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北京杨林大道 KING AVENUE

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【杨林大道】中央别墅区核心，奢装顶级大平层产品，首层6000㎡会所，实力演绎豪宅教科书。

【杨林大道】

中央别墅区核心杨林出口

奢装顶级大平层产品首层6000平会所

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项目简介

杨林大道位于中央别墅区正席，艺术生活集群板块，距首都机场高速的杨林出入口约400米，打造建筑面积约240-430㎡艺梦宽幕平层大宅，品味决定选择与众不同。

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开发商简介

杨林大道楼盘位于北京顺义首都机场高速杨林出口向西约400米，由北京空港富视国际房地产投资有限公司精心打造。

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项目区位图

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

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项目基本情况

项目基础信息

■楼盘名称：杨林大道

■楼盘位置：顺义机场高速杨林出口西侧150米（罗红艺术馆对面）

■开发商：北京空港富视国际房地产投资有限公司

■ 产权年限：70年产权商品房

■ 物业类型：大平层

■ 占地面积：14144.1㎡

■ 建筑面积：45287.3㎡

■ 总楼栋：1栋

■ 楼栋总高：5层

■室内层高：3.1米

■户型面积：240-600㎡

■户型面积：

237.33㎡三室两厅四卫：1873-1937万，送露台20㎡

271.92㎡三室两厅四卫：2080万，送露台25㎡

391.9㎡五室两厅六卫：3068万，送露台35㎡露台+20㎡室内赠送

■交房标准：精装修

■交房时间：2026年6月

■总户数：大平层64套

■ 绿化率：60%

■ 得房率：80-90%

■ 物业费：16.66元/㎡/月

■物业公司：北京东晟汇丰物业管理有限公司

■车位配比：1:2

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户型分析

面对城市化进程带来的人口密度增加和家庭结构的变化，居住空间往往变得拥挤不堪。如何在有限的空间内创造出舒适宜人的生活环境成为了一个亟待解决的问题。杨林大道对空间尺度的营造，是居住功能的理想划分，亦是家温度的沉淀。

238-240㎡三室两厅四卫

270㎡四室两厅四卫

390㎡五室两厅六卫

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427㎡六室两厅七卫

【顶级奢装配置】

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建筑园林

弧线建筑外立面延续世界灵感

双曲线造型立面，大面积玻璃幕墙IMAX环幕视野，揽天地入怀

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周边配套

「内部配套」

园内配置约6000㎡下沉会所，内设瑜伽健身会馆，多功能商务运动区、影音阅览室、儿童娱乐天地、私人SPA管理等多种私享服务！

每日闲暇时分，当居者在跑步机上释放身体潜能时，透过落地窗，亦能欣赏庭院美景，尽情享受酣畅淋漓的运动,将无限诗意投注于空间之中。

杨林大道深谙时代人物对健康生活方式的追求，以居者运动至享为思考源点，为居者提供一系列完整的力量训练、有氧运动和功能训练器材，满足多样化健身需求,在自如和放松的空间状态中强健体魄。

地库

「全维配套」

项目位于首都机场杨林高速路口西500米，便捷到达首都国际机场（13分钟）、望京CBD(20分钟)、上地（25分钟）、国贸CBD(30分钟)、等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

马路对面约80米就是温莎双语幼儿园，约700米就是英国德威外国语学校，优质的精英教育就在周围。

罗红摄影艺术馆、松美

术馆、国创艺术馆等多个艺术馆就在周边，成就国际化艺术氛围

约700米就是温榆运河，优质自然生态环境，散步、钓鱼、骑行、露营满足丰富的户外生活，没有人能拒绝这条仅有700米的运河。

项目紧邻温榆河畔，拥有优越的城市界面和静谧的居住环境。它不仅靠近北京德威英国国际学校和北京顺义国际学校等学府，还形成了完善的医疗资源、多商圈共聚、包括丽宫体育公园在内的高尔夫球场、多家专业马术俱乐部等高端配套设施。在这里，你可以享受都会的繁华与宁静，宜居宜养。

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杨林大道：北京明星住宅区-实力演绎豪宅教科书

1、中央别墅区正源顺义天竺核心板块

顺义杨林大道项目，正是位于这样一个得天独厚的地理位置，它紧邻首都机场高速杨林收费站出口，交通出行极为便捷，通过高速15分钟即可到达东三环的三元桥。项目周边居住区包括了丽京花园、丽斯花园以及美林香槟小镇等国际氛围浓厚的别墅项目。东侧紧邻罗红摄影艺术馆与天竺郊野公园，为居住提供了良好的文化氛围和自然环境。同时，项目周边教育资源丰富，南侧马路对面即是温莎双语幼儿园，南向600米处是北京德威英国国际学校，周边还有多所著名双语学校，如北京鼎石学校、青苗学校（顺义校区）等，为孩子提供国际化的教育环境。

2、唯一具有租赁市场的别墅区

顺义片区位于北京东北部，因其临空经济的繁荣以及对三元桥、燕莎等繁华商圈的近邻位置而备受瞩目。特别是中央别墅区，这里汇聚了全北京约70%的顶尖国际学校资源，吸引了众多寻求国际化教育和生活的家庭。因此，以中央别墅区为代表的顺义房地产市场，一直以高昂的租金著称。

3、弧线建筑外立面延续世界灵感

双曲线造型立面，大面积玻璃幕墙IMAX环幕视野，揽天地入怀

4、奢阔空间尺度艺梦时代藏品

中西双厨，餐客一体，恣享会客排场；全户型阳台设计，全明通透布局，尽揽四季采光。271、391、427户型配置专属静谧书房、保姆间，全套房设计，超五星级主卧，等同于普通次卧面积的衣帽间、独卫。

5、欧洲极简设计与大师一致的品味

联袂欧洲设计大师，定制化分区设计，空间与自然共生，营造内外一致的视觉美感

6、顶级品牌保障遴选一线精装品牌

全球奢侈品御用的TOP级家居品牌，精装满配交付，真正实现拎包入住

北京平层市场最高装修标准，卫浴五金甄选意大利 Lupi、Gessi，整体淋浴房 Doveil。德国 GAGGENAU嘉格纳厨电九件套 Miele洗衣机烘干机。意大利Tabu木饰面。

7、高定精工细节时代人居新标杆