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南京联发云启雅庭最新楼盘笔记
4️⃣️联发云启雅庭客户尊享版
现房现房现房
✅4站南京南
✅拉小在侧
✅精装三大件️升级包
✅正方唯一纯国企独资开发
✅正方唯一绿地率40%以上
✅正方最大的儿童游乐场
✅正方居住舒适度天花板
98/110/125㎡ 全系三房两卫，1⃣3️⃣0️⃣万起
️3分钟机场二通道入口
速达全城；快速连接 河西 主城 雨花❀
周边江苏软件园、惠普/IBM/腾讯云计算基地/南瑞/55所等；高知人才聚集地‼️‼️
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【基础信息】
占地面积：78312.52㎡
建筑面积：228082.34㎡
总户数：1600户，18栋，19-25层高层
•在售楼栋：2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、18栋；
在售面积：
98平总价1️⃣3️⃣0️⃣万起
110平总价1️⃣4️⃣0️⃣万起
125平总价1️⃣7️⃣0️⃣万起
⏭98平低区和高区可选
⏭ 110平和125平楼层可选
⚠️小区已全部交付，现房销售，项目为实景样板间[666]
容积率：2.2
产权：住宅70年
车位：1953
车位配比：1:1.2
容积率：2.2
绿化率：40%
楼间距：40米起
物业：联发物业，一级物业资质
物业费：1.9
装修情况：精装修
装修标准：中央空调、新风、地暖、墙布
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【社区规划】
联发云启以约13%建筑密度，约40%的绿化率，打造南京难得的绿色住区。超40米楼间距，户户采光、通风俱佳。匠造林谧会客厅、阳光草坪、迷你趣味健身区、跑道、景观叠水、星空儿童活动场六大活动区域，焕新新中式园林的场景体验，并以27项社区规划，赋予社区以智慧，赋予居住新享受。
【精装户型】
联发云启建筑面积约98-125㎡精装三房两厅，双卫设计，符合未来人居需求，减少换房带来的成本，品质生活一步到位！
秉承精工理念，以人性化考量为基础，高配中央空调、地暖、新风三大件。营造舒适居家环境，呵护全家健康生活。
［中央空调］：室内湿度分布均匀，无空调死角，让归家的每一刻都如沐春风般温暖。
［新风系统］：多层高效过滤，改善室内空气质量，足不出户，就能享受天然氧吧般的清新。
［全屋地暖］：地面散热，保持舒适恒温，从脚暖到心，将光脚的自由还给孩子。
【项目区位】
正方科教新城，串联南京南站-禄口机场两大心脏枢纽，政策红利不断，以产业经济、交通、人口、环境等优势，标定南京科创板块重镇的地位，已成为南主城发展的下一个潜力“核心”。
区域内云集腾讯、微软、甲骨文等700余家科技企业，更有山水资源环绕，未来将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块。与此同时，正方科教新城板块的规划，还在不断加码升级中，未来将接棒九龙湖，成为下一个置业热点区域。
2021年正方科教新城地价已拍到1.3万/㎡，毛坯限价刷新，达到了2.41万/㎡！预计未来精装新房上市价格为2.6-2.7万/㎡。
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【国企联发】
联发集团作为世界500强企业、千亿国企建发集团旗下核心企业，深耕华夏七大城市群，布局全国24城。2021年中国房地产百强企业43强，连续15年蝉联中国房地产百强企业榜。为逾45万业主定制美好生活，并不断基于客户审美趋势及生活需求的改变，升级迭代，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。
【优质教育】
联发云启近邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），吉山软件园幼儿园。区域内的中学教育用地，规划于2024年8月动工，同时计划在东吉湖小学校园内，设立将军山中学东吉湖教学点，将军山中学选派本部优秀教师进行教学，区域内教育资源完善，集合良好启蒙教育，孩子就近入学，家长目送上学，求学之路更省心、更安全。
【繁华商业】
联发云启坐拥江宁片区醇熟商业资源，20分钟百家湖景枫、金鹰，12分钟上秦淮砂之船，3大商圈环抱
【自然景观】
三山：将军山、牛首山、方山
四水：银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖
两园：薰衣草庄园、银杏湖乐园
一隧：江宁爱情隧道
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