。周边还有“四横三纵”的主干道网络，3公里内可达深惠城际（2026年通车）、穗莞深城际（2025年通车），15分钟直达蛇口码头，25分钟可抵达宝安机场。
- 商业配套：自带约5000㎡底商及5.7万㎡未来潮流街区，还拥有约1.9万㎡精奢时尚酒店。2公里内覆盖海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商圈，15分钟车程可达深圳湾万象城、万象天地等。
- 教育配套：自带1所12班制幼儿园，西侧规划有1所30班小学，学区小学为南山区第二外国语学校（集团）学府一小，初中学府中学，均为区重点学校。
- 医疗配套：周边有深圳大学医院、南山区人民医院等三甲医院。
- 文体配套：3公里内汇聚南山书城、文心公园、荷兰花卉小镇等。社区规划12620㎡公共配套，含社区体育活动场地等，还配有高端会所，打造了上万平新东方都市风格园林和五重立体景观，设有无边际泳池等设施。
- 装修标准：全屋精装交付，采用国际品牌厨卫设备，墙面和地面使用岩板，客厅及卧室铺设多层实木地板。公区由知名设计机构CCD操刀，电梯厅、入户大堂等均采用高端材料。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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