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香港黄大仙荟鸣楼盘详情如下：
一、基本信息
- 楼盘名称：荟鸣（PHOENEXT）
- 地理位置：九龙黄大仙鸣凤街28号
- 开发商：宏安地产
- 大厦数量：1座
- 单位数目：230套
- 落成日期：2025年3月
- 预计关键日期：2025年4月30日
- 管理公司：高达管理有限公司
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二、户型与面积
- 户型涵盖：开放式至两房间隔
- 实用面积：由178至375平方呎
- 户型分布
- 开放式户：21伙
- 一房户：126伙
- 两房户：63伙
- 连天台或连平台特色户：20伙
三、配套设施
- 住客会所：名为“CLUB PHOENEXT”，提供各式休闲活动设施，如“鸣静”茶室、“鸣聚”及“鸣聚·御”宴会厅、“鸣健”24小时健身室、“鸣动”电竞娱乐室等。
- 基座商铺：自设近10000平方呎商铺，购物消闲不假外求。
- 周边设施：双凤街街市、双凤街多层停车场、黄大仙中心Temple Mall等。
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四、交通配套
- 地铁：步行4分钟可达港铁黄大仙站E出口，坐拥港铁双站4线优势，2站即达九龙塘站和启德站，可便捷来往港九核心商业区。
- 巴士及小巴：附近的双凤街、凤德道、蒲岗村道一带，有多条巴士及小巴路线，可前往尖沙咀、土瓜湾、新蒲岗等区域。
五、学校配套
- 小学：属于45校网，包括保良局锦泰小学、嘉诺撒小学（新蒲岗）、真铎学校、圣博德天主小学（蒲岗村道）、圣文德天主教小学等优质小学。
- 中学：覆盖黄大仙区优质校网，包括保良局第一张永庆中学、德望学校、中华基督教会协和书院、黄大仙官立中学、圣母书院、圣文德书院等。
- 高校：16分钟车程内可达香港浸会大学、香港城市大学、香港理工大学等高校。
六、区域发展潜力
- 交通优势提升：随着北部都会区规划落地，黄大仙站作为枢纽节点，交通网络将进一步强化，可无缝连接多个主要口岸车站，如罗湖站及落马洲站，未来还可转乘拟建中的中铁线直达锦上路站，物业流动性将增强，适合上班族和学生群体，对人口吸引力增大。
- 区域发展带动：黄大仙区作为九龙核心区域之一，目前周边虽有旧楼等，但随着城市更新计划推进，有望吸引更多高端住宅和商业配套，提升区域价值。且启德发展区建设将带来新增人口，荟鸣临近启德体育园等设施，会受益于区域发展红利。
- 租赁需求旺盛：其租金回报率约为4%，略高于区域平均水平，且位于九龙市区，租客群体稳定，随着区域发展，租房需求可能进一步增加，适合长线收租者，投资价值有望提升。
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