白云新城，又要迎来重量级选手了。
最近，云城东路地块调规，不仅把供电用地砍掉，让住宅更纯粹，还增加了服务设施用地，实现内部配套升级。
该地块属于广州国际航空产业科技创新城改造项目一期，是白云新城再次蝶变的关键一环。
｜图源：广州规划和自然资源局
壹
控规信息显示，地块规划范围总用地面积7.3公顷，包含住宅用地和公园绿地等，其中住宅地块占地面积2.29万方，建筑面积5.73万方。
相较此前的规划方案，这次主要有三个方面的调整。
第一，容积率由原来的3.0下调至2.5，比白云新城现有很多豪宅盘更低密。
第二，砍掉西北侧的供电用地，保持住宅的纯粹度和完整性，利于未来展示面的布局。
第三，南侧新增了一处约5000方的服务设施用地，提高生活便利性。
｜图源：广州规划和自然资源局
综合来看，这宗地的基础硬件够硬。
1、位于白云新城核心，近瞰白云山，学铁商都是明牌。
地块位于白云新城真正的核心区，东望白云山，距离白云山直线距离600米左右。
大家都知道，以往这个距离的云山新盘，调性都很高。
白云新城最优质的生活配套也在附近，比如白云万达广场就在地块隔壁，旁边是培英中学附属小学，距离2号线白云公园站直线约800米。
换句话说，地块不仅配套高端且都是明牌，把白云新城最稀缺的云山景观和高端配套都集齐了。
｜广州楼市发布 摄+制图
2、产品大概率以改善大户型为主，解渴白云新城高端需求。
地块所处的白云新城豪宅集群，豪宅氛围浓厚。
加上地块本身又是全市罕见的容积率2.5低密地块，楼下有公园，且近瞰白云山，外部配套都是明牌，确定性高。
基于这样的综合素质，参考以往房企的开发思路，楼市君认为，地块出让后未来大概率会走高端路线，主打改善大户型产品，面向改善和豪宅买家。
｜广州楼市发布 摄+制图
目前，白云新城在售新盘和高端二手价格都十分坚挺。
比如粤海云港城大户型最高卖到9万+，首开龙湖天奕、珠江岭南苑二手都稳居8万+/平。
云城东路地块作为后起之秀，拥有与生俱来的底盘优势和产品迭代优势，目测价格不会低。
另外，白云新城核心区新房供应相对紧俏，云城东路地块作为片区为数不多的新增供应，或将成为买家的新锚点。
｜广州楼市发布 制图
3、地块开发难度较小，周边近期出让楼面价约3.3万/平。
从房企角度看，云城东路地块不大，且内部无大型商业等配建，开发难度相对较小，不过对资金有一定要求。
白云新城核心区楼面价不低，比如中铁建西派云峰、首开龙湖天奕等楼面价都去到了4万+/平。
再到最近的，上个月绿城拿下的白云新城齐富路北侧AB2804035地块，成交楼面价约3.3万/平。
｜广州楼市发布 制
假设参考周边楼面价，云城东路地块宅地建面约5.73万方，未来挂牌总价对开发商或有一定的资金要求。
贰
值得一提的是，该地块与广东保利有一定渊源。
据此前规划方案显示，云城东路地块，是广州国际航空产业创新城一期地块之一。
| 广州楼市发布制图
而广州国际航空产业创新城改造项目，此前广东保利、南方航空和广东省机场集团三大巨头已联合成立了广州保航置业有限公司。
其中最大的股东，便是广东保利，持股43%。
| 广州楼市发布制图
更关键的是，这还是个超级巨无霸，规划用地面积为54.64万平，比白云新城过去十年出让的所有宅地+商业用地面积还要大。
未来，这里将被打造集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，推动区域转型升级。
而云城东路作为项目一期地块率先调规地块，也是片区蝶变的重要一环。
| 广州楼市发布 制图
现在的白云新城，作为城市客厅+企业总部聚集地，地位独特。
有了广州国际航空产业科技创新城的加持，整个片区的蝶变将走向新高度。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
你可以理解为，未来数年，这里会陆续引入文旅、商业、产业等配套，再造一个白云新城。
所以可想而知，云城东路地块作为整个大盘先行地块，未来入市的期待值很高。
况且就地块而言，2.5的容积率，步行范围内优质学铁商，又能近距离瞰白云山，本身就极为稀缺。
调规后，地块应该很快就会上架，白云新城的战力值，又要+10086了。
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