最近几年，随着房价逐渐回归理性，房产市场的交易活跃度有所提升，买房卖房的人也不断增多。

然而，无论是否已有购房或售房计划，提前了解相关税收政策都很有必要。毕竟，机会总是留给有准备的人！

下面，就为大家梳理一下房屋交易中涉及的税费知识。

一、买房篇

1、契税

只要买房，契税就少不了。具体税率与房屋面积、是否家庭唯一住房等因素相关：

家庭唯一住房：

140 平方米及以下，税率为 1%；

140 平方米以上，税率为 1.5%。

例如：购买 120 平方米的唯一住房，总价 200 万元，契税为 200 万 × 1% = 2 万元。

家庭第二套住房：

140 平方米及以下，税率仍为 1%；

140 平方米以上，税率为 2%。

例如：第二套住房面积 160 平方米，总价 300 万元，契税为 300 万 × 2% = 6 万元。

注意：

家庭成员通常指购房人、配偶及未成年子女。不同地区政策可能有所差异，建议购房前咨询当地税务部门。

2、印花税

目前个人购房暂免征收印花税。

二、卖房篇

1、增值税

购买不足 2 年的住房对外销售，按销售额的 5% 全额征收。
例如：买入价 200 万，卖出价 220 万，增值税 ≈ 220 万 ÷ (1 + 5%) × 5% ≈ 10.48 万元。

购买满 2 年（含）的住房对外销售，免征增值税。

2、城市维护建设税

根据房屋所在地不同，税率有所区别：

市区：7%；

县城或镇：5%；

其他地区：1%。

3、教育费附加

税率为 3%。

4、地方教育附加

税率为 2%。

5、印花税

个人销售住房暂免征收。

6、土地增值税

个人销售住房暂免征收。

7、个人所得税

能提供房屋原值凭证的：
应纳税额 = (卖出价 − 原值 − 相关税金 − 合理费用) × 20%；

无法提供房屋原值凭证的：
应纳税额 = 卖出价 × 1%；

此外，若出售的住房为家庭唯一住房，且持有满 5 年，可免征个人所得税。

税收政策可能因城市而异，实际操作中请以当地税务机关的规定为准。建议在交易前做好充分咨询，让买房卖房之路更安心、更顺畅！