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建发·云之城位于西湖区之江科创城，是西湖区少有的留白在建板块，这次建发的任务很明确：担当之江科创城的造城先行者。云之城体量高达40万方，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。今年8月，西湖区与建发集团战略合作正式落地，释放出两点重要信息：
一是提速双浦TOD一期建设，以标杆项目重点打造；二是重点合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中包括一期地铁双浦车辆段盖上空间开发，已于今年启动，二期则是推进盖下空间开发及产业配套功能落地。
这次的战略合作是全方位的，将围绕城市建设与运营、房地产开发、物管服务、医疗健康等领域，共同加速推进片区综合开发。
建发·云之城作为杭州今年标志性的TOD，在西湖区和建发的政企合力之下，将在「之江科创城」的建设中扮演着举足轻重的角色。
网传之江科创城沿江风貌效果图
江科创城作为西湖区少有的待开发区域，有很多留白亟待填补上色，需要大量时间和耐心，这也是所有初创板块都会经历的阶段。
建发落子，算是给大家吃了颗定心丸，作为深耕杭州房地产市场的老牌国企，此前已操刀过云启之江这类地标综合性住区，其在2023年单盘销售额达到120亿横扫杭城，创下“四开四罄”的记录，战绩卓著。集结了品牌房企、轨道交通运营方「杭州地铁集团」和地方城投平台「之江城投」的优势，为云之城的落地打上了多重背书，让人放心。建发·云之城首开均价2.5万以内，好楼层略有上浮，具体以一房一价为准。板块内早期项目如建杭·璞御西湖，当时的新房价格是2.7万（数据根据各购房平台公开信息获得），位置非地铁口，且外立面还是涂料，对比下来周九路站地铁上盖均价不到2.5万的云之城性价比显而易见，而且是洋房产品，外立面是三面铝板，产品力不可同日而语。
大方位上，云之城北侧的之江新城板块代表项目如华润·沄璟文华轩，新房均价已经达到4.8万（数据根据各购房平台公开信息获得），隔壁浦沿板块近期刚刚出让的两宗地块，位于杨家墩站附近的宅地，后期入市均价预计也在4.5万（数据根据各购房平台公开信息获得）以上。
未来地铁12号线周九站建成后无缝换乘6号线，去往之江枫桦西路只要5站，到浦沿杨家墩也只有7站，但价差却是实打实的2万+。
项目信息
盖上板块：北区住宅地块+商业地块+南区住宅地块
住宅类型：4-6F叠拼，8-11F小高层
产权性质：70年住宅
容积率：1.01-1.3
绿地率：35%
装修状态：精装修
配套建设规划：4幢2-3F商业楼 1幢6F邻里中心 占地约1.6万方公园绿地 幼儿园 中小学
项目地址：杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖
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周边配套
交通配套：12号线(在建)链接未科/云城、17号线(远期规划)贯穿富阳/萧山/下沙，无缝换乘 6、14、13、3、19、5、20、2 共计【8条地铁线】，快速接驳滨江、奥体，通达全城。开车20分钟内即可到达滨江区，紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”杭州城市快速路，瞬间通达杭州核心区
商业配套：西投银泰、之江银泰等
休闲配套：铜鉴湖公园、宋城、西湖风景区
教育配套：之江高中（规划）、国科大、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
在售户型优势
- 91㎡（三房两卫+储藏间）：总价200万左右，首付30万起；三开间朝南，双阳台设计，南北通透，得房率95%，飞机户布局，储物功能充足，刚需首选。
- 108㎡（四房两卫+储藏间）：总价220万起；总高8-11层，拓展面积大，四房设计满足二胎家庭或三代同堂，主卧带套房+飘窗，客餐厅一体连接厨房，空间通透舒适。
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125-139㎡（四房两卫/三卫+储藏间）：139㎡总价330万起；餐客厅空间开阔，双阳台+全明户型，主卧带L型衣帽间，适合改善型家庭，智能家居控制系统+离家召梯功能提升居住体验 。
- 165-188㎡（四房三卫/叠墅）：奢阔空间设计，叠墅产品带花园或露台，适合高端改善，兼具私密性与功能性 。
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内外配套
- 商业：约6100㎡商业街区，满足日常购物、餐饮需求 ；
- 生活：1.7万㎡邻里中心（含农贸市场、健身房等）、三大主题公园（总规划超5万方） ；
- 休闲：1800方地下会所（壁球、高尔夫、儿童乐园、书吧）、架空层泛会所（健身、乒乓球等）、双泳池；
- 教育：自带幼儿园+九年一贯制学校（西湖区教育局直属） 。
外部配套
- 交通：地铁12号线（在建）周九路站，紧邻彩虹快速路、之江路等，远期规划三条跨江隧道；可换乘3、6、19号线等，快速通达全城 ；
- 商业：周边西投银泰、之江银泰，自驾15分钟可达；
- 医疗：浙一总院余杭院区（三甲，距2.5公里）、未来科技城医院等；
- 生态：临近世界级城市公园云门公园（在建，约100公顷），水系环绕、植被丰富。
适合购买人群
1.刚需人群：西湖区工作（尤其之江、滨江、富阳一带），预算200-250万，追求主城户口、低首付（30万起）、地铁通勤的年轻白领；
2.改善家庭：看重低密居住环境、教育配套，需四房及以上空间，预算300-500万，关注社区品质与圈层的改善客群；
3.学区需求家庭：为孩子争取优质教育资源，青睐西湖区直属学校，注重全龄教育闭环的家庭 ；
4.长线投资者：看好之江科创城发展潜力，认可TOD综合体溢价空间，能接受板块发展周期的投资者。
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