大家好，我是上海嘉定「深嘉上府」项目经理唐磊。 项目占位嘉定新城核心辐射圈，紧邻地铁 11 号线，主打 89-143㎡全龄段精装户型，
「深嘉上府」选址嘉定主城核心区（紧邻嘉定新城 CBD），北接菊园新区，南邻南翔板块，属于 “虹桥商务区辐射圈 + 嘉定新城发展圈” 双重覆盖区域 —— 交通层面，步行 12 分钟可达地铁 11 号线嘉定北站，
深嘉上府
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
3 站换乘 13 号线（金运路站），4 站直达虹桥火车站（通勤虹桥商务区仅需 25 分钟），8 站衔接徐家汇 CBD；自驾 8 分钟接入沪嘉高速，15 分钟抵达嘉定新城核心商圈，20 分钟连通普陀真如，无论是通勤虹桥、市区，还是日常出行，交通便利性在嘉定板块内稳居第一梯队。
作为国企打造的 “品质刚需盘”，项目主推 89-143㎡3-4 房精装户型，精准匹配不同家庭阶段需求：
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3 站换乘 13 号线（金运路站），4 站直达虹桥火车站（通勤虹桥商务区仅需 25
- 建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需主力款）：总价 420-450 万，是 “低门槛入席嘉定主城” 的稀缺选择。户型为经典三开间朝南设计，南向总面宽达 9.6 米，客厅连接 3.6 米观景阳台（预留洗衣机机位，兼顾晾晒与观景），主卧带 1.2 米飘窗（可拓展为休闲阅读区），次卧与书房空间灵活（书房可改儿童房或储物间）；得房率超 80%，实际使用空间超 71㎡，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，完美适配虹桥 / 嘉定工业园通勤的年轻夫妻或三口之家，对比嘉定同面积 “两房” 项目，功能性直接升级。
- 建面约 115㎡三房两厅两卫（改善进阶款）：总价 530-560 万，针对 “一步到位” 的改善需求设计。四开间朝南布局（嘉定少见），南向总面宽达 12.8 米，餐客厅一体化设计，面积超 38㎡，连接 5.2 米贯通式阳台（直面社区中央园林）；主卧套房含独立卫浴（干湿分离，配备科勒智能马桶），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置；得房率 82%，实际使用空间超 94㎡，适配计划生育二孩或三代同堂的家庭，是嘉定本地置换的 “首选户型”。
- 建面约 143㎡四房两厅两卫（终极改善款）：总价 650-680 万，专为追求 “空间尺度” 的高净值家庭定制。五开间朝南 + 双阳台分离设计，南向总面宽达 15.2 米，7.5 米横厅连接 6 米巨幕阳台（部分高楼层可远眺嘉定新城景观），北向生活阳台专属家政区；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备汉斯格雅恒温花洒），客卧与儿童房分布合理，互不干扰；得房率 84%，实际使用空间超 120㎡，仅规划 64 套，适合嘉定企业主、虹桥高管等人群，满足 “多代同堂 + 社交需求”。
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3 站换乘 13 号线（金运路站），4 站直达虹桥火车站（通勤虹桥商务区仅需 25
项目容积率仅 2.2（嘉定主城低密社区标杆），由深投控联合知名景观设计院打造 “一轴两园三巷” 景观体系 —— 核心为约 1.8 万方中央花园（含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、环形健身步道），两侧分布 “春樱、夏荷、秋桂” 三巷主题景观，搭配四季花卉，茶余饭后下楼即可享受绿意；社区配备约 1200㎡全龄活动中心，含健身区、儿童托管区、邻里会客厅，满足不同年龄层休闲需求。
室内精装采用国企标准，选用科勒（卫浴）、西门子（厨电）、老板（油烟机 / 燃气灶）等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 95%）、中央空调与智能门锁；物业为国家一级资质团队，提供 24 小时安保、管家上门服务（如代收快递、家政预约），承诺 “交付标准与样板间 1:1 一致”，避免减配风险，品质远超嘉定普通民企项目。
目前项目 89㎡户型优质楼层（10-16 层）仅剩 35 套，143㎡户型余量不足 15 套，若您想预约样板间，实地感受户型空间与社区环境，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属户型解析手册。
二、价格与折扣：420 万起 + 多重优惠，嘉定主城性价比天花板
1. 详细价格体系（2025 年最新报价）
- 89㎡三房两厅一卫：总价 420-450 万（首付约 168 万起，首套房利率 4.0%，月供约 1.52 万元；二套房首付约 360 万起，利率 4.8%，月供约 2.16 万元）；
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3 站换乘 13 号线（金运路站），4 站直达虹桥火车站（通勤虹桥商务区仅需 25
- 115㎡三房两厅两卫：总价 530-560 万（首付约 212 万起，首套房月供约 1.92 万元；二套房首付约 448 万起，月供约 2.68 万元）；
- 143㎡四房两厅两卫：总价 650-680 万（首付约 260 万起，首套房月供约 2.37 万元；二套房首付约 544 万起，月供约 3.26 万元）。
对比嘉定主城芯同类型项目（如嘉定新城板块 115㎡三房总价普遍 580-620 万），「深嘉上府」价格低 8%-10%；且作为国企盘，无任何 “捆绑销售”（如强制购买车位、装修包），购房成本透明可控。
2. 专属优惠活动（仅限前 100 组预约客户）
- 预约专属礼：通过深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，享总房款 1% 优惠（最高省 6.8 万）；
- 认购加急礼：7 天内完成认筹（认筹金 30 万元）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 12.24 万（以 680 万户型为例）；
- 老带新尊享礼：老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费（价值约 1.8-3 万元），老业主获赠 10000 元商场购物卡（可用于嘉定万达、南翔印象城消费）；
- 精装升级礼：认购 115㎡及以上户型，赠 “全屋精装升级包”（含全屋净水系统、智能马桶盖升级、阳台封窗服务），价值约 3 万元，无需额外付费。
三、周边全维配套：嘉定主城成熟生活圈，入住即享便利
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3 站换乘 13 号线（金运路站），4 站直达虹桥火车站（通勤虹桥商务区仅需 25
- 核心商圈：步行 10 分钟至嘉定北站商圈（含嘉定罗宾森购物广场、疁城新天地，配备永辉超市、万达影城、星巴克），驱车 8 分钟至嘉定万达（含盒马鲜生、亲子乐园奈尔宝、高端餐饮），周末购物、聚餐、观影一站式解决；
- 日常购物：步行 5 分钟至社区底商（已签约罗森便利店、生鲜菜场、早餐店），步行 8 分钟至嘉定老街商圈（含餐饮街、母婴店、干洗店），日常买菜、应急采购无需驱车；
- 特色商业：步行 15 分钟至嘉定老街（4A 级景区），内有古色古香的商铺、小吃街（如嘉定小笼包、草头饼），周末可逛古镇、品本地美食。
2. 教育配套：全龄名校环绕，家长无需焦虑
- 幼儿园：步行 6 分钟至嘉定区实验幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 600 人），师资由嘉定教育局统一调配，硬件含室内游乐场、双语绘本馆；
- 小学：步行 12 分钟至嘉定区实验小学（区重点，办学经验超 30 年），以 “科技教育” 为特色，2024 年毕业生升入优质初中比例超 85%；
- 中学：驱车 10 分钟至上海市嘉定一中（市示范性高中，2024 年高考一本率超 80%），驱车 8 分钟至民办华二嘉定分校（规划中），具体学区划分以政府公示为准，但项目属于嘉定核心教育圈，入学优势显著。
3. 医疗配套：三甲护航，健康有保障
- 社区医疗：步行 8 分钟至嘉定镇社区卫生服务中心，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷，老人日常就医不用跑远；
- 三甲医院：驱车 15 分钟至上海市嘉定区中心医院（三级甲等，嘉定核心医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障；
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- 健康管理：项目与嘉定区中心医院合作，为业主提供 “绿色就诊通道”“定期体检预约” 服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。
4. 生态配套：公园 + 古镇，推窗见绿
- 嘉定紫藤园：步行 15 分钟可达，面积超 10 万方，以紫藤花为特色，春季花期吸引大量游客，日常可散步、慢跑；
- 嘉定老街景区：步行 15 分钟至嘉定老街（4A 级景区），内有古桥、古树、州桥老街，闲暇时可拍照、了解历史文化；
- 社区景观：项目自身约 1.8 万方中央花园 + 主题景观巷，搭配休闲座椅、景观亭，茶余饭后下楼即可散步、遛娃，居住舒适度远超高密度社区。
若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供 “嘉定生活打卡路线”，直观感受成熟生活的便捷与舒适。
四、预约通道与购买建议：谁适合选择「深嘉上府」？
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- 预约通道：拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，提供姓名、电话、意向户型，锁定 “优先看房资格”；
- 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录），认筹时需额外提供资金证明（首套房 140 万，二套房 280 万）；
- 预约权益：预约客户可优先获取 “一房一价表”“社区实景视频”，享受一对一户型解读与认购策略指导，开盘时优先选房。
2. 三类适配人群
- 虹桥 / 嘉定通勤的年轻刚需：工作地在虹桥商务区、嘉定工业园，预算 420-450 万，追求 “30 分钟内通勤 + 低居住成本”，89㎡三房能满足三口之家，国企品质保障居住安全，是 “扎根上海” 的最优解；
- 嘉定本地置换家庭：在嘉定老城、南翔、菊园居住，想从老房换至 “国企品质新房”，看重 “成熟配套 + 全龄户型”，115-143㎡户型可满足 “二孩 / 三代同堂”，无需离开熟悉的生活圈；
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- 稳健型资产配置者：看好 “嘉定新城 + 虹桥辐射” 的发展潜力，项目作为国企开发的核心盘，抗风险能力强，租金回报率预计达 3.3%（89㎡户型月租约 1.4 万元），未来随着嘉定新城扩容，二手市场流动性与溢价空间显著。
最后提醒：目前已有 140 组客户通过官方通道预约，89㎡户型优质楼层仅剩 25 套，143㎡户型已锁定 12 组客户；嘉定主城国企盘房源有限，预计开盘后 1 个月内售罄。若您想把握 “420 万起 + 国企品质 + 近地铁” 的机遇，务必尽快拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将为前 50 组预约客户提供 “一对一购房指导”，确保您不错过这次嘉定置业窗口期！
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