昆明土拍市场，很久没这么热闹了！
今日下午（11月5日），中通地产经过69轮竞价后，以约68%的溢价率拿下呈贡核心区一宗约84.5亩纯宅地。
这也是中通地产在今年第4次出手溢价拿地，呈贡房地产开发也越来越热了。
中通3.78亿拿下呈贡新地
拟建洋房或小高层
今日，昆明拍卖的地块编号为KCC2024-16，是一宗纯住宅用地，面积约84.5亩。
中通、邦泰等多家企业，经过69轮鏖战，最终由中通地产以3.78亿拿下，折合楼面价约3193元/平，溢价率约68%。
这样的盛况，昆明土拍市场已经很久没有见到了。
｜昆明楼市一线制
根据土地出让文件，这宗地块容积率仅2.1，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度小于36米。
从地块指标来看，呈贡大概率又会新增一个低容低密的洋房或小高层产品。
出让文件还显示，中通地产拿地后，需承建一所小学，土地编号为 CG-HX-G3-04-01，用地面积约32.7亩。
按照协议，小学需与项目一期同步开建，并保障学校优先竣工，竣工时间需在交地时间起12个月内完成。
若中通地产未按协议约定时间（不迟于住宅一期商品房交付时间）完成学校移交，不仅要承担5万/天的违约金，还需承担呈贡区对其作出的限制措施。
通常来说， 开发商拿地有配建学校要求的，项目业主 大概率能优先入读，相当于提前锁定了教育配套。
学校承建协议｜图源省公共资源交易平台
不仅如此，这个地块的其他配套也很亮眼。
KCC2024-16号地块地处呈贡核心区，位于联大街与春融西路交汇处南侧。
周边还有谊康南路、韶光街等城市干道，地铁1、4号线换乘站联大街站距地块仅约800米，交通比较便捷。
约2.5公里范围内，还有呈贡大学城、万达广场、七彩云南第壹城等商圈。
而且，地块周边还分布有多个大型社区，包括中通联大书山、中通世纪峯荟广场、鹏欣漫城都荟、天润康园等，整体居住氛围醇熟。
｜昆明楼市一线制
年内4次溢价拿地
中通地产强势扩张
可以预见，中通新盘亮相后，呈贡楼市又将新增一个强劲选手。
据不完全统计，目前呈贡在售楼盘不少，至少有20个。
其中，邦泰近两年重仓呈贡，接连布局多个新规产品，包括邦泰臻境、邦泰悦九章、邦泰映悦、邦泰春华序等。
中通地产也在今年发力，连续4次溢价拿地，在呈贡核心区布局了昆明首个四代宅洋房——中通联大书山。
在售的卓越滇池晴翠、海荣滇池澜庭等，产品力都十分抗打。
显而易见，呈贡楼市的竞争可谓相当激烈。
｜昆明楼市一线制
那么，为什么中通地产还会继续在呈贡拿地呢？在楼市君看来，除了地块素质优越，还有以下3点原因。
一是，呈贡的购买力依然旺盛，市场潜力巨大。
据中指院数据，今年1-11月，昆明主城共成交20209套新房，其中呈贡成交了2705套，约占主城成交总量的13.4%。
今年8月，呈贡楼市成交套数还占到了主城成交总量的约21.6%。
具体到项目来看，呈贡新盘表现也很突出，克而瑞数据显示，今年前9月，昆明主城销量TOP30中，邦泰映悦、邦泰春华序、邦泰悦九章都榜上有名。
｜昆明楼市一线制
二是，昆明在售楼盘中，洋房/小高层不多，在物业类型上，中通新盘具备天然的竞争优势。
近两年，昆明的洋房和小高层库存已经不多，新盘供应较少，新规产品更是屈指可数。
中通新盘凭借优越的地块指标，未来开发为洋房或小高层，将为这类意向客户提供一个新选择。
呈贡实景｜昆明楼市一线摄
三是，中通地产在售楼盘销量不错，布局新盘可扩大市场占比，巩固市场地位。
目前，中通地产已在呈贡布局2盘，包括中通世纪峯荟广场和中通联大书山。
其中，中通世纪峯荟广场已是尾盘在售，主力在售产品仅联大书山一个。
作为昆明主城首个四代宅洋房，中通联大书山一面市就受到市场高度关注，首开就卖出2.16亿。
据昆明铭腾机构数据，今年9月昆明卖得最好的10个项目中，联大书山高居TOP5。
尝到甜头的中通地产，趁热打铁继续拿地，也在情理之中。
关键是，KCC2024-16号地块紧邻联大书山，地块移交完成后，新项目有望尽快亮相，与联大书山形成规模效应，进一步巩固中通地产在呈贡楼市的地位。
｜图源昆明铭腾数据
值得注意的是，今日成交地块周边还有两宗宅地有望摆上货架，即KCC2024-14、15号地块。
这两宗地块的地块指标同样优越，不知道后续拍卖，中通是否会继续拿地，成片开发。
楼市君也将持续关注。
你期待中通新盘吗？
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