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鹏飞·天一格 | 河东富民河畔的迭代新作，天津一中分校+双河景资源的稀缺之选
作为河东区富民路板块十年来的首个新房项目，鹏飞·天一格以“全新迭代住宅”定位强势入市，凭借天津一中河东分校12年一贯制教育资源、双河景生态资源、架空层立体园林设计三大核心价值，成为天津楼市焦点。项目由世界500强企业鹏飞集团开发，落子海河与护库河交汇处，紧邻快速路，兼具地段稀缺性与产品创新性。
1. 教育赋能：天津一中河东分校12年一贯制
项目引入天津一中河东分校（非集团化办学），初中部教师已在一中本部完成两年浸润式培养，2027年成熟师资团队将直接调入。业主子女可享定向转学、免摇号直升权益，高中部本科录取率99%，985录取率超85%，年均输送清北学子20+，形成“12年目送式教育”闭环。
2. 生态稀缺：双河景+立体园林
坐拥海河与护库河双河景观，南侧1.8万㎡文体公园举步可达。通过5.4米架空层设计+下沉庭院，打造“隐奢生态园林”，融合社交、运动、休闲功能，实现“零碳智慧生活”理念。
3. 交通升级：三轨三横三纵路网
- 地铁：1/9/11号线（规划中）环绕，1.2公里内覆盖中山门、陈塘庄等枢纽；
- 快速路：昆仑路、津滨大道等串联市区及滨海新区；
- 通勤效率：30分钟直达小白楼、万象城等商圈，6-8分钟车程接驳地铁。
产品力亮点
① 户型设计：高赠送率+灵活空间
- 96㎡三居：总价235万起，赠送约10㎡，得房率80%，可改双卫；
- 133㎡四居：总价400万起，赠送15㎡，得房率95%，满足改善需求；
- 洋房133㎡：终身采光无遮挡，8层以上纯板楼设计，私密性极佳。
▲鹏飞·天一格【户型鉴赏】
② 品质细节：央企标准+智能配置
- 交付保障：鹏飞集团首个天津项目“南开学苑”提前163天交付且0客诉；
- 精工标准：三玻两中空隔音窗、外墙保温系统，应对昆仑路噪音问题；
- 智能社区：无接触归家、全维安防，对标一线科技住宅。
竞品对比：性价比突围
维度
鹏飞·天一格
竞品（万欣城/格调步庭）
单价
2.65-3.1万/㎡
2.9万/㎡
户型赠送
最高95%赠送率
普遍70%-80%
教育资源
12年一贯制直属校
无直升权益
交付标准
毛坯（可个性化装修）
毛坯/简装
首付门槛：96㎡首付38万起，低于同板块竞品5-10万。
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- 开发商实力：鹏飞集团为山西民企TOP1，2024年位列中国企业500强第240位，氢能、汽车制造等产业反哺地产品质；
- 学区确定性：教育局直属分校，师资由一中本部直派，与南开学苑（2024年销冠）同源保障；
- 价格逻辑：对标周边二手房价（恒大帝景2.2万/㎡），叠加学区溢价与产品升级，3万/㎡属合理区间。
项目地址：河东区富民路与丰民路交口
咨询热线：13622023166（预约看房享优先选房权）
首开倒计时：洋房1#、小高3#、高层16#持续热销，27年8月交付在即。
鹏飞·天一格——以教育为锚点，以生态为底色，重新定义河东人居新标杆！
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