中建·运河玖院售楼处电话：400-991-5670
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中建·运河玖院位于通州运河商务区板块，大运河畔，北临亚洲最大TOD枢纽，北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。东临市政府，西北临运河CBD，东南临城市绿芯三大公园，C位中的C位。北京中建运河玖院售楼处电话：400-991-5670✔️看房方式：1.看房方式：运河玖院售楼处位置电话：400-991-5670✔️（开发商认证）
土地出让背景与规划指标
2025 年 6 月 4 日，中建玖合以 74.91 亿元底价摘得通州 0101 街区 8 宗地块，总用地面积 11.28 万平方米，规划建筑面积 26.19 万平方米，其中住宅部分 23.71 万平方米。
该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让；
也可以说是近10年最好的地块。
项目基础参数：
项目名称：中建·运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
总户数：1548户
楼栋总高：11-17层
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
得房率：88%-95%
物业费：待定
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2北京中建运河玖院售楼处电话：400-991-5670✔️看房方式：1.看房方式：运河玖院售楼处位置电话：400-991-5670✔️（开发商认证）
板块价值排序
通运（武夷花园）>通州老城/梨园/临河里/富河（物资学院）>潞邑（潞苑）>其他
中建运河八子位于北京城市副中心01组团（通运），处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的黄金三角地带。
地块西侧紧邻260米宽的京杭大运河；东侧为亚洲最大地下综合交通枢纽副中心站，距离北京市政府仅500米，地理位置堪称通州"扛把子"。
三进制礼序归家 重构当代门第气象
总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。
六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”
商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。北京中建运河玖院售楼处电话：400-991-5670✔️看房方式：1.看房方式：运河玖院售楼处位置电话：400-991-5670✔️（开发商认证）
运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家
蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。
三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯
八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外
近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境
涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。
【架空连廊】
风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”
打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。
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亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路
轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）
立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等
城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套
万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园
副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体
北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园
全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最
百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑
【优质医疗】
优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。
中建·运河玖院售楼处电话：400-991-5670
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