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择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，位于杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。

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实景图，仅供参考

项目总占地面积为12666.4平方米，总建筑面积43349.64平方米，容积率仅1.35。

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桐安里平面图，仅供参考

按照规划，桐安里整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。

项目主要涵盖70套建面约185、235、305㎡的当代精致风貌别墅，包含联排和叠加产品。主力总价约4800万-6300万。

项目优势

地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；

产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；

实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；

智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准

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