深圳城建云宸汇是一个有一定优势但也存在一些不足的楼盘，其配套完善，价格具有竞争力，购买优惠也较为吸引人。以下是关于该楼盘的详细解析：
楼盘整体情况
基本信息：城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，总占地面积 3836㎡，总建筑面积约 3.08 万㎡，容积率 5.6，绿化率 40.03%。项目于 2025 年 8 月精装交付，物业管理费为 3.9 元 /㎡，产权年限 70 年。
开发商：由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，其背后是国有独资房地产开发集团企业深圳市城建集团，信誉和可靠性高，房屋质量有保障。
配套设施
交通配套：项目处于三地铁交汇之处，距离已运营的地铁 10 号线雪象站约 700 米，规划中的 25 号线吉华医院站约 600 米，27 号线雪象南站约 200 米。此外，紧邻坂银通道，经坂银通道约 15 分钟可抵达罗湖中心区，约 25 分钟可抵达福田中心区，还可通过城际铁路高效链接大湾区。
商业配套：自带约 6000㎡商业街区，紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）等商圈，以及天虹商场、百佳华 Maxcity 等超百万成熟商业体，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。
生态配套：一路之隔即超 2500 亩的雪竹径公园，周边还有银湖山郊野公园、岗头山公园等，此外还有坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园等文娱场所，休闲娱乐选择丰富，居住环境宜人。
教育配套：根据 2024 年龙岗教育局学区划分，小学学区在科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学的招生范围，中学学区属于深圳大学附属坂田学校初中部。周边 3 公里范围内还有众多幼儿园以及深圳科学高中等其他中学，项目还规划有幼儿园及小学。
价格信息
价格区间：折后单价 3.92 万 - 4.78 万 /㎡，原备案价为 5.2 万 - 6.5 万 /㎡，折后总价 255 万 - 540 万 / 套。其中 65㎡两房总价约 255 万起，81㎡四房总价约 335 万起，113㎡四房总价约 540 万起。
购买优惠
折扣力度：整体折扣约 7-7.3 折，部分户型如 81㎡四房折扣力度更大。
预约优惠：通过官方售楼处电话 400-966-1923预约看房，可额外享受内部优惠，如团购折扣、按时签约优惠等。
城建云宸汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
▸▸▸【城建云宸汇】◂◂◂
81㎡三房一卫362-377万
87㎡三房两卫417-425 万
104㎡三房两卫437-462万
113㎡四房两卫521-532万
交楼时间：25年8月精装交付
城建云宸汇（深圳市龙岗区）
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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。
城建云宸汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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平面图及户型图
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向
Part 2 项目配套
交通配套
10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城
经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。
生活配套
- 学校方面
项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。
深圳大学附属坂田学校
- 商业方面
3KM内享多元奢级配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚，时刻同步世界前沿风范；
- 生态方面
项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园，这个公园规模接近198个足球场面积那么大，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。
在这个坂田最大的生态绿肺，一家人可以尽情的休闲玩乐：孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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