东京房价杀疯了！ 破亿！暴涨37%！
TOKYO
东京房产
一则重磅数据引爆日本楼市：东京23区二手公寓均价，首次突破1亿日元大关！ 这场由资产效应和供需失衡驱动的狂欢，背后藏着哪些信号？普通投资者还有机会吗？
part 1
核心数据速览
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均价
每70平方米1亿1034万日元，环比上涨2.9%，首次突破1亿日元心理关口。
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涨势
已连续17个月刷新自1997年1月以来的最高纪录，年涨幅高达37%！
3
成交
9月成交件数达1995件，同比暴增56.6%，市场热度可见一斑。
part 2
上涨动力
✅新房断供，需求转移新建公寓供应减少且价格高企，迫使实际居住需求涌向二手市场。
✅股市红利，富人入场日股持续上涨带来的“财富效应”，让富裕阶层将资金投向优质不动产。
✅供需极端失衡核心区域流通房源稀少，“物以稀为贵”效应凸显。
part 3
区域深度分化
真正的风暴眼，在 “都心6区” （千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）。
都心6区均价已达1亿7550万日元，创2004年有统计以来最高。
️千代田区稳坐“王者宝座”，均价飙至2亿5103万日元。自2025年1月突破2亿后，仅用8个月就跨过2.5亿大关。
part 4
投资机会与风险研判
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机会点
核心资产硬通货
都心高端房产具备极强的保值和抗跌性，仍是全球资本配置的重点。
价值洼地存机遇
外围区域如足立、葛饰区房价仍在4000万日元区间，对于预算有限的投资者或刚需客，若看好东京长期发展，存在“补涨”潜力。
“以旧换新”商机
二手房改造、翻新市场可能随之兴起。
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风险提示
政策变动风险
高市早苗政权的未来政策动向是最大不确定性因素。
入场门槛极高
核心区投资已非普通玩家游戏，对资金流要求苛刻。
涨幅是否见顶
年涨幅37%的疯狂态势能否持续，需要冷静观察。
研究员预计，东京23区的房价在年内仍将持续上涨。但同时提醒，必须密切关注政策风向与全球经济环境的变化。
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声明：市场有风险，投资需谨慎。本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。
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