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瑧尚：天河越秀交界的稀世明珠

part.1 优点综述

瑧尚，傲立于越秀和天河接壤的黄金地带，地理位置得天独厚，融合了历史文脉的稀缺性与 CBD 的财富机遇，价值非凡。项目一侧紧拥天河的商业繁华，另一侧则承载着广州百年文化艺术的厚重底蕴。

项目南端的水荫路，自上世纪 70 年代起便刻下文化基因，孕育了《花城》《诗歌与人》等知名刊物，见证了中国第一个现代舞团的诞生。如今，这条仅 1 公里的街道，汇聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院等数十家文化机构以及上百位艺术人才，是广州文化艺术的起点，其独特的文化艺术根基不可复制。

瑧尚由深耕高端住宅的英广集团倾力打造。英广集团沿袭港企高端住宅基因，在开发潜力地段、景观优势且体量不大的地块方面经验丰富。自 2018 年起，相继开发天麟府瑧林等多个项目，展现出强大的资金实力、逆周期进攻能力以及布局天河的坚定决心。天麟府瑧林作为天河公园的改善豪宅，二手售价坚挺，口碑卓越。

瑧尚占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡，共 37 层，车位配比约 1：1.5 ，由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务。1 - 3 层为裙楼商业，含公建配套、室内恒温泳池、健身房等设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡三至四房。交通上，三地铁交织，临近 6 号线沙河顶站，地铁 11 号线的开通更提升区域价值。教育方面，配建优质幼儿园，对面为省一级先烈东小学，周边学术氛围浓郁。生活配套丰富，内部园林由日本设计师打造，设施对标珠江新城，周边公园环绕，商业资源丰富。产品主打建面约 123 - 177㎡阔绰四房，聘请国际大师设计，仅 208 套，稀缺珍贵。

part.2 户型鉴赏

建面约 108 - 123㎡三四房（低区 4 - 11 层）

建面约 108 - 123㎡的户型，精准定位刚需改善群体，在空间利用上十分考究。以 123㎡户型为例，可能采用经典的三房两厅两卫设计，布局合理，动静分区明显。入户玄关设计，增加空间私密性与收纳功能。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，不仅拓展了室内空间感，还能引入充足的自然光线与新鲜空气，让居住者在客厅就能欣赏到小区园林或周边景色。餐厅与客厅相连，方便用餐与交流。

卧室设计注重舒适度，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供私密的生活空间。次卧和书房可根据家庭需求灵活布置，无论是打造儿童房、客房还是书房，都能满足家庭成员不同的生活场景。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，让烹饪变得更加便捷。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。整体而言，此户型在有限的面积内，实现了功能与舒适度的平衡，为刚需改善家庭提供了温馨舒适的居住环境。

建面约 133 - 143 - 177㎡四房（高区 13 - 37 层）

建面约 133㎡户型，北侧可观白云山，将自然景观引入室内。户型可能为四房两厅两卫设计，空间布局开阔。客厅大开间，与餐厅一体化设计，营造出宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会与休闲娱乐。景观阳台直面白云山，让居住者在家就能享受大自然的壮美景色，放松身心。卧室分布合理，保证各房间的独立性与私密性。主卧配备独立卫生间与衣帽间，且卫生间可采用双台盆、浴缸等设计，提升居住品质。其他次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员的不同需求。

建面约 143㎡西南向户型，采光极佳，充分享受阳光照射。四房设计，满足多代同堂或家庭成员较多的居住需求。客厅与餐厅相连，空间通透，连接的阳台可打造为休闲花园，增加生活情趣。主卧套房设计，配备独立的卫生间与衣帽间，卫生间可进行豪华装修，如采用天然石材、高端洁具等。次卧和书房可根据家庭需求灵活打造，满足孩子学习、老人居住等不同场景。厨房空间宽敞，可采用中西厨结合的设计，配备高端厨具，满足高品质烹饪需求。

建面约 177㎡东南向户型，尽显奢华与舒适。四房两厅三卫的设计，空间尺度更为阔绰。入户玄关尽显尊贵，客厅超大开间，连接景观阳台，视野开阔，阳光充足。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭宴会。主卧配备豪华套房，独立卫生间不仅面积宽敞，还可设置双台盆、浴缸、淋浴区等，衣帽间空间充足，满足主人大量衣物收纳需求。次卧和书房设计精致，空间宽敞，可打造个性化的生活空间。部分次卧也可配备独立卫生间，提高居住的便利性与私密性。厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅互动性强，操作空间和储物空间丰富，为烹饪与用餐提供极致体验。

part.3 基本信息

项目位置：广州市天河区先烈东横路 38 号
开发商：英广集团
占地面积：约 5478㎡
建筑面积：约 53112.46㎡
总层数：37 层
车位配比：305 个，约 1：1.5
物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司
总体规划：1 - 3 层为裙楼商业，含公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡三至四房

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part.4 配套介绍

交通

瑧尚的交通条件极为便捷，形成了一个高效的交通网络。

轨道交通方面，项目实现三地铁交织，5 号线、6 号线和 11 号线为居民出行提供了多样化选择。距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，步行即可轻松抵达。通过 6 号线，1 站就能至沙河站换乘广州大环线 11 号线，2 站可到区庄站换乘东西大动脉 5 号线。3 站可到淘金，6 站可抵达北京路、珠江新城，还能一线直达琶洲。其中，广州设计的首条大环线 —— 地铁 11 号线意义非凡，它描绘了广州的 “核心通勤圈”“核心商业圈”“核心资产圈”。其开通让天河北成为双地铁黄金地带，极大提升了区域交通便捷性，使天河 “15 分钟生活圈” 得以具象化呈现，让居民能够轻松便捷地穿梭于城市各个重要区域，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都变得更加高效。

道路交通上，从项目出发，一脚油门就能开上广州大道。广州大道作为城市的交通主干道，连接了天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈等重要商业区域。驱车前往这些商圈，仅需 3 - 5 首歌的时间，为居民自驾出行提供了极大的便利，无论是日常出行还是商务活动，都能快速到达目的地。

教育

教育配套完善且优质，为居民子女提供了良好的教育环境。

项目配建占地约千方的幼儿园，特别邀请日本团队，按照日本、香港幼儿园的学校方案进行设计，真正用心打造。这不仅为业主解决了孩子上幼儿园的接送难题，让小朋友在家门口就能接受优质的学前教育，同时也填补了板块优质幼儿园的空白。幼儿园在设计上注重儿童的身心发展需求，从空间布局到设施配备，都旨在为孩子提供一个安全、有趣、富有教育意义的成长环境。

项目对面就是省一级学校先烈东小学，该校在教育领域声誉卓著。1994 年被首批评为省一级学校，并于 2009 年在珠江新城开设分校。众多知名校友如市卫生局副局长抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤等，都彰显了学校优秀的教育成果。西北侧临近星海音乐学院、星海附中，浓厚的学术氛围环绕周边，为孩子的艺术熏陶和综合素质培养提供了良好的环境。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的中学教育提供了有力保障，从幼儿园到中学的优质教育资源，为孩子的未来铺设了坚实的基础。

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内部配套：瑧尚的内部配套尽显高端品质。约 3800 方园林由日本设计师小林政彦精心操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观优美，宛如一座城市中的静谧花园。园林中大手笔打造，仅罗汉松就有 4、5 棵，彰显出园林的精致与独特。项目还舍弃部分商业面积，打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，对标珠江新城级别。精致奢靡的无边际泳池，配备天然奢石背景墙，为业主提供尊贵惬意的健康生活体验。健身房的建设标准高于常规标准，不仅配备了齐全的健身器材，还提供了舒适的锻炼环境，业主可以在这里锻炼体魄、放松神经，也可以与孩子一起进行体育活动，增进亲子关系。瑜伽房则为业主提供了一个修身养性的空间，让业主在繁忙的生活中找到一片宁静之地。

周边休闲配套：项目直线距离白云山仅约 1.3 公里（百度测距），西、北面 8 楼以上无遮挡眺望云山。推窗即可见满屏翠绿，云山绵延，清新的空气扑面而来，让居住者仿佛置身于大自然的怀抱，享受宁静与舒适。附近还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲选择。居民可以陪家人在公园散步，享受亲子时光；也可以带孩子露营，亲近自然，感受大自然的魅力。

周边商业配套：商业配套十分丰富，20 分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈。周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等大型综合商业，满足居民多元消费需求。太古汇以高端时尚品牌和优质的购物环境著称，万菱汇汇聚了众多潮流品牌和特色餐饮，正佳广场和天河城购物中心则是集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体，ICC 环贸天地定位高端，拥有丰富的商业业态。这些商业中心为居民提供了从高端购物到休闲娱乐、从特色美食到文化体验的全方位消费体验，让居民在享受便捷生活的同时，也能尽情享受丰富多彩的都市生活。

part.5 规划和发展

瑧尚所在的天河越秀交界区域，未来规划和发展前景十分广阔。

从区域规划来看，随着城市的发展，该区域将进一步强化其独特的优势。交通方面，地铁线路的不断完善和周边道路的优化，将进一步提升区域的交通枢纽地位，加强与城市其他区域的联系。轨道交通的便捷性将吸引更多的人才和资源汇聚，促进区域的经济发展和城市建设。

教育资源有望进一步整合和提升。政府可能会加大对教育的投入，提升现有学校的教学质量，完善教育设施，引进更多优质教育资源，为居民提供更优质、多样化的教育选择。同时，区域内浓厚的学术氛围和文化底蕴，也将吸引更多的教育机构和文化产业入驻，进一步丰富区域的教育和文化生态。

商业发展潜力巨大。周边已有的商业中心将不断升级和完善，引入更多的高端品牌和创新业态，提升商业品质和竞争力。同时，随着区域人口的增加和消费需求的增长，可能会有新的商业项目落地，进一步丰富商业业态，形成更加完善的商业生态。此外，该区域独特的文化艺术氛围也可能催生更多与文化创意相关的商业形态，为商业发展注入新的活力。

从项目自身来看，瑧尚凭借其优越的地理位置、独特的文化底蕴、高端的产品设计和完善的配套设施，在未来市场中具有很强的竞争力。英广集团深耕高端住宅的经验和对品质的执着追求，将为项目的持续发展提供有力保障。随着区域的发展，瑧尚的价值有望进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为区域发展的重要名片，为提升区域的城市形象和品质做出贡献。

part.6 结语总结

瑧尚以其在天河越秀接壤黄金地带的优越区位、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及高端的产品设计，成为众多购房者眼中的理想之选。

对于追求高品质生活的购房者来说，瑧尚不仅提供了舒适的居住空间，更营造了一种独特的文化艺术氛围。便捷的交通让居民能够轻松享受城市的繁华，优质的教育资源为子女的未来奠定基础，丰富的生活配套满足了日常休闲娱乐和消费需求。而其独特的文化底蕴和高端的产品打造，更是为居住者带来了与众不同的生活体验。

随着区域的不断发展，瑧尚有望成为区域内的标志性项目，为居民提供更加优质的生活，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州的城市发展中占据重要地位，成为稀缺而珍贵的居住典范。如果你渴望拥有一处既能享受城市繁华，又能沉浸于文化艺术氛围的理想家园，瑧尚无疑是一个值得深入了解和考虑的项目。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。