01
楔子
昨天看到一则新闻，说的是河北张家口一小区地下车库墙体多处开裂，疑似出现地面下沉。
从现场的照片来看，不仅是墙体开裂，连周边的承重柱都有保护层脱落的现象，据说地库地面和小区路面也有一定程度的裂痕。（如下组图）
柱 子位置（如上图）
地库地面 （如上图）
小区路面 （如上图）
这种程度的墙体开裂，我是第一次看到，所以还是挺吃惊的。而前一次因为结构柱开裂让我震惊，还要追溯到恒大的海花岛项目。（如下图）
墙体开裂的原因，当地 住建部门还在 调查中，但受影响楼栋的居民已经搬离 。 所以今天这篇文章，我先来聊聊造成这样墙体开裂原因的几种可能性。
02
项目简介
发生事故的这个小区叫荣盛城小区，位于河北张家口万全区。2018年建成，于2023年6月交付。
2025年年初发现地下车库墙体开裂 ，涉事楼栋位于A5地块（最北侧地块），该楼栋共有28户居民，目前实际入住的有10户。
从上面的效果图看，小区大多数都是中高层住宅，绿化郁郁葱葱的。但从卫星照片来看，周边是一片黄色，感觉有些荒凉。
从以上的项目介绍，我们可以得到一个信息：这个小区的地下车库一定小不了，因为这么多的住宅量。
另外我们还得到一个猜想：这里的地质会不会是湿陷性黄土。因为根据当地住建局的情况通报，初步认定是“地基不均匀下沉” ，可能与今年雨水量较大有关。
目前，当地已经成立工作专班，组织所涉楼栋居民有序搬离，并聘请第三方专业机构进行检测鉴定。
等事故原因查明后，再考虑下一步该怎么办，后续最有可能的措施就是结构加固了。
03
可能的原因
因为该小区的开裂，不仅涉及到非承重墙，也涉及到承重的结构柱；不仅表现在地库地面，也显现在了小区道路地面上，所以不能简单的说什么“主体结构是安全，只是填充墙开裂”这样不严谨的话。
作为建筑师，我对结构问题一知半解，所以我去找了结构的孟工，他替我分析了一下开裂的几种可能性。（如下图）
第一种可能：湿陷性黄土
该小区的土质可能属于湿陷性黄土，设计时未对其采取针对性措施，遇到大雨之后就湿陷了，所以才出现地基下陷导致墙体开裂。
湿陷性黄土
是指在上覆土层自重应力作用下，或者在自重应力和附加应力共同作用下，因浸水后土的结构破坏而发生显著附加变形的土，属于特殊土。有些杂填土也具有湿陷性。广泛分布于我国东北、西北、华中和华东部分地区的黄土多具湿陷性。
而针对湿陷性黄土地基的处理方法有：土或灰土垫层、土桩或灰土桩、强夯法、重锤夯实法、桩基础、预浸水法等。目的主要是通过消除黄土的湿陷性，提高地基的承载力。
如果是当地的设计院做的设计，我想这些处理方式应该是了然于胸的，断然不会出现湿陷性黄土不处理的可能性。
第二种可能：错估了地基承载力
没有水的干土，容重大概在12左右；遇到水变成饱和土之后，容重变20，那么土的自重应力就迅速增大。
而原设计如果没有考虑打桩，做的天然地基，当土的自重增大后，超过了下面一层土的承载力，就剪切破坏下沉了。
至于地库是否打桩了，孟工的答复是根据各地不同的地质情况，选择不同的做法。（如下图）
因为现在公开信息的资料非常有限，我们只知道当地下过大雨，地基有下陷和墙体开裂，卫星照片显示周边是黄色的，所以只能按照常理来推测。事故真正的原因，只能留给调查组了。
04
结束语
对老百姓来说，不管是从人身安全，还是从财产价值来说，买的房子刚交付两年就开裂了，无异于“晴天霹雳”。
所以希望有关部门能调查清楚事故原因，给购买了这些房子的消费者一个交代，如果真是房屋质量问题，应该追究相关各方的责任！
这几年，新建住宅的质量问题时有发生，类似荣盛城小区这样的建筑问题并非个案，应该引起各方重视了。
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