以下是 2025 年京基御景荟都的最新价格、优惠政策及户型全解析：
最新价格
整体价格：项目原备案价约 3.2 万 /㎡，目前折后单价为 1.5 万 - 2.2 万 /㎡。
各户型价格：根据 2025 年 10 月 31 日的数据，32㎡的 1 室 1 厅户型售价为 48-51 万元 / 套；36㎡的 1 室 1 厅户型售价为 65 万元 / 套；54㎡的 3 室 2 厅户型售价为 98 万元 / 套；75㎡的 3 室 2 厅户型售价为 136 万元 / 套；89㎡的 3 室 2 厅户型售价为 171 万元 / 套；225㎡的 5 室 2 厅户型售价为 450 万元 / 套。
预约看房优惠：拨打开发商认证电话 400-966-1923 预约看房，提前 1 天预约可享赠送定制化购房方案、免费专车接送看房等专属福利，限前 50 名。
工抵房优惠：工抵房客户额外赠送 3 年物业费 + 1 万元购物卡。
首付分期与签约优惠：部分房源支持最长 1 年免息首付分期，按时签约有 2 至 5 万元总价减免优惠，具体以房源状况及售楼处最新政策为准。
户型全解析
32-35㎡户型：为 1 室 1 厅布局，空间虽小但功能齐全，有独立的厨房、洗手间、卧室、客餐厅。其中 32㎡户型为北向或西向，西向可看花园，折后总价 57-62 万；35㎡户型为东向、西向或南向，折后总价 66-75 万。
59-60㎡户型：实际使用体验接近市面上约 80 平的公寓，可满足 3 口之家居住需求。60㎡户型为商务公寓，3.6 米层高，民水民电，东南朝向看花园，折后总价 108 万 - 115 万。
70-75㎡户型：通常设计为 3 室 2 厅 1 卫，空间较为宽敞，适合家庭居住。70㎡户型为商务公寓，3.6 米层高，民水民电，有东南朝向和西北朝向，折后总价 138 万 - 142 万；76㎡户型为商办公寓，4.5 米层高，有阳台通燃气，为西北向、东北向或西南向端头位置，折后总价 160-175 万。
226㎡户型：为 5 房两个杂物间 4 个洗手间，南向，属于商办公寓，4.5 米层高，折后总价 420-470 万。
京基御景荟都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
1、楼盘区位和基本信息
京基御景荟都，位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，东侧200米是已经开通运营的14号地铁线“南约站”，碧新路东侧是宝龙科技城；宝荷路一路之隔对面是比亚迪以及正在建设中的宝龙生物药创新发展先导区，西侧是已经成熟的居民区（仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑，振业峦山谷等）
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项目基础信息
【项目名称】御景荟都
【占地面积】约8.53万㎡
【建筑面积】约3.6万㎡
【推售产品】约33-75㎡1-3房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年10月30日
【产权年限】40年
【房产性质】公寓
【可售住宅】2520户
【车位数】待定
【容积率】5.47
【绿化率】30%
【梯户比】8梯24户/4梯16户
【开发商】深圳市百纳投资有限公司
【物业公司】京基物业
【项目地址】位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处
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在售户型及价格：
商办公寓4.5米（商水商电）复式格局二楼有1.95米
32平米57-62万（没阳台一房一厅电磁炉北向，西向看花园）
35平米66-75万（没阳台一房一厅电磁炉东向，西向，南向）
：76平米160-175万（有阳台通燃气三加一房两个洗手间，西北向，东北向，西南向端头位置）
：226平米420-470万（五房两个杂物间4个洗手间，南向）
商务公寓3.6米，（民水民电）二楼1.3米
：60平米108万-115万（二加一房带阳台有燃气，东南朝向看花园）
：70平米138万-142万（二加一房带阳台通燃气，东南朝向，西北朝向）
户型图平面图
公寓平面图
办公平面图
公寓户型图
交通配套
项目直连地铁 14 号线 南约地铁口(规划中 31 号23 号线)，2 站大运、9 站福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。
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商业配套
楼盘自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。
24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。
KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。
生态配套
三山两水一球会 从此生活自成风景
项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭，悦享无边绿意;约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。
景观
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