2025年，堪称「北京豪宅新纪元」。
大量千万总价、单价10万+的楼盘入市，抢占市场聚光灯。
然而，有一种产品，其业态本身即是豪宅的代名词，却似乎缺席了这场盛宴——
没错，就是别墅。
不知你是否察觉，北京已经很久没有出现一个真正具有代表性的别墅楼盘了。
无论在成交端还是产品端，这样的空白，已经持续了太久……
终于这样的情况，被一个新入市的别墅楼盘，撕开了一个口子。
它就是——
泷悦·玖宸
从9月入市，蝉联9 月、10月北京别墅市场销售面积、套数、金额——
三冠王
为什么泷悦·玖宸可以突出重围，成为北京别墅楼盘的代表？
简单来说有三个原因：
「真」墅居、「真」墅区、「真」墅境。
在这三个「真」的背后，其实也回答了「北京豪宅新纪元」的一个核心问题：
豪宅是什么，又不是什么？
下面就让我们来看看，面对当下高净值人群——
泷悦·玖宸究竟做了哪些不一样的事。
01.
先问大家一个问题：
北京其实不乏叠墅产品，但不少项目口碑不佳，最核心的问题在哪？
很大程度上，源于前期产品思考的「让步」：
有些项目为追求客群广度，将本可打造别墅的土地，「降维」做成低总价洋房；
有些项目则试图在叠墅形态上继续压缩总价，以扩大客群基数。
是的，没错。
之所以叠墅业态有这么多争议，其实就是很多项目基于这样的「价格逻辑」，所以拿出了所谓的「安全感」产品——
在购买环节，给客户足够的总价安全感；以期望拥有足够大的客池；从而给企业带来足够的安全感。
这样价格优先的结果，当然不被高端市场所认可
这也是为什么我们看到很多所谓的叠墅产品，号称是居住业态的提升；
但业主入住之后并不认为它比平层有提升——
认为只是plus版的「loft」。
因此，电建在做泷悦·玖宸的产品时，思考的第一件事就是：
做「真」叠墅，做出真正墅居该有的场景感。
什么是墅居场景感？
最直观的答案是——
足够大
这个答案没有错。
尺度确实是叠墅的天然优势。在得房率这一硬指标上，泷悦·玖宸的表现也尤为突出：
主城区平层空间拓展最新标准是套内10%；
近郊区平层拓展后得房率目标是100%；
泷悦·玖宸叠墅得房率约140%起步。
可是，
如果生活方式没有改变的话，单纯尺度的提升，是不能称之为豪宅场景的。
因为即使可以挥霍的尺度足够多，终归不是无尽的空间。
如何去分配空间资源，才是墅居的核心问题。
也是电建思考的核心。
02.
于是我们看到，当泷悦·玖宸把尺度给到这样的「分层居所」，就有非常充分的生活场景想象了：
比如我们可以看到家庭共处方式的提升：
——家庭层并没有设置传统的客厅，而是家人可以共处空间；在这里全家可以一起看电视，也可以男主人办公、女主人看书、孩子写作业。甚至哪怕全家一起刷手机，也可以即时分享有趣的视频。
毕竟家庭的陪伴，不该只是一起吃顿饭。
你可能会问：那客厅呢？
当然是在「山间」，这是会客方式的提升。
除了家庭情感浓度的提升，泷悦·玖宸还给到房屋主人自我的愉悦。
比如在卧室层，我们就可以看到作为泷悦·玖宸女主人的快乐：
——豪宅女主人普遍有衣物配饰多但无法随手拿取的收纳困扰；衣帽间中间的饰品柜，就像珠宝店的首饰柜，女主人穿衣服站在镜前，扫一眼就知道哪些合适，顺手就能拿出来试戴，非常方便搭配。
这样的空间，当然会让女主人愉悦。
但你可能会问：那男主人呢？
这类客群的男主人，普遍懂得一个道理：
Happy wife,happy life！
翻译过来就是：
妻子的美貌，丈夫的荣耀。
当然，泷悦·玖宸并没有忽视的男主人。
地下有足够的空间的可以设置一个男主人的书房，或叫兴趣爱好房，或藏品间。
更可以叫它「魅力舞台」——
一个人的魅力指数，取决于他身上自在劲头与非功利爱好的多少。
男主人有魅力，女主人更happy。
而让女主人最happy的是，男主人的魅力——
仅自己可见。
发现没有，泷悦·玖宸的「真」叠墅，不只是说充足的空间，更是在讲场景、讲生活、讲感受：
让生活方式发生改变的场景，
让家庭情感浓度进一步提升的场景；
更能让每个人都能实现自我的愉悦的场景。
正如英国作家奥斯卡·王尔德所言：
I don't want to earn my living，I want to live.
翻译过来就是：
千金难买我喜欢。
你可能还会问：为什么别的项目没做？
原因其实很简单，生活方式的改变意味着非标，意味着需要重新调研需求、重新规划场景。
这也意味着，泷悦·玖宸相比较其他竞品而言，在塑造产品的前端就融入了巨量思考，为之付出的时间可能是N倍。
但是团队认为，基于生活的场景研发去投入时间值得。
这样的状态，本质上也就决定了产品的源头就会不同。
03.
当然，如果你问泷悦·玖宸是不是一味放大面积，会不会不考虑总价？
事实上，单层120㎡的建筑面积，是叠墅最适宜的尺度。
之前人们诟病叠墅的原因有两个：
爬上爬下不方便；这其实是在说，最高频使用的竖向交通空间，设计的不舒适；
单层面积小；这其实再说竖向交通占比过大。
所以泷悦·玖宸的单层控制，其实就是基于舒适的竖向交通空间反推的：
楼梯宽度2.5m，意味着刨去墙厚和扶手，单跑楼梯净宽可达1m，这是洋房公区楼梯的尺度；这个尺度日常扶老人/带孩子/搬东西上下楼都很适宜；结合楼梯长度，楼梯区面积约8㎡；
室内5人电梯的预留尺寸，约4㎡左右；
竖向交通面积占单层比例，类似于平层的公摊比例，以≤10%为适宜感受。
正是这样克制且精细的研发思考，让泷悦·玖宸在兼具场景升级与合理面积段的同时，也能兼顾了单位空间里的「私密性」。
这也是为什么说在研发的源头，电建站在别人前面的原因：
没有为了实现什么去舍弃什么，而是站在更高维度去平衡。
因为改善，才讲取舍；
而豪宅，全都要。
所以我们看到，对于上下叠产品场景提升的均好性，也做了很好的平衡，我们从剖面来看：
你会发现，下叠拥有的生活方式的提升场景，在上叠全都有，包括私家院子：
所以严格意义上，已经充分还原出这种「上有天，下有地」的别墅生活感觉了。
而社区的每一户在居住体验上的相同，这才是真正稀缺的「圈层社区」。
千金买房，万金买邻
什么叫「真」别墅，这就叫「真」别墅；
什么叫「真」别墅区，这就叫「真」别墅区。
电建没有浪费这样的圈层优势，进一步提升了叠墅的产品力——
每户均独门独院设计。
看豪宅，先看到的就是门；
泷悦·玖宸的宋风门头以及玉带环腰的装饰设计，无不寓示着：这就是「豪门」。
围合式院子带来足够的私密感，这就保证豪气不外泄。
所以大家可以感受到，电建对待产品力一直在叠加叠加叠加……
是产品力的叠加，是精力的投入。
毫不夸张地说，泷悦·玖宸在研发阶段投入的时间是其他项目没办法比拟的。
04.
如果说单体建筑上的研发投入，使得泷悦·玖宸拥有豪宅的生活理念；
那么整个楼盘规划的呈现，则代表着电建对于客群和地段更深层次的理解。
地段也讲出身。
而泷悦·玖宸的地段出身顶级：
在西山山脉之中，三面环山，私密山居
都说大隐隐于「市」，但这个「市」就要有霸气，独一份；如果大隐的地方稀松平常，就是大隐隐于平常百姓家；
随着北京城市开发边界的持续收紧，西山已被划入「生态保护红线」，新增住宅用地几乎绝迹，这就是独一份。
泷悦·玖宸要做的，就是将西山的恢宏气场具象化融入日常。
所以楼盘入口处带给人第一眼的感受，是这样的震撼气场。
借助对于山势的塑造，泷悦·玖宸在形象上拥有着夺人的气势。
对于外人来说，这是盛大的仪式感，这就是「拒人千里之外」的豪气。
而进入院子中的业主，感受到的却是实被西山环绕的静谧山居。
这也是泷悦·玖宸的院子，与众不同的原因：
让院子成为生活日常与地脉资源的交汇点。
把西山地脉的辉光引入了你的日常，你的日常就是静谧西山居。
人在山中是为「仙」，真正的财富者无外乎两类：
要么是有钱有闲，看够花花世界，最需要的就是养心定神，求得祥和安宁；
要么是勤于事业者，但绝对是劳心者治人一类，更需要内心安宁，受不得多余的噪音。
这才是高净值人群向往山居的真谛，
半山上，无万事，有万物。
05.
所以我们怎么来看待泷悦·玖宸？
1.是「真」墅居，是「千金难买我喜欢」的生活方式；
2.是「真」墅区，是「千金买房、万金买邻」的西山别墅区与纯粹豪门圈层；
3.是「真」墅境，是「万金不沽半日闲」的绝版静谧半山院子生活。
其实也回答了文章开头的那个问题：豪宅是什么?
是千金难买我喜欢；
是我的豪门有气势；
是我的生活跟你不一样；
是把我的兴趣装进来，才是我的精神家园，才是我的生活；
是把我感受放在最前面，让我想要什么不要什么都能实现，让我在生活中没有遗憾；
事实上，我们讲豪宅也好别墅也好，代表的不是某种业态建筑；而应该是一种生活。
从而成为真正能够穿越周期的资产，本该有的模样。
对于高净值客户来说，唯一遗憾的就是，这样的楼盘注定稀缺——
唯此西山半山别墅区，
唯此电建泷悦·玖宸。销冠100
注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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