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五个院子的别墅：沪北生态涵养区的低密合院典范

一、项目概况

五个院子的别墅坐落于上海市嘉定区徐行镇，地处嘉北生态涵养区核心板块，毗邻协和高尔夫球场，三面环水，生态环境优越。项目由北京城建北方集团（国企）倾力打造，总占地面积约9.4-9.5万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.41，绿化率高达50%，规划有218-282套合院别墅，产权年限70年，是上海罕见的低密纯别墅社区。

二、核心亮点

五进式合院设计：项目以“五进式合院”为规划理念，每户独享“前庭、中院、后院、侧院、天井”五重院落空间，实现“有天有地有院子”的居住梦想。建筑立面融合江南水乡元素与现代工艺，采用灰瓦白墙、镂空花窗、飞檐戗角等经典符号，搭配大面积玻璃幕墙，形成虚实相生的视觉效果。
超大附加空间：主力户型为建面约98-172㎡的合院别墅，实际使用面积可达200-300㎡，得房率超150%。户型设计突破传统别墅局限，通过L型围合布局增强邻里互动，同时保证私密性。每户配备私家庭院，面积40-120㎡不等，地下空间层高3-5.4米，可改造为家庭影院、健身房或收藏室。
全龄化社区配套：社区内规划约1200-2000㎡会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、老年康体中心等功能。同时，设置环形慢跑道、中央景观湖、主题花园等，满足全年龄段休闲需求。此外，项目还定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括采摘种植园、绿色美食汇、有机市集、中医SPA馆、社群爱好组织等。

三、交通配套

项目紧邻G1503绕城高速入口约3公里，15分钟直达嘉定北站（地铁11号线），30分钟通达虹桥枢纽。周边规划市域铁路嘉闵线延伸段，未来将进一步缩短与主城区的时空距离。自驾可通过沪嘉高速、沈海高速快速连接市区，形成“30分钟都市生活圈”。

四、价格优势

项目均价约3.8万/㎡，总价580万起，相较于上海其他同类别墅项目，具有明显的性价比优势。嘉定--住宅/合院--稀缺纯别墅【五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅】北上海生态名片独享嘉北生态涵养区新中式合院纯墅区

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五个院子的别墅北上海生态名片独享嘉北生态涵养区

0.41容积率新中式合院纯墅区耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

【开发商】鼎立置业

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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项目区位示意图

四纵四横交通网络规划双轨通达全城

四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路

四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速

公共交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）

嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。

■ 总体规划 ■

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项目鸟瞰效果图

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主题院落生活配套（正在规划或建设中......）

耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园

食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

■ 周边配套 ■