近日，三亚市海棠湾青田片区危旧房改造（安居工程）二期项目的建筑设计方案批前公示已正式完成，旨在打造一个安居工程项目，标志着海棠湾片区在民生工程建设与城市品质提升上迈出了关键一步。

项目位于海棠湾控规HT11-01-03地块，总用地面积约452602.76平方米（678.91亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地。

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青田片区位于三亚市海棠湾，主要有万象城、青田风情小镇商业区等商业配套；教育配套有青田小学、长山小学，以及青苗幼儿园等；海棠河生态公园等绿地设施。

该项目由三亚市海棠湾开发建设有限公司承建，规划规模宏大，其核心指标充分体现了“宜居”优先的原则：

容积率仅0.46：绿地率达到35.01%，远低于≤0.8的规划上限，意味着社区内建筑疏朗，楼间距开阔，将为住户提供极为宽松、舒适的居住体验。

建筑密度为23.69%，建筑高度最高不超过23.4米（地上6层）。这种低层、低密度的规划，与海棠湾的整体风貌相协调。

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本次二期项目的建设内容远超一个单纯的居住区，其配套之齐全堪称一个功能完善的“微型城市”。

1. 住宅部分：

规划建设182栋低层联排住宅，总户数738户。

总建筑面积约22.46万平方米，其中地上建筑面积约20.65万平方米。

2. 教育设施：

共配建4所幼儿园（青田幼儿园、兵村幼儿园、中心幼儿园等）和2所小学（青田小学、兵村小学），实现优质教育资源“家门口”全覆盖。

3. 文化与生活配套：

文化设施丰富多元：包括社区文化站、文化馆、黎苗文化馆、椰林书社、尚书馆、舍得茶社以及2栋黄道婆文化馆，极大地丰富了社区居民的精神文化生活。

商业与公共服务完善：规划有社区商业中心、社区服务中心、社区卫生院等，满足日常购物、办事与医疗需求。

4. 市政与安全保障：

配备社区消防站（含训练塔），保障社区安全。

建设垃圾收集站、多处配电房及泵房，确保市政基础设施健全。

5. 休闲与运动空间：

设有青田户外运动中心（含更衣室、卫生间）及5栋田园楼，为居民提供充足的休闲娱乐和亲近自然的空间。

6. 停车与交通：

规划1234个机动车停车位，并设有约1.81万平方米的地下室，充分满足住户的停车需求，保障社区道路通畅与环境整洁。

三亚市海棠湾青田片区危旧房改造（安居工程）二期项目，通过其0.46的超低容积率、35.01%的高绿地率以及涵盖教育、文化、商业、医疗、消防等全方位的配套设施，旨在打造一个融合优质居住环境、完备公共配套与深厚文化底蕴的低密度宜居社区。

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青田片区的危旧房改造是一个系统性工程，除二期外，其他部分也在同步推进：

青田风情小镇（安置区）：项目一期二区已进行批前公示，将建设包括低层联排住宅、商业和公共配套楼等。

项目三期：已于2025年启动设计招标工作。根据公告，三期总投资约25.54亿元，规划总建筑面积约47.7万平方米，包括住宅、幼儿园及大量配套设施，建设周期预计为2024年第四季度至2027年第四季度。

危旧房通常存在结构老化、承重能力不足、消防隐患突出等问题，通过改造，能够改变脏乱差的城市风貌。能够带动建筑、建材、装修、家电、物流等多个产业的发展，为经济增长注入活力。

它不仅是一项解决居民住房问题的民生工程，更是一个旨在提升区域人文氛围、构建和谐生活方式的标杆项目。