在房地产市场竞争日益激烈的当下，每一套房源的成功售出都并非易事，尤其是那些存在明显痛点的房源。
前段时间，一位参加我们“淘房省心卖”的粉丝朋友，一套兴发家园四期的房子，曾因自身诸多不利因素，在市场上沉寂近两年之久，但最终却实现了华丽转身，成功售出。
这一案例背后，蕴含着值得深入剖析与借鉴的经验与智慧。
痛点凸显，售房之路荆棘丛生
业主出于置换新房的需求，急于出售兴发家园四期的这套房子。
然而，房子自身存在两大显著痛点，成为售房路上的绊脚石。
其一，房子位于半坡上的步梯5楼，对于购房者而言，日常上下楼极为不便，尤其是家中有老人或小孩的情况，这一劣势更为突出。
其二，学区方面与对面平地的富乐书包房相比，明显处于劣势，客户接受度较低。再加上房源曝光度不够，即便业主有心出售，近两年来也始终未能找到合适的买家，房子仿佛被市场遗忘在了角落。
全面剖析，找准改造方向
面对这样一套问题重重的房子，我们专业的装修负责人没有退缩，而是进行了全面且细致的勘查，精准找出了房子存在的诸多问题，并制定了针对性的改造方案。
从装修年限来看，房子装修已超10年，整体风格老旧，难以符合当下购房者的审美需求。
漆面污损严重，需要进行全屋返碱处理以及乳胶漆涂刷，以恢复墙面的整洁与美观。
厨房作为日常使用频繁的区域，灶台多处破损，橱柜门也破损陈旧，不仅影响使用体验，还降低了房子的整体品质。
因此，翻新灶台、重做柜门成为改造的重点之一。
客厅采光不佳，是许多老房子的通病，通过更换全屋灯具，可以有效提升亮度，让整个空间更加明亮通透。
此外，卧室门、卫生间等多处存在破损情况，都需要进行修复或更换。
经过专业评估，整体改造大约需要15天时间。
这一系列改造措施，旨在从根本上解决房子存在的问题，提升其市场竞争力。
精心美化，旧貌换新颜
经过15天的紧张施工，房子迎来了华丽变身。墙面经过修补和重刷，选用了多乐士净味120乳胶漆，不仅环保无异味，而且色彩柔和，给人一种温馨舒适的感觉。
厨房灶台焕然一新，崭新的柜门搭配现代化的灶台，实用性与美观性兼具。
全部灯具、窗帘、浴室柜等都进行了换新，从细节处提升了房子的品质。破损的门窗、地砖等也得到了修复翻新，恢复了原本的光洁与平整。
不仅如此，还重新配置了品牌家具和软装，为房子增添了一份时尚与格调。
经过美化后的房子，与原房相比，简直判若两“屋”，旧貌换新颜，焕发出全新的魅力。
多管齐下，提升房源曝光度
有了优质的房源，还需要有效的营销手段将其推向市场。
维护人针对该房的优势，如户型好、带固定租车位等，制定了专门的营销方案和推广政策。
为了吸引更多客户，专门针对该套房源推出了成交即奖励6188元现金活动，这一举措无疑增加了房源的吸引力。
在推广渠道方面，除了传统的到各区域门店面对面推房活动，还着重于抖音和视频号的推广。
利用新媒体平台的广泛传播力和影响力，将房源信息迅速传递给更多潜在客户。
开盘两个月内，带看量达到了20多组，这一数据充分证明了营销策略的有效性。
线上引流，实地看房促成交易
开盘两个月后，努力终于迎来了回报。
一位外地客户通过线上推广看到了该房源信息，被房子的优势和改造后的效果所吸引，随后到实地看房。
在实地考察过程中，客户对房子的整体状况非常满意，无论是改造后的装修品质，还是原本就具备的户型优势和固定租车位等，都符合其购房需求。
最终，在经纪人的专业服务和协助下，双方顺利达成交易。业主对这次售房经历也十分满意，从业主群反馈截图、签约现场图片以及业主好评截图中，都能感受到业主的喜悦与认可。
经纪人在给客户详细讲解买卖合同条款，和业主沟通买卖合同细节的过程中，展现出的专业素养和服务态度，也为这次成功交易增添了亮色。
粉丝朋友这套兴发家园四期这套房源的成功售出，是一次从困境中突围的典型案例。
它告诉我们，即便房源存在诸多痛点，只要通过精准诊断、精心改造、创新营销和专业服务，就能够实现逆袭，在市场中找到属于自己的买家。
这一案例不仅为房地产从业者提供了宝贵的经验借鉴，也为那些面临售房困境的业主带来了希望和启示。
在未来的房地产市场中，相信会有更多类似的成功案例不断涌现，共同推动行业的健康发展。
未来，我们将继续探索和完善老旧房源美化代卖模式，为更多业主提供优质的房产销售服务，共同推动老旧小区的价值提升与市场繁荣。
大家如果有兴趣参加我们“淘房省心卖”的活动，可以扫描下方二维码添加房哥微信，详细了解。
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