北京【建发海晏】
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项目基本信息：
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
占地面积：约3.9万平
地上建面：约9.5万平
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：9.51万/㎡
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
住宅楼栋：16栋
总户数：约431户
建筑类型：7-15层，洋房+小高层
得房率：80-82%
层高：3.2-3.6米
物业费：10元/㎡/月
车位：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
总价：约2400万-5500万
交付时间：2027年下半年
【交通】双轨：13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速：京新高速，京藏高速，高铁站：清河站
【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联
【生态】清河公园，东升郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
[京派王府美学杀]
全北京独一份的「创新京派王府中式」
王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽由人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。
大门｜八檩抱厦门殿
【立面｜金阁 冠顶 天幕 朱韵】
【乾坤双璧 三园通脉】
承袭颐和园布局精髓，打造“乾坤双璧”布局——以东门为起点（对应颐和东宫门），成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。
以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。
【满园古桩名木 四季风华尽染】
- 主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。
- 花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、龙梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。
「楼栋户型鉴赏」
- 建筑与社区：采用王府中式风格，飞檐翘角设计收敛，符合海淀区域规划。16栋楼，11-15层小高层为主，4栋多层洋房，最大楼间距70米。
- 户型：面积183㎡-218㎡-265㎡的四居，一层一户298㎡-340㎡的五居，仅41席，和部分退台户型(120-190㎡)，共435套，满足不同家庭结构需求。
- 层高：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，空间感十足。
- 【嘉祐】 建面约183㎡四房两厅三卫
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜独立家政间
- 【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜主卧套房南北通透｜约270度约6米环幕飘窗
- 【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫
双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高丨主卧套房约8米转角飘窗
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