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- 基本信息：
- 楼盘地址：宝山涵青路 398 弄
- 开发商：经纬置地有限公司
- 产品类型：普通住宅
- 总户数：108 户
- 容积率：1.5
- 绿化率：43%
- 土地产权年限：70 年
- 物业公司：现代智能物业管理（上海）有限公司
- 物业费：暂无具体数据
- 户型信息：
- 主力户型：建面约 95-120㎡的 3-4 房户型
- 户型特点：户型注重空间利用率和功能性结合，如南北通透，采光充足，通风良好；客厅相连大阳台，增加室内外互动性；主卧带有独立卫生间，保证私密性和便利性。
- 价格信息：
- 参考均价：57000 元 /㎡
- 总价范围：约 475-600 万 / 套
- 配套设施：
- 交通配套：距离 7 号线南陈路地铁站仅 800 米，距离 7 号线祁华路站仅百米左右，周边还有多条公交线路，自驾出行也较为便捷。
- 商业配套：紧邻 26 万方的经纬汇商业综合体，周边还有星雨城时代广场、正大乐城（宝山店）等购物中心，能满足日常购物需求。
- 教育配套：周边有多所优质学校，包括学府涵青幼儿园、上海师范大学附属经纬实验学校、上大附中等，从小学到中学再到大学形成了完整的教育链条。
- 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有复旦大学附属华山医院（宝山院区）、上海市宝山区大场医院等，为医疗需求提供保障。
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项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现
项目实景图
项目实景图
未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。
晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。
走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！
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其中建面约120㎡户型，按1.5成首套首付比例计算，首付约94万起就能一步到位中环旁改善3房大户型！机会难得错过再无！
除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！
先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。
主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。
细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。
附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！
更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。
另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型，按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要约70万起！
同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。
最后项目还有建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。
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