【厦门二手房真实成交价曝光！最高5.7万/㎡，最低1.1万/㎡！有房子挂牌1天就成交！】
市场越是安静，真实数据越有价值。
时间已经飞速来到了11月，厦门二手房市场也呈现出更加分化的格局：
有的房子1天内就火速成交，有的业主观望了两年才等来有缘人；有的房子总价近千万，有的百万以内就能安家。
我们整理了近期厦门六大区的真实成交数据，让你一张表看懂市场真相。
一、市场全景：跨度惊人，各有选择
近期厦门二手房成交呈现以下特点：
最高单价：5.76万/㎡（湖里·国贸天琴湾二期）；
最低单价：1.15万/㎡（同安·中海万锦熙岸）；
最高总价：903.9万（同属国贸天琴湾二期）；
最快成交：1天（翔安·白鹭郡）；
最长成交周期：694天（集美·古龙明珠）；
市场已进入了全新的理性博弈阶段，盲目看空或唱多的时代已经结束，双方都在寻找平衡点。
二、单价5万+/㎡：顶豪市场，稳如磐石
这个区间只有1个楼盘上榜，但含金量十足：
国贸天琴湾二期（五缘湾）
单价：5.76万/㎡（低楼层）
总价：903.9万
成交周期：2天
与十几年前的二手房对比，当下五缘湾的大量新盘、次新盘的价位却在5字头，其实不乏可以看到湾景的房源，甚至个别低楼层来到了4字头，核心地段的一二手房价位明显倒挂。
也侧面说明了：市场上的诚意买家仍在，只是更加挑剔。
三、单价3–5万/㎡：改善主流，岛内优势明显
这个价位区间最为热闹，老牌地段+优质学区，价位虽高但价值共识强。
英才商厦（火车站）：4.59万/㎡，小户型高单价；
文园雅阁（文园路）：4.38万/㎡，思明学区；
长寮巷（中山路）：3.66万/㎡，老城区地段价值；
本期岛外仅集美西亭的中航城国际社区上榜，单价2.6万/㎡，成为岛外改善的代表。
四、单价2–3万/㎡：刚改主力，岛外热点板块
这个区间选择最多，覆盖了岛外的多个热门板块：：
集美区表现亮眼：
中航城C区：2.6万/㎡；
中交和美新城：2.6万/㎡；
泉水湾一期：1.92万/㎡；
翔安南部新城开始发力：
国贸学原三期：2.53万/㎡；
同安环东海域：
特房樾琴湾：2.02万/㎡；
保利叁仟栋：2.38万/㎡；
五、单价1.5–2万/㎡：刚需上车，选择丰富
这个区间选择面更广，资金压力较小：
湖里金尚：2.34万/㎡（岛内门槛）；
集美泉水湾：1.92万/㎡；
同安国贸金沙湾：1.7万/㎡；
翔安白鹭郡：1.64万/㎡（1天成交！）
值得一提的是，翔安新圩的白鹭郡，仅挂牌1天就成交，说明了只要价格到位，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
六、单价1.5万/㎡以下：底线市场，真实存在
厦门仍有“1字头”房源，为预算有限的刚需留有机会：
同安中海万锦熙岸：1.15万/㎡
集美凤凰花城：1.17万/㎡。
七、成交周期：市场分化加剧
从成交天数看市场热度：
1天成交：翔安白鹭郡；
2天成交：湖里国贸天琴湾；
超600天成交：集美古龙明珠（694天）。
八、谈价空间：买卖双方更趋理性
数据显示：
多数房源谈价空间在5%-10%；
最大降幅：文屏山庄（降价27.3万，幅度9.4%）；
最小降幅：白鹭郡（0降价，一口价成交）。
后序：
《道德经》有言：“少则得，多则惑。”
无论是903万的五缘湾豪宅，还是105万的凤凰花城，本质上都是选择一个家，一种生活方式。
数据的意义，不在于制造焦虑，而在于提供参考。
看清真实成交，了解市场温度，才能做出不后悔的选择。
愿每个在厦门奋斗的人，都能找到安身之所、安心之处。
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