业主视角 买了盐田 山海天成会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗
答：买盐田山海天成的业主 “后悔” 多集中在通勤，若不依赖跨区通勤，基本满意；价格在盐田海景盘中算适中，不算买贵。
该楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了工抵房单位，折后均价仅2.92万/㎡，折后单价2.76-3.11万/㎡，总价在256-345万/套，对比以前的备案价相当于打了5.5-5.8折钜惠！
89㎡的3房2厅2卫，折后总价256-275万/套，单价2.84-3.06万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价293-318万/套，单价2.76-3.01万/㎡。
109㎡的4房2厅2卫，折后总价314-341万/套，单价2.86-3.11万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价329-345万/套，单价2.83-3.07万/㎡。
本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）
1. 业主评价：环境是最大优势
已入住业主的核心反馈：
- 环境好：小区背靠梧桐山支脉，前临大鹏湾，空气质量常年优良，夏天比市区低 2-3℃，适合养老或注重居住环境的家庭；
- 户型方正：89㎡三房做到了南北通透，主卧和客厅都有观景窗，128㎡四房的阳台长达 6 米，能摆放休闲家具。
主要不满：距离市区远，自驾到福田需 50 分钟以上，且盐田地铁线路少，依赖公共交通通勤的业主会觉得不便。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
2. 价格对比：比同类型海景房低 10%
盐田同地段的海景新盘，如 XX 湾，89㎡三房起步价 330 万，而山海天成 301 万起步，单价低约 3000 元 /㎡。且山海天成的容积率仅 2.5，比周边多数楼盘（容积率 3.0 以上）低，居住舒适度更高，价格性价比凸显。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
3. 会不会后悔？看通勤范围
- 适合人群：盐田本地工作、养老家庭、或能接受 “周末居住” 的客户，不会后悔；
- 慎选人群：每天需通勤至福田、南山的客户，大概率会因通勤时间长而后悔。
【占地面积】约3.1万㎡
【建筑面积】约8.5万㎡
【推售产品】建面约89-151㎡3房-5房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】2024年6月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】326户
【车位比】1：0.93
【容积率】约1.8
【绿化率】约40%
【梯户比】2梯3户 2梯4户
【开发商】深圳市居达成投资有限公司
【物业公司】世纪金源,暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896
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