来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
普陀-甘泉三村，终于迎来拆迁！
01
甘泉三村，喜提拆迁！
甘泉三村的故事充满了戏剧性。
2024年11月，这个老小区的“原拆原建”方案因产权户签约率未达100%要求而被迫终止。当时，整体签约率为83.56%，产权户签约率仅为71.98%，远未达到项目启动所需的98%的整体签约率和100%的产权户签约率。
原拆原建工程停止后，居民持续沟通争取，一年后，甘泉三村迎来了转机。
2025年9月30日，一纸《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》宣布普陀区甘陵小区地块旧城区改建项目及房屋征收范围已经确定。
从征收公告中涉及的门牌号来看，与去年普陀区甘泉三村实施旧住房成套改造项目（即“原拆原建”）的门牌号基本一致。
甘泉三村位于上海市中心区域，临近内环，历史可以追溯到上个世纪50年代。这里最早建成的一批房源是1953年竣工的，如今已有近70年历史。
小区墙面早已斑驳，窗户还是老式木质窗，层高也非常低。部分楼栋上有加建的铁棚，不仅居住条件差，也存在安全风险。
02
拆迁补偿方案：货币补偿或产权调换
2025年10月30日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局公示了《甘陵小区一号地块旧城区改建房屋征收补偿方案》，为居民提供了两种选择：货币补偿或房屋产权调换。
被征收房屋的补偿金额由两部分组成：评估价格和价格补贴。如果被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，还可以按照评估均价计算。
此外，方案还设置了数额不菲的奖励费用。签约奖励费为6000元/平方米，不足30万元的按30万元计算；搬迁奖励费同样为6000元/平方米，不足30万元的按30万元计算。
选择货币补偿且不购买本地块提供的产权调换房屋的居民，还能获得6000元/平方米的均衡实物补贴，低于25万元的按25万元计算。此外还有按期交房奖励、室内装饰装修补贴、无证建筑面积补贴等。
甘泉三村的转变是上海城市更新加速的一个缩影。
近日，上海多区也迎来了拆迁和改造。普陀区正红里、常德路1295、1307、1313号以及长寿路535-565号等多个小区相继发布改造征询公告。
随着上海城市更新进入“加速期”，越来越多的老小区将迎来新生。
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