乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
左海金山文翠位于金山大道北侧，建新北路与金达路口交叉口东侧,一步鼓楼芯，划片金山小学
【项目亮点】
1、项目价格为31500元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积128~149㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有16个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于仓山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积98000㎡；建筑面积26733.33㎡；有9栋；总共500户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融侨物业;物业费住宅：3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.74，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
金山文翠128m²B凤逸-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图金山文翠128m²B凤逸
该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
此户型功能分区明确，四房配置实用性高。主卧带独立卫浴，保障主人隐私与舒适。客餐厅与阳台相连，活动空间开阔。卧室分布合理，互不干扰。双卫设计，其中一卫靠近次卧，使用便捷，厨房与餐厅衔接紧密，用餐动线短。
金山文翠128m²A凤境-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图金山文翠128m²A凤境
该户型建面约128㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
该户型格局规整，四房设计满足多人口居住需求。客餐厅连通大阳台，采光通风佳，空间通透感强。厨房布局合理，操作动线流畅。卧室带飘窗，拓展空间且提升采光，双卫设计可减少家庭早晚使用冲突，入户玄关增强私密性与收纳性。
金山文翠149m²凤翎-四居室-建面约149㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图金山文翠149m²凤翎
该户型建面约149㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
该户型面积宽敞，四室三卫设计尽显奢适。主卧套房带独立卫浴与凸窗，尊享私密与观景体验。书房可灵活改造，满足办公或休闲需求。三卫配置，多卧室就近使用，避免拥挤。双阳台设计，一处可休闲观景，一处可兼顾生活功能，整体空间尺度开阔，居住品质高。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有16个地铁站，最近的是5号线马榕地铁站C南口, 与楼盘直线距离为241米；
公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是马榕地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为310米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是博仕堡幼儿园(塘下路)，距离楼盘158米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个诊所，为郭泽峰诊所，距离楼盘752米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128~149㎡,价格约31500元/㎡，适合意向定居仓山的改善购房人群
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文章来源:乐居君
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