天津金茂府售楼处电话 #24小时电话 #2025天津楼市热点|天津市|最新房源信息|样板间|楼市|热点|金茂府

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河西区体北金茂府｜优缺点全解析

天津河西买房必看！体北金茂府作为市区改善盘的热门选手，到底值不值得冲？

今天帮大家扒透所有信息

基本信息速览
• 位置：河西区体院北道与环湖中路交口，老牌富人区体北板块核心，毗邻天津体育中心
• 开发商：中国金茂（央企背景）主打科技住宅和高端改善
【产品规划】总共28栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)
【总户数】1307户
【车位数】2572个

【土地面积】8.9万㎡
【建筑面积】30.27万㎡，其中地上居住面积20.4万㎡
【项目属性】70年产权住宅
【容积率】2.4
【绿化率】40%
【交房时间】2026年6月/27年4月
【交付标准】精装修
【物业费】5.95元/平，金茂自持物业
【能源费】75元/平.年（建筑面积计费）

【面积户型】建筑面积约128、143、169、189
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【全新二期新品火爆入市】
128㎡—17层2T2—20/24#在售——600-720万左右
143㎡—25层2T2—1#在售——650-750万左右
169㎡—25层2T2—3#在售——860-950万左右
169㎡—17层2T2—12#在售——890-970万左右
189㎡—17层2T2—27#在售——1050-1150万左右
190㎡—17层2T2—27#在售——1100-1250万左右

户型图:

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一期售罄26年6月30日前交房
二期新品27年4月30日前交房
（其中4#26年12月30日前交）
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【出房率】
128平约74%，赠送后约81%
143平17层小高层约74%，赠送后约81%
143平25层高层约70%，赠送后约77%
169平25层高层约73%，赠送后约80%
169平17层小高层约78%，赠送后约86%
189平约80%，赠送后约87%
236平约76%，赠送后约83%

•交房时间：2026年6月精装交付

二期2027.4月交付
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优点亮点抢先知
1. 绝版地段+成熟配套
◦ 步行10分钟到5/6号线肿瘤医院站，自驾15分钟直达和平CBD
◦ 周边有天津医院、肿瘤医院，天津外国语大学附属小学、实验中学等优质资源
◦ 奥城商业广场、万象城、银河国际购物中心3公里内全覆盖，生活便利度拉满
2. 科技住宅+精装天花板
◦ 金茂招牌“五恒系统”（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），四季如春告别空调暖气
◦ 精装品牌全一线：德国汉斯格雅卫浴、西门子厨电、全屋智能家居，细节控狂喜
3. 低密社区+高端圈层
◦ 综合容积率仅1.7，楼间距超40米绿化率40%+，私密性拉满
◦ 圈层纯粹，邻居多为企事业高管改善型家庭
4. 户型设计
◦ 整体社区户型都是带外跨阳台的4.0产品
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自然景观晨曦湖: