上海静安里是位于静安区内环内的高端低密度风貌住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

上海静安里售楼处电话：400-1010-064☎
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一、基本信息

  • 位置：静安里坐落于静安区北站街道武进路588号，地处静安寺商圈与南京西路交汇处的黄金三角区，与外滩、苏河湾形成“黄金三角”。
  • 开发商：由招商蛇口、华发股份与上海地产联合打造。
  • 产权年限：70年。
  • 总占地面积：约5.2万平方米（另有说法为约2.6万平方米）。
  • 总建筑面积：约14.9万平方米（另有说法为约12.8万平方米）。
  • 容积率：仅1.44（另有说法为2.4），是静安内环内罕见的低密度住宅区。
  • 总户数：规划有222席2-3层风貌别墅（另有说法为总户数118席，包含江景大平层和风貌别墅）。
  • 主力户型：建面约200-396平方米，另有说法为在售户型包括建面250㎡、262㎡、301㎡、380㎡等。
  • 总价：约4000万起，均价约21万元/平方米。

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二、项目特色

  1. 历史风貌与现代设计的融合
    • 静安里以“历史风貌与现代功能平衡”为设计哲学，融合海派石库门建筑精髓与现代极简美学。
    • 项目保留了虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，通过“保护修缮+更新改建”手法，打造“四纵三横巷弄+三大中庭花园”景观，复刻百年海派质感。
    • 建筑外立面复刻清水红砖立面、半圆拱券门楣等石库门经典元素，同时融入Art Deco风格竖向线条与弧形转角，实现传统与现代的对话。
  2. 低密度与高绿化
    • 项目综合容积率仅1.44，绿化率35%，为业主提供了宽敞的居住空间和丰富的绿化环境。
    • 规划有“中央历史庭院+公园衔接绿带+宅间人文院落”三级景观体系，营造出静谧而优雅的居住环境。
  3. 高端配套与智能化管理
    • 项目规划有1200㎡多功能会所（另有说法为约1000平方米的社区会所），涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区。
    • 社区实行智能化管理，配备人脸识别门禁、智能安防系统、24小时物业管家服务等，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

三、户型设计

  • 静安里主打建面约259-369㎡的家族大宅（另有多种户型在售），采用地上3-4层+地下1层格局，附赠20-120㎡庭院与露台，实际使用面积可达产权面积的1.5倍。
  • 户型采用“双主卧套间+家族厅”设计，满足三代同堂的居住需求，270°转角窗将城市天际线纳入日常视野。
  • 每一栋别墅都配备了约10米层高的地下室，分为两层，地下2层入户门庭直连停车场，地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

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四、周边配套

  1. 交通配套
    • 项目周边有4号线、10号线双轨环绕，距离地铁站仅几分钟步行距离。
    • 靠近北横通道和外滩隧道，无论是前往市中心还是其他区域都非常便捷。
  2. 商业配套
    • 周边有星荟中心、宝华城市广场等大型商业中心。
    • 东南侧步行可达18街坊，这里规划有超甲级写字楼、上海约14000㎡的文化博物馆等。
    • 西南侧在建的安康苑、湾上综合体地块也将为区域带来更多商业活力。
  3. 教育资源
    • 项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等多所优质学校。
    • 不过，新房不承诺对口学校，具体以实际为准。
  4. 医疗资源
    • 项目3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院等5所三甲医院，为业主健康提供“全周期保障”。
  5. 生态资源
    • 项目紧邻四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等，为居民提供了丰富的休闲空间。