2025年11月04日，界首市自然资源和规划局发布公告，成功以拍卖方式成交一宗编号为【2025】-45的二类城镇住宅用地，为年末的土地市场增添了一抹亮色，也预示着城市发展的持续活力。
NO.1｜壹
年度供地计划稳步推进，核心片区住宅用地成功出让
此次成交的【2025】-45地块，位于界首市漯阜铁路南侧、园艺路北侧、铁南二路西侧，土地面积约1.875公顷（约28.13亩），规划为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.0，最终由界首市城乡建设发展集团有限公司竞得。回顾《2025年度界首市国有建设用地供应计划》，全年计划供应国有建设用地总量约7255.6亩，其中居住用地计划供应1758.11亩，占比24.23%，是各类用地中供应量第二大的类型。
此次成交的地块，正是年度计划的有序落实，体现了界首市在保障住房用地供应、稳定房地产市场预期方面的既定节奏。根据供应计划，经营性用地均通过招标、拍卖、挂牌方式公开出让，确保了土地资源配置的市场化和透明度。该地块的成功出让，不仅是企业参与城市建设的体现，也是界首市土地市场运行稳健、计划执行力强的信号。
NO.2｜贰
规划蓝图引领发展，产业人口红利赋能城市未来
界首市近年来的发展有目共睹，其背后的支撑正是前瞻性的规划与扎实的产业基础。《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》为城市描绘了清晰的发展路径：定位为链接长三角与中原城市群的节点城市、以高质量发展为主线的产业强市、以及以平原水乡为特色的生态宜居城市。规划至2035年，市域常住人口规模预计约81万人，城镇化率达66.5%，中心城区城市规模约40万人，显示出强大的人口集聚预期。
在产业方面，界首市构建了“一核双环”的产业格局，重点发展高新区及各科技园，积极承接长三角产业转移，打造区域创新共同体。2020年界首人均生产总值已位居阜阳市各区县第一，产业兴盛为城市注入了持续动力。同时，总规强调“南跨、北拓、东展、西织、中优”的中心城区发展方向，并构建“三轴两核四区”的功能布局，优化公共空间与蓝绿网络，旨在全面提升城市承载能力和生活品质。这些宏观利好为土地价值提供了坚实支撑，也是吸引投资和人口流入的关键因素。
NO.3｜叁
结语
本次地块的顺利成交，是界首市年度土地供应计划有效执行的一个缩影，反映了市场对界首城市发展潜力的认可。在国土空间总体规划的引领下，界首市正朝着产业强劲、生态宜居的现代化城市目标稳步迈进。
第一房智库观点：
界首市通过科学的规划先行与有序的土地供应，为城市可持续发展奠定了坚实基础。产城融合发展战略、持续的人口集聚预期以及基础设施的不断完善，共同构成了界首房地产市场的长期利好。此次核心片区住宅用地的成交，预示着界首的城市建设正按规划蓝图扎实推进，未来价值可期。
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