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北京润园笔记
华润北京润园项目资料整理
核心优势：1.01超低容积率+温榆河首排景观+华润高端"润系"基因
一、项目概况
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- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
- 参考均价：待定
二、核心区位与交通配套
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区位价值
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
交通网络
- 地铁：距15号线后沙峪站3公里
- 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。
三、周边生活配套
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教育资源
- 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等
医疗健康
- 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
商业购物
- 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。
休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等
四、规划设计与产品特色
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社区规划
- 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋
- 社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道
建筑与景观
- 外立面：深灰色玻璃幕墙+铝板+石材，现代简约风格，对标深圳湾润府
园林设计：SWA景观设计，打造"一河两轴三园"格局，移植成年元宝枫、白皮松
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- 科技住宅：智能科技墅居生活
主力户型（平墅精装交付、别墅交付条件待定）
平墅|建面约271-328㎡营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
空墅|建面约329㎡
院墅|建面约700-990㎡
（使用面积837-1150平米，院子160-300平米）营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
五、拿地信息与开发主体
营销部☎️☎️电话:400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
- 拿地时间：2025年2月27日
- 拿地总价：60.24亿元（底价成交）
- 楼面价：3.5万元/㎡
- 开发模式：华润置地100%控股，独立开发运营
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