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东城区：丽苑太和 故宫旁，新中式风格，70年大产权1-3居室
高端住宅的圈层价值往往超越物理属性。丽苑太和业主中，金融从业者占比约35%，企业家占比28%，文化艺术界人士占比17%，形成“政商文”三位一体的社交网络 。这种圈层集聚效应，不仅提升居住体验，还可能带来商业合作机会，进一步巩固项目的高端属性。
01
PART
项目介绍
占据内城黄金枢纽
项目位于东城区金鱼胡同18号，地处王府井商圈与金宝街产业带交汇核心，直线距离故宫仅900米 。交通网络堪称“黄金配置”：
- 地铁：8号线金鱼胡同站仅250米，1/5号线近在咫尺，10分钟可达金融街、国贸等核心商务区 。
- 主干道：南距长安街700米，东依东二环，北靠北二环，30分钟覆盖首都机场、大兴机场等交通枢纽 。
- 历史坐标：步行可至故宫、景山公园、北海公园，周边聚集16家五星级酒店（如华尔道夫、王府半岛）及黑珍珠餐厅，国际化生活圈触手可及 。
丽苑太和
【投资商】富华国际集团
【项目地址】北京市东城区王府井金鱼胡同18号
【占地面积】2974.67m²
【建筑面积】40851 m²
【总户数】208套
【总楼栋】1栋
【总层数】地上16层，地下4层
【面积区间】60-240 m²
【层高】3米
【房屋产权】70年产权
【内部配套】：约2000 m²会所
【装修】精装修
【交房时间】现房 2024年10月
【户型售价】
60平开间
103-135平1居1.5居
150-166平2居3居
238平3居
租金：
开间2.2-2.5万
一居3-3.5万
两居4.2-4.6万
三居6.5-7.1万
全维度奢享生活
- 会所服务：约2000㎡双层会所由长安俱乐部团队运营，B1层设恒温泳池、健身房、SPA；二层涵盖咖啡吧、书吧、商务洽谈区，提供定制化圈层活动 。
- 物业服务：富华行物业提供360°管家式服务，涵盖资产托管、高端家政、健康管理等，租金年化收益约3%，保障资产增值。
- 精装交付：采用汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨电等国际一线品牌，细节处融入智能家居系统，实现“拎包入住”的品质体验 。
样板间/户型图/园林
02
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产品设计：传统美学与现代精工融合
由国际知名设计师梁志天团队操刀，以“新中式”为核心理念，打造兼具东方意境与当代审美的传世宅邸：
- 建筑外立面：采用紫铜金属、石材与镂空花格，通过光影变化演绎紫禁城的庄重与灵动 。
- 园林景观：社区以“三进归家”礼序串联，中央园林复刻《园冶》精髓，亭台水榭、叠石流水营造“都市桃源”般的私密空间
主力户型为60-239㎡一至三居，空间设计注重功能性与仪式感：
60㎡一室：稀缺小户型，可满足落户需求，日租金达1050元，长租月收益2.2-2.3万元 。
170㎡大平层：南向面宽8米，主卧套房含41㎡休息区+雪茄吧，全景落地窗俯瞰城市景观 。
239㎡三居：双主卧套房设计，U型厨房配备嘉格纳厨电，双面采光兼顾私密与通透 。
109开间1居室
238平米东南三居室
03
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无论是被称为“神州第一街”的长安街，还是被誉为“北京金街”的王府井大街，或是响当当的“世界第十一街区”金宝街，都是四九城的关键构成，也是丽苑太和全球化生活圈的重要组合，尤以富华集团一手打造的金宝街为核心，这条街道汇聚了劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼、施坦威之家、路易威登、香奈儿等世界顶尖品牌(精品店)，豪华酒店、星级会所、高端购物中心云集，米其林餐厅随处可遇，密集的藏宝式商业布局，为都会生活添翼。
一环核心资产 70年产权现房
❗️王府井商圈·金鱼胡同·距故宫900米
「对话世界的会客厅」
丽苑太和打造约2000㎡多功能高端会所，长安俱乐部以高阶时代品味，链接更优质的跨界资源，打造尊崇与雅致并存的专属礼遇，为居者构建共享生活场景和精神共栖空间。
⭐️「无微不至的关怀」
丽苑团队秉持专业素养为会所提供高品质酒店式服务，确保每处细节都能营造尊崇的归家体验。同时提供泳池、健身室、商务洽谈、餐饮服务等多功能服务，洞悉一环稀贵之地的生活意趣所向。
⭐️「中西融合的精装设计」
特邀国际著名设计师——梁志天团队，将中西方建筑艺术与独特韵味糅合其间，诠释儒雅闲适的空间智趣。通过以「适合未来生活的设计」的理念，匠心智慧、全球选材、精湛工艺重塑空间细节，为时代人物呈现质美居所。
⭐️「定制服务 关照日常」
丽苑太和物业团队采用富华国际集团旗下物业团队-富华行，30余年高端物管服务经验，以全生命周期的关怀举措，多出点的增值服务，竭诚提供管家式服务。
⭐️「深度赋能的高端资源整合」
优越的地段升维资产价值，远高市场同类租金回报率！周边甲级写字楼、顶级外资银行驻京机构覆盖，国际化高端租客保障，无装修、交税、断租、空租困扰，租金年化收益约3%，品质保障，收益无忧！
⭐️「量身定制的资产配置」
丽苑酒店公寓原班管理团队，20余年北京顶尖外资公寓管理品牌，自带20余年高端租赁客户流量资源，提供“全资产增值托管”服务及酒店式管家服务，以高瞻的眼光与精细化管理，重构质感生活的无限想象。
04
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核心价值点
【小编总结】
丽苑太和的增值逻辑建立在地段稀缺性、政策红利、市场供需三重支撑之上，长期抗跌性显著。
1. 地段稀缺性构筑安全边际
东城区作为北京政治、文化中心，土地供应已基本枯竭。2025年北京第七轮拟供地中，核心区仅推出1宗东城区地块（天坛街道），且为旧改项目，容积率仅1.2，未来高端住宅供应将长期处于“断档期” 。丽苑太和所在的王府井板块，近五年二手房价格年均涨幅达5.2%，显著高于全市平均水平（3.1%）。
2. 政策红利释放长期价值
- 金融政策：2025年北京针对高端住宅推出信贷优惠，豪宅贷款利率降至4.6%，贷款期限延长至35年，降低购房者资金压力。
- 税收政策：持有满7年的豪宅交易免征增值税，个人所得税降至10%，刺激长期持有与资产流通。
- 城市更新：东城区启动“中轴线申遗”计划，周边老旧小区改造将提升区域界面，进一步强化丽苑太和的地段价值。
3. 市场供需加剧稀缺性
- 供应端：2025年北京高端住宅（单价10万+/㎡）新增供应约80万㎡，其中核心区占比不足15%，丽苑太和所在的东城区仅1个项目入市（丽苑太和二期），竞争格局宽松。
- 需求端：北京高净值人群（可投资资产超千万）数量年均增长8.5%，对核心区优质资产的配置需求持续上升。2024年东城区高端住宅成交均价达14.5万元/㎡，丽苑太和二期开盘价16万元/㎡，仍存在10%左右的倒挂空间。
4. 租金市场验证资产价值
项目小面积户型（60㎡）日租金达1050元，长租月收益2.2-2.3万元，租金回报率约3%，显著高于北京高端公寓平均水平（2.1%）。开发商提供“全资产增值托管”服务，通过统一运营降低空置率，进一步保障投资收益 。
丽苑太和凭借故宫旁的地段、新中式的美学、全维度的配套，成为北京内城不可复制的“终极居所”。其稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生，更在于将历史文化、现代生活、圈层社交完美融合，为少数人提供了对话城市文明的窗口。对于追求身份象征与资产保值的高净值人群而言，这里既是理想的居住之所，更是穿越周期的传世资产。未来，随着核心区土地供应的持续收紧与政策红利的逐步释放，丽苑太和有望成为北京顶豪市场的价值标杆。
免责声明：
1、本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。
2、所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。
3、建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。
4、所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。
5、相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。
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