温州天曜序
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项目底色
·项目名称|招商保利·天曜序
·项目坐标|江滨封面奢宅 第四代低密藏品
·核心配套|鹿城广场、万象城、1956花园广场、温二中、温大附二医、体育中心、约389米浙南第一高楼
·项目形制|约170-220㎡江滨叠墅藏品 & 约110-139㎡摩登封面大宅
·价值亮点|双央企联袂，融汇招商蛇口「启序」系与保利发展「天」系豪宅基因。于“一条江滨路，半部温州史”的传奇地脉上，通过千挑万选的拿地择址，打造温州「20年等一席」的超低密藏品，以约76米恢弘门庭、亿级双会所等顶格配置，为温州塔尖家族呈现一座老钱风范、世代显赫的传世大宅
市区真正意义上核心区位的“四代宅”大盘——天曜序，马上就要开盘了。
“一房一价”早在国庆前就已公布。目前市场声音不一：一边是“落位火爆”的图文频传，另一边却传出“黄金周仅落定20来套”的说法，甚至还有“隔壁润府因此受益、售出20多套”的传闻。真相究竟如何？不妨让子弹再飞一会儿，最终成交数据，可静待官方房管网公布。
不过按照常理来推算，这么大的一个楼盘，首开如果不火，开发商无论如何是不能容忍的。我们判断首期推盘，开发商会在售价与热销之间找到平衡点。
▲图据网络
今天，咱们来看看天曜序首开房源性价比如何？
先来看看首开房源价格分析和选房注意事项——
A
开盘楼幢
本次预售《曜序园西园》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、3幢、9幢共计建筑面积19844.8㎡，住宅145套（为毛坯交付）。
▲开盘楼栋相对位置示意
项目预计于2026年12月完成主体结构封顶，2028年1月完成竣工备案，2028年12月完成全部交付使用，具体以实际情况为准。
B
日照和楼间距
因为做了高低配，天曜序的具体楼间距，基本按照规范要求下限来控制，具体数据如下：
▲天曜序楼间距示意，或有误差，以实际为准。制图：k1va
在这样的楼间距和周边小区的实际情况下，天曜序房源目前的日照条件，有点呈现“两边倒”的状况，其中北侧两排的中低层房源相对较差，其它房源相对较好。
▲天曜序楼栋日照概述示意，或有误差，以实际为准。
天曜序日照的最大“隐患”，是最南侧一排叠墅。从现状和南侧小区的间距来看，是没有任何问题的。但是需要提醒购房者的是，南侧毕竟是老旧小区，未来一旦拆迁改建，极大概率是高层建筑，如此一来，最南侧叠墅的日照，很有可能“从云端跌落”。
▲天曜序西区楼栋间距示意。或有误差，以实际为准。
本次开盘房源的日照情况如下：
日照简评
本期预售的3#、9#高层住宅南侧均为高约24米的住宅，楼间距约24-25米左右，间距比略大于1:1，且考虑到楼栋一楼为架空层，因此预计大寒日正午低楼层的日照质量也还不错
2#多层住宅南侧均为高约24米的1#，楼间距约24.4米左右，间距比略大于1:1，日照条件与上述高层住宅差不多，但底墅一楼会受到南侧楼栋遮拦。
温州天曜序
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