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4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发璟玥售楼处电话：400-681-7288转接9999（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目基础信息
【开 发 商】：武汉兆宸房地产有限公司
【项目区位】：武昌区武珞路与梅苑路交汇处(原傅家坡客运站)
【面 积】：建面约119-168㎡
【楼 层】：30-32层高层
【装 修】：精装
【产 权】：70 年
【梯 户 比】：2 梯 2 户、3 梯 4 户
【容 积 率】：3.02
【车位配比】：1:1.1
【得 房 率】：约100%左右
【地 铁】：地铁 4 号线 梅苑小区站，地铁 12 号线十五中站（在建）
【教 育】：代建武珞路中学（南校区）
【医 疗】：湖北省妇幼、中部战区总医院✔️建发璟玥售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：建发璟玥售楼处位置电话：400-681-7288转接9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打建发璟玥售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️（售楼处认证）
区位分析：地段是真香，但...
交通方面，在建的 12 号线十五中站离得也就 100 米，2026 年开通后去哪儿都方便；步行 5 分钟到 4 号线梅苑小区站，10 分钟到 2、4 号线中南路换乘站，地铁出行妥妥的。自驾更不用说，走武珞路能上长江大桥到汉阳，去汉口也顺，就是早晚高峰可能有点堵～
商业配套简直是 “天花板级别”！对面就是帝斯曼购物中心，逛吃不愁；1.5 公里内还有武商梦时代、中商广场，想买啥都能满足。
教育是最大亮点之一，项目自己代建武珞路中学南校区，离得才 50 米，以后对口大概率是梅苑小学 + 这所中学，梅苑中学今年普高率 74.3%，加上武珞路中学管理，肯定还能涨！
医疗也靠谱，3 公里内有中部战区总医院、省妇幼这些三甲医院，家里有老人小孩太重要了。
堵车预警：武珞路是"武昌堵王"，早晚高峰自驾体验感差
界面混杂：周边老小区多，城市更新需要时间
三、项目规划与设计
建发这次没走纯新中式，换成了中西结合的海派奢宅风格，还挺新鲜的！门口那个 55 米长的艺术门廊，配上五重歇山屋顶和宝格丽酒店式穹顶，回家仪式感直接拉满～✔️建发璟玥售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：建发璟玥售楼处位置电话：400-681-7288转接9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打建发璟玥售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️（售楼处认证）
小区是围合式布局，楼间距能到百米，中间圈出超万方的园林，里面有露天泳池、下沉庭院和运动场地，地块不大但功能超全。还有个 3000㎡的会所，带泳池、私宴厅和艺术书吧，这配置在刚需改善盘里算很能打了。
户型详细分析
119㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户中间户）
这个户型是刚需入门款，总共 124 套，适合小家庭。全明格局，客厅带南向阳台，厨房是 U 型设计，洗切炒动线很顺，平时做饭超方便～
主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性够强。但缺点也挺明显：作为中间户，靠连廊通风，北面房间的私密性会受点影响，而且走廊有点浪费空间。不过 100% 得房率加持下，实际使用面积比同面积老房子大不少，三口之家住完全够了！
139㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户边户）
这户型是首改爆款，同样 124 套。南北通透，餐客厅连在一起有 30 多㎡，外接南向大阳台，采光和通风比 119㎡好太多！
厨房是开放式设计，还带个小吧台，朋友来聚餐特方便，不过喜欢封闭式厨房的得自己改。三个卧室都不小，最小的次卧也有 10㎡，能放 1.5 米的床。主卧卫生间做了四分离，还带浴缸，下班泡个澡太舒服了～ 唯一小遗憾是没有独立玄关，进门有点乱。
153㎡四室两厅两卫（2 梯 2 户）
改善家庭可以重点看这个，总共 120 套。电梯入户，门口能做个玄关柜，放鞋和杂物超实用。南向开间有 15 米，客厅和两个卧室都朝南，冬天晒太阳太惬意了！
客厅有 40㎡左右，还带个飘窗，平时喝茶看书超舒服。四个房间布局很合理，书房能改儿童房，长辈房在北面，和主卧分开，互不打扰。精装标准也高，大金中央空调、菲斯曼地暖都配齐了，省去装修麻烦。不过这个户型总价不低，得好好算算预算～
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