掂量项目份量离不开三个维度，板块、时机、项目
每条细分都有富矿，而如果有项目在每个富矿里都拿到结果，那势必这就是站在金字塔顶端那个项目
今天的项目我们从一处特殊的土拍市场说起
杭州大概是我们见过最特殊的土拍市场
今年上半年杭州土拍市场拿到了两个全国第一
土拍金额1160亿力压北上广深排全国首位，另外更为刺激的溢价率也是力压上海和深圳排全国第一
热度背后是全国资金池对杭州市场的重度押注
但很少人看到热度背后从来都是双向奔赴，一方面是今年杭州新房热度格外高
另一方面则是杭州土地市场也拿出了近十年的最大诚意
很多地块摆在全国头部房企的投拓团队面前就是多年未见的土地饕餮
就比如即将出场的这块地
01
西溪湿地近十年唯一住宅
这是杭州市场近十年最惊艳的一块地
南宋流传至今的那句西溪且留下现在还安静刻在河渚街
很多时候我们想起西溪还离不开冯小刚导演作品里西溪的唯美画面
但作为生态资源的西溪它不仅是杭州乃至全国的自然资源，更是全球的湿地资产
今天的地块就在距离西溪湿地最近直线距离约300米的位置
全国各地不断看盘的我们看到这块地也很难找到可对标地块
如何读懂这约300米呢，我想读懂了西溪就读懂了这块地的底色
首先西溪第一性，永远是生态
今天杭州接近六成的动植物资源都分布在西溪，这里面有不少还是国家保护动物
像国家一级保护动物东方白鹳就只能生活在西溪湿地
因为它们对于生存环境有着极苛刻的要求
什么叫苛刻
很少人知道西溪湿地内部的温度永远低于杭州平均气温
湿地西北侧的出水口如果你去检测水质会发现这里的水质居然达到国家二级可作为生活饮用水的程度
这样的西溪湿地某种程度上已经形成自己的微地理气候
毫无疑问，这样的居住环境放在全国也是绝无仅有
不过如果我们只把西溪框定在生态层面可能也把它的价值看薄了
西溪船桨里摇曳的不仅是西溪人的生计，更有西溪人世代亲水而居的水乡文化
本地人眼里他们其实不那么看中自然资源
在他们眼里这些自然资源都是从小到大生活环境里理所应当的存在，能真正将西溪拎出来的是西溪骨子里的真杭州
何谓真杭州
说起杭州我们首先想到的是西湖
苏堤春晓、平湖秋月激发了文人墨客对杭州文化的文学创作，也让西湖的一草一木都呈现出最原汁原味的杭州人文
但互通的水系和人文的西湖跟西溪才是更完整的杭州文化
自然天成的西溪和精雕细琢的西湖，他们将杭州的文化客厅和杭州人的精神栖息地完美的对折成了杭州文化的表里关系
甚至这些还不够，而真正意义上的杭州我认为应该是在西湖-西溪-西泠印社为名的“三西”精髓里
如果说断桥残雪是西湖留给世人的杭州印象，那西溪所代表的杭州隐士文化则更多是杭州留给自己的价值归属，而西冷文人身后藏着的是杭州“重学养、轻流俗”的文化传统
而如果各位看过跟“三西”同时期出现的杭州名庄会更理解这里的“三西”精髓
这，才是更为接近真正意义上的杭州人文
所以今天当我们要去掂量西溪的时候
可能他的价值不仅在于阳光空气水源下的湿地资源，更在于这里世代临水而居带来的西溪底蕴
所以当目光重新看回西溪这块地的时候你就知道
它背后相关联的不仅是所谓全球级生态资源带来的居住资源
更多时候它更意味着一种西溪式生活
02
而当下这个时间点也给到这块西溪地块最大的推背力
今年大概是我们看向杭州最高频的一年
从今年开始我们似乎也夯实了对杭州能级的期待，我想这也是全国各地房企资金池看向杭州土地市场心照不宣的原因
所以今年的杭州有什么特别
印象里杭州大概是古今融合做的最好的一个城市
五千年良渚和网红直播文化可以融洽共存、CBD的繁华里不仅有税收过亿的写字楼也有人流如织的千年西湖
但其实杭州的能级还是远远被低估
如果说早年间的阿里系是杭州企业1.0，那现在的科创企业已然敲开了杭州2.0
从年初火爆全网的AI软件到年初的六小龙，围绕杭州身上的势能全国唯一
产业聚集的背后还有强大的人才虹吸能力，几乎所有城市都在欢迎企业和人才，但似乎杭州格外欢迎
城市层面这个城市的各类数据同样拔尖，尤其核心数据
很少人知道今年上半年的杭州是长三角城市群唯一GDP增速破10%城市
也是长三角唯一在产业结构上能以第三产业73%的超高占比可以对标上海的城市
要知道第三产业占比是城市发展前景里最重要指标
而让上海也为之侧目的是杭州不仅仅是第三产业的超高占比，更是第三产业里的数字经济里的超强算力
阿里巴巴、蚂蚁集团、网易等互联网巨头在这形成完整数字产业生态，他们也在电子商务、云计算让杭州不仅在中国乃至在全球都有自己的城市影响力
类似这种枯燥又核心的数据我还可以说很多
但不知道你发现了没，在当下这样的经济环境下杭州呈现出来一种特别宝贵的城市气质
有创造力
这是为什么我们的首发经济大概率会出现在杭州，这也是为什么杭州可以一而再再而三可以酝酿现象级企业，杭州这座城市在周期之后展现出的强大韧劲
如果说过往我们还对此有疑惑
那从今年开始我们对杭州的未来会更加笃定
这也成为此时此刻我们看向杭州的那个契机
03
这时候你再去看她的产品就真应了那句天时地利
很耳熟对么
讲实话有时候这句话的应用场景分两种，一种是拔高，另一种则是水到渠成
从目前地块之上的产品内容来看，西溪地块属于后者
面对极致区位开发商首先拿出来的是极致对待
其实西溪地块土拍现场让很多人意外的是这样的地块拿地方并不是我们熟知的杭派房企，但也恰恰是因为不是杭派企业的身份，拿地方建发对待产品的态度并不是探囊取物，而是翻倍投入
这块地拿下后第一时间纳入建发房地产集团灯塔系
要知道灯塔系是建发通过非标单盘的绝对产品力打造的顶级产品系
而纳入灯塔系之后建发还觉得不够，他又成立了集团直管的专门团队单独管理地块的规划、设计、落地
这背后你多少能感受到产品打磨的精细度
从三月至今各位知道仅平面图打磨了多少版么
100版+
项目内部也为西溪项目附着了一个前所未有的产品标签：全球名胜资产的东方坐标
而案名也是历经半年之久才在最近和市场见面
建发·栖湖云庄
如果说极致地块之上做了极致准备
那接下来的产品力的极致是不是也是水到渠成的事，我们来看几个细节
所以灯塔系列背后最被“特殊对待”的提级管理在这个项目上被最大程度执行，所以对于这个项目你会看到它做了大量行业首创
首先就是独创了行业内首个西湖庄园风
这是我见过最精彩的一次在地化演绎
我们知道苏州以园取胜，而杭州则以庄为名，在杭州庄园文化的体系下又以台、廊元素最为经典
所以你会发现这里的西湖庄园风又分为“台之墅”、“廊之墅”两脉
台之墅里你会看到杭州名庄对于亭台建筑的细节落地，建筑兼具棱角和圆融
立面用了进口石材和金属铝板，很好的融合了石材的厚重和金属的细腻，也精准再现了杭州百年庄园现代演绎
廊之墅则是以廊为媒介沟通室内外和划分空间，以空间层次见庄园底蕴
细看还会发现这里的二层石材栏杆其实取自西湖国宾馆，而建筑的金属栏杆则延续了杭州四大名庄里刘庄的竖向构图
建筑本体之外，项目公区也做了西湖庄园风演绎
它在入户归家以及社区公区融入了大量西湖细节
归家的门前照壁创意的采用了整石定制，呼应紫气东来的自然意境，让你走在园中也能想起西湖景致
所有的这些在地化细节演绎都构筑了今天别墅市场的一次顶豪叙事
对于室内空间的处理也同样做了大胆创新，首创约9米层高的地下室(建筑投影区域地下最高处，以实际交付为准)
我们看过最多的别墅地下室下挖大概在5.8-6米
约9米下挖意味着居住空间的更大可能，以建筑面积约445㎡南入户型为例
地下室面积可以达到约四百多平，加上南北赠送的双庭院，横向和纵向之间你能感受到这里的空间超级附赠
同时让人眼前一亮的是，在产品设计维度不仅重视实得
更重视你的实际使用
这点很重要，为什么，住过别墅的业主住到最后往往会发现他们的院子最美的样子永远停留在营销阶段，实际使用过程中经常被荒废
我们看建发是怎么做的，他在前庭位置设计了一个顶部可开合的四季花厅
院子本身就是室外空间，同时因为顶部可开合所以无论刮风下雨院子都能使用，这个行业首创的细节，极大提高了院子的使用效率
类似这样的细节还有很多
在立体会所里置入水景，以及琉璃茶亭这种极个性化的精神图腾演绎，在空间美学和功能落地中找到新平衡
软性服务上也第一次将集团内国宾资源引入住宅项目
要知道建发国宾级服务是全国物业的佼佼者，而西溪项目也是建发项目里唯一接入此物业的项目
还有太多神秘面纱存在项目上，但从已有的细节就可以看到开发方建发对于西溪近十年唯一住宅地块所准备的诚意
04
天时地利人和大概是对一个项目最严苛的考量
这也是为什么我们会从板块、时机、项目自身去衡量一个项目
很遗憾不是每个项目都可以被这么衡量
但也很庆幸总会有项目会经过这些衡量成为金字塔顶端的那个
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这是真叫卢俊公众号的第6292篇原创文章
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