1992年，许家印南下广州，加入一家叫中达的地产公司，从普通业务员开始打拼。1994年，他主导了一个土地收购项目，通过报纸广告吸引买家，以2000万元拿下广州一家铁丝厂的地块，然后抵押给银行贷回资金开发房产，项目卖得不错，赚了近亿元。
但奖金分得少，他不满意，向老板要加薪没成，就在1996年自己拉队伍成立了广州恒大实业集团。公司起步小，但他赶上了好时候，1998年国家取消福利分房，商品房市场火起来。
恒大快速扩张，十年内产值超230亿元，他个人资产占了大头。2010年代，恒大全国布局，涉足足球等领域，2017年他一度成为中国地产首富。扩张靠高杠杆借贷，负债率一直高企，但当时市场热，没出大问题。
“真实的谎言”到底指的其实就是恒大在许家印主导下的财务把戏。恒大发展快，靠的是不断借钱买地建房卖房，但资产负债率从早几年就危险。
2019年，内部已经知道资金链紧绷，许家印却让子公司恒大地产提前确认未完工房产的销售收入，虚增了2141亿元，占总收入一半。报表好看，就能继续融资。2020年接着干，虚增3500亿元，占比近八成。
国家从2020年开始收紧房地产融资，推出“三条红线”政策，限制高负债企业借贷。恒大正好中枪，资金链开始出问题。先是理财产品兑付不了，投资者闹事。预售款本该监管起来，但他挪用去开发新项目，导致很多楼盘烂尾。
2021年初，债券和商票违约，供应商讨债，法院案子堆积。债务总规模超2.4万亿元，资产负债率过130%。这些造假让恒大表面风光，实际窟窿巨大。
许家印公开讲话时总说有责任感，比如2021年对员工喊“我可以一无所有，不允许一人躺平”，但实际在转移财产。2023年5月，证监会确认恒大财务造假，6月他还开会立军令状保证交楼，结果没兑现。
2023年9月28日，许家印涉嫌违法犯罪，被强制措施带走。2024年1月29日，香港法院下清盘令，恒大开始清算。3月18日，证监会公布调查，确认2019至2020年虚增收入5640亿元。
5月31日，罚恒大地产41.75亿元，许家印个人罚4700万元，终身禁入证券市场。2025年1月2日，广州市中级人民法院对他限制高消费。从2023年3月起，恒大及相关企业被强制执行超60亿元。2月17日，天基控股清盘。
3月，最高检起诉许家印等42人，涉嫌金融诈骗等罪，他被移送深圳拘留所。3月20日，前妻丁玉梅资产冻结申请被拒。5月，清盘人推进诉讼，追讨60亿美元分红。
8月13日，恒大收到退市信函，8月22日最后交易日，8月25日正式摘牌，市值蒸发99%。9月16日，香港法院冻结他77亿美元资产，接管豪宅、飞机、游艇。10月，资产禁制令继续，案件进入公诉阶段。
10月10日，香港高等法院判令清盘人为许家印家族资产接管人，冻结7个银行账户，接管33家境外公司。10月11日，报道说他2374亿台币资产冻结，包括劳斯莱斯幻影被接管。
10月13日，许家印海外家族信托被击穿，香港法院裁定清盘人成为资产接管人，针对2025年4月3日申请。许家印从首富落到老赖，所有这些都是他一步步操作出来的结果，债务留给社会，财产试图外逃，却越来越被追责。
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