未来港元启落位香港启德发展区核心，地处 “维港滨水带 + 启德体育园 + 都会公园” 三重稀缺资源交汇点，直线距启德体育园仅 300 米
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都会公园 200 米、维多利亚港海滨长廊 500 米，是启德片区极为罕见的 “滨水景观 + 运动活力 + 生态休闲” 复合型高端住宅项目，堪称 “维港都会公园圈的人居明珠”。
作为香港 “十四五” 重点规划的 “城市引擎”，启德发展区承接 “亚洲盛事之都” 配套核心功能，耗资逾 300 亿港元的启德体育园已正式启用，将承办 2025 年斯诺克世界大奖赛、第十五届全运会等国际赛事，而占地 24 公顷的都会公园即将完工，与 1.4 公里空中花园构成全港罕见的 “三园一体” 景观体系。板块依托 “体育 + 生态 + 商业” 复合规划，2024 年二手住宅均价已达 18-22 万港元 /㎡，核心区低密住宅供应极度稀缺。未来港元启以 1.8 的低容积率、45% 的高绿化率，填补了维港都会公园圈 “高端居住功能” 的最后一块拼图，成为全球高净值人群 “占位启德芯、执掌维港景” 的首选。
从资源辐射维度，项目构建 “5 分钟黄金生活圈”：向南步行 3 分钟直达都会公园入口，坐拥香港最大城市绿肺；向西步行 5 分钟抵达启德体育园零售馆，涵盖高端餐饮、运动潮牌等多元业态；向北 600 米可达宋皇台地铁站，换乘观塘线 15 分钟通达尖沙咀，未来更可接入启德智能绿色集体运输系统直达邮轮码头；周边 1 公里内覆盖启德国际学校（IB 课程认证）、香港儿童医院（三级专科）、启德邮轮码头商业中心等顶级配套，真正实现 “一步即达的赛事盛宴、生态休闲与国际生活”。其 “维港头排 + 体育 IP + 央企品质” 的三重优势，在香港高端住宅市场中具备极强的收藏价值与增值潜力。
二、项目规划：景居共生，运动与生态的极致融合售楼处电话：400-886-2258
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未来港元启总占地约 3.6 万平方米，总建筑面积约 6.48 万平方米，是集 “6-10 层低密海景洋房、12-16 层精装高层、天际会所、精品商业” 于一体的纯高端社区。项目集结国际顶尖团队：建筑设计由香港吕元祥建筑师事务所操刀（代表作香港西环缦云），景观设计特邀贝尔高林（香港）团队打造，遵循 “维港视野、运动生态” 的规划理念，容积率仅 1.8，总户数 320 席，实行全人车分流，规划专属车位 680 个（车位比 1:2.1），充分保障居住私密性与尊贵感。项目主力推售建面约 110-140㎡精装高层、150-200㎡低密洋房，高层总价约 2000-3000 万港元，洋房总价约 3500-5000 万港元，自示范单位开放以来，凭借 “公园圈唯一住宅 + 全维景观 + 高得房率”，持续领跑启德高端市场。
在规划设计上，项目创新性实现 “建筑与景观的无界融合”。整体采用 “阶梯式退台 + 扇形排布” 设计，低密洋房沿南侧公园方向布局，高层住宅向北侧有序升高，确保 90% 以上户型拥有无遮挡维港海景或公园景观。建筑外立面采用现代轻奢风格，以香槟金铝板搭配浅灰色石材，局部嵌入超白玻璃幕墙，横向线条呼应维港岸线弧度，竖向线条强化建筑挺拔感，搭配顶部天际线设计，既彰显高端质感，又与体育园现代建筑风格相得益彰。外立面铝板经抗海风腐蚀测试，长期使用仍能保持光泽质感，符合香港绿色建筑最高标准。
景观打造以 “运动森林・滨水美学” 为核心理念，构建 “中央景观轴 + 宅间运动庭院 + 入户花园” 三级体系。约 1.8 万平方米中央景观轴借鉴体育元素，打造 “一轴、双环、六庭院” 景观格局：“一轴” 即滨水景观主轴，设置跌水水景、运动主题雕塑、观海连廊，营造归家仪式感；“双环” 为 300 米慢跑环道与 150 米儿童骑行环道，采用环保橡胶地面，沿途设置能量补给站；“六庭院” 即六大主题功能区，涵盖亲子运动园、长者康养园、邻里社交园、瑜伽草坪、宠物乐园、观星露台，满足全年龄段运动休闲需求。亲子运动园配备进口攀爬设施与迷你足球场，长者康养园设置太极广场与健康监测站，瑜伽草坪毗邻公园绿地，观星露台可俯瞰维港夜景，完美契合高端客群运动生活需求。
工程品质上，项目彰显精工实力。主体结构采用 “钢筋混凝土框架 + 钢结构加强层” 工艺，抗台风等级达香港最高标准；外立面石材经 1000 小时耐候性测试，性能远超行业标准；门窗采用定制系统窗搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝赛事噪音与海风侵扰；引入 “海绵城市” 设计理念，社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉与水景补给，实现资源循环利用。同时配备第一太平戴维斯物业（国际五星资质），提供 24 小时礼宾服务、智能安防、赛事门票预订、定制家政等专属服务，物业费约 6.8 港元 /㎡/ 月，以国际标准匹配高端生活需求。
三、产品设计：全龄优居，精准契合高端改善需求售楼处电话：400-886-2258
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项目主打 110-140㎡精装高层、150-200㎡低密洋房，以 “空间舒适度最大化 + 景观视野最优化 + 功能人性化” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，通过开敞阳台设计得房率高达 90%，适配企业高管、外籍专家、三代同堂等不同客群需求。
（1）主力户型解析
- 135㎡三房两厅两卫（精装高层主力户型）：总价约 2400-2700 万港元，得房率 90%，是高端改善家庭的优选。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 14.2 米，客厅面宽 6.5 米，连接 7 米长开敞阳台，中高楼层可同时俯瞰维港海景与体育园全景；主卧套房面积约 28㎡，包含步入式衣帽间、双台盆卫浴（带雨淋花洒）与 270° 观景飘窗，保障私密性与舒适度；两个次卧面积分别约 12㎡、11㎡，可作为儿童房与书房，满足日常居住需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或观景区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用。
- 185㎡四房两厅三卫（低密洋房顶阶户型）：总价约 4200-4800 万港元，得房率 92%，适合高净值家庭。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 17.8 米，客厅面宽 7.2 米，连接 8 米长观海阳台（配备电动遮阳帘），部分房源可直面维港烟花景观；主卧套房面积约 40㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间），尽显奢适；三个次卧面积分别约 15㎡、14㎡、13㎡，其中两个次卧为套房设计，保障家庭成员私密性；厨房采用中岛式布局，配备嵌入式冰箱、酒柜与洗碗机，操作空间充足；全屋采用落地玻璃幕墙，窗墙比达 75%，实现 “推窗见山海，出门入公园” 的居住体验。
（2）交付标准：高端精装，匹配国际生活品质
项目全系采用 “定制化精装” 标准，聚焦高净值客群对 “品质、健康、智能” 的多重需求。室内地面客厅采用进口大理石（意大利卡拉拉白），局部嵌入金属线条拼花，呼应外立面香槟金元素；卧室采用进口白橡木实木地板，环保等级达日本 F4 星标准；墙面采用环保乳胶漆搭配皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显尊贵质感。
舒适系统方面，全屋配备 “全屋地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配香港冬暖夏热气候；中央空调选用三菱电机 VRV 系统，静音效果达 22 分贝以下；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 5 次，有效过滤海风盐分；中央净水系统涵盖前置过滤、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。售楼处电话：400-886-2258
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厨房区域配备嘉格纳全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机与红酒柜，橱柜采用德国博德宝定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足中西烹饪需求。卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明），主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显高端生活质感。
四、立体交通：多维通勤，适配国际都会出行
项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足高端客群 “高效、便捷、私密” 的出行需求：
- 轨道交通：距宋皇台地铁站 600 米，步行 8 分钟可达，换乘观塘线 15 分钟通达尖沙咀、旺角，换乘东铁线 25 分钟抵达罗湖口岸；未来启德智能绿色集体运输系统建成后，社区附近设都会公园站，直达邮轮码头与机场快线九龙站；社区还配备专属接驳车，每日早晚高峰定时往返地铁站与项目，进一步提升通勤便捷性。
- 自驾与路网：周边环绕启德隧道、观塘绕道等主干道，自驾 5 分钟内可接入东九龙走廊，10 分钟抵达尖沙咀商圈，20 分钟抵达香港国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位、充电桩安装接口与代客泊车专区，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
- 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 码头接送（配备劳斯莱斯专车）、私人飞机预约、跨境商务车安排等，为业主提供极致便捷的出行体验。
五、全维配套：顶奢资源，尽享国际品质生活
（1）商业配套：从日常奢享到高端体验
项目周边 1.5 公里内汇聚香港顶级商业资源：向西步行 5 分钟可达启德体育园零售馆，聚集运动品牌旗舰店、米其林餐厅等，满足赛事之余的消费需求；向北驾车 10 分钟抵达 K11 MUSEA，涵盖 LV、Gucci 等国际奢侈品牌与当代艺术展览；项目自带约 2000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市（City'super）、高端咖啡馆、私人会所，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 3000 平方米天际会所，包含恒温泳池（直面维港景观）、健身中心（配备泰诺健器材）、雪茄吧、私人影院，为业主提供专属社交与休闲平台。
（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护
教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 国际教育配套：学前教育阶段，有启德国际幼儿园（IB PYP 认证）；小学阶段，有香港培侨中学附属小学（直资名校）；中学阶段，有启德国际学校（提供 IB 课程），教学质量在香港位居前列，为高端家庭子女教育提供顶级选择。
医疗配套上，驾车 8 分钟可达香港儿童医院（三级专科），专注儿童专科诊疗服务；驾车 12 分钟可达威尔斯亲王医院（三级甲等），其肿瘤科、心脏科等学科位居亚洲前列；周边 1 公里内有启德社区健康中心，提供基础医疗、疫苗接种等服务，社区更与多家私立医院合作，开通 “绿色就医通道”，为业主提供预约就诊、专属医护等服务，全方位守护家庭健康。售楼处电话：400-886-2258
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（3）休闲生态：自然与赛事的双重享受
项目周边 1.5 公里内有都会公园、启德体育园、滨水长廊等生态与文体配套：都会公园距项目 200 米，步行 3 分钟可达，园内配备草坪广场、生态湿地、儿童乐园，是家庭休闲的优选之地；启德体育园近在咫尺，业主可优先参与国际赛事、演唱会等活动，体育园内的北斗园运动区更提供羽毛球、网球等日常运动场地；此外，项目紧邻维多利亚港海滨长廊，业主可沿廊慢跑、骑行，欣赏维港日落与烟花盛宴。物业定期举办 “维港生活节”“邻里高尔夫赛”“艺术品鉴会” 等活动，满足高端客群 “生态体验 + 社交需求”，实现 “品质居住与国际生活的双重享受”。售楼处电话：400-886-2258
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