现在全国各个城市市中心都分布着很多八九十年代盖的房子，这些老楼的特点也是惊人的相似——墙皮斑驳、水电管道锈蚀、墙壁裂缝、道路坑坑洼洼，有的甚至已经出现地地基下沉，安全隐患升级…
随着时间的推移，房子的问题也不断凸显，于是有不少人开始担忧，像这样的老楼，未来会变成什么样？是被绿色脚手架包裹着重生？还是化作一片工地尘埃？
对此，有行内人士分析，未来老旧楼梯房的命运转折点可能超乎大家的想象，未来5年，这些老房子大概率会以四种方式找到最终的归宿。
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改造升级：老小区也能“逆生长”（超过60%）
现在一提到老房改造，很多人的想法还是停留在过去那些刻板印象中，比如简单的外墙粉刷，更换管道，加固楼梯、增加绿化，加装电梯等…
实际上，现在很多城市对于老房改造已经玩出了新高度，
合肥包河区的一个老小区，楼顶装上了光伏板，一年发电将近20万度，余电上网创收11万元；车棚里安的充电桩，大部分电都来自这些绿色能源。
经过这样的改造，不仅老社区用电成本骤降，也为其他老小区升级打了个样。
.02
拆除重建：改不了，就只能推倒重来（约占20%）
有些老区有小区，虽然外观看上去并没啥问题，但主体结构已经严重损坏，甚至地基下沉，安全隐患堪忧，像这种病入膏肓的老楼，只能推倒重来。
像上海静安区的一个老旧小区，房子大多是六七十年代建的。管道老化不说，很多家里连独立卫生间都没有。今年5月底，改造签约完成，重建后每家都有独立厨卫，面积还比原来大了。
国家政策也明确提到：稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房。
这也就意味着，那些经过鉴定达到地级危房的老楼，最后必然是要拆除的，毕竟居住安全永远是第一位的。
.03
数字赋能：老楼也能变“聪明”
除了改造和拆除以外，未来也将有更多老楼实现数字科技赋能，变得更“智能”。
比如重庆一些独居老人的床头装上了应急按钮，只要一按，五分钟内就有网格员上门；无人机也会定期扫描楼体外墙，检查安全隐患。
深圳龙岗区的一个小区就更厉害，装了套叫“灵石”的AI系统。通过几百个传感器实时监测，不管是火灾、有人摔倒，还是电动车进电梯，一共18种风险，一秒就能识别报警。
以前靠人工巡查半小时才能发现的问题，现在瞬间就知道了——老小区，正在悄悄变聪明。
.04
居民自救：没有物业，业主自己来
当物业撤离、政府资源有限时，普通居民也能把小区管得井井有条。
安徽宿州一个社区的200多户居民，自己想出“阶梯收费”的办法：每户每月交30元基础费，需要额外服务再加钱。结果缴费率从不到40%提高到90%以上。
上海金山的一个小区，则靠业委会、物业和居委会“三驾马车”一起出力，给所有楼道换了新电梯。虽然物业费涨了点，但居民反而更满意了。
这些例子都说明，老小区改造不只是政府出钱，更需要每家每户的参与。
政策支持下，我们该做点啥？
① 查查维修资金：像北京朝阳区已经在试点房产档案电子化，办事效率提高了56%。
② 留意补贴政策：比如装电梯可能补助15万，装光伏板政府、企业、居民可能一起出钱。
③ 主动表达需求：只要60%的业主同意，改造就可能启动。想加电梯、增车位？早点说出来！
老小区改造，其实是一次居民和城市的“双向成全”。当居民推开焕然一新的家门，当最后一片危房被拆除……这座城市，也因为这些改变而被点亮。
五年后，我们或许能更坦然地说：老去不代表衰落，它也可以是新生的开始。
（文中图片来源于网络，侵删）
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